Ferme 2 chambres, 153 m²

Castiglione d'Orcia, Sienne (province)

In vendita a Castiglione d’Orcia, in una splendida posizione panoramica, si trova questo caratteristico casaletto di 110 mq, sviluppato interamente su un unico piano.
L'ingresso principale conduce a un accogliente salottino con angolo cottura e camino.
Alla destra dell’ingresso si accede a una camera matrimoniale seguita da un bagno, mentre sulla sinistra si trova un’altra camera matrimoniale con bagno dedicato.
È presente anche un secondo ingresso indipendente con un ulteriore salottino e angolo cottura, una soluzione ideale per suddividere l’immobile in due appartamenti distinti o affittarlo interamente.
All’esterno troviamo una piscina di 8x5 metri con impianto a cloro, immersa in un terreno di circa 3000 mq dove si trovano anche circa 100 ulivi, perfetti per la produzione di olio.
Completano la proprietà un annesso staccato, di cui metà è utilizzata come garage.

Il casaletto presenta il tipico stile rustico toscano, semplice e autentico, e si trova in buone condizioni generali, necessitando soltanto di interventi di ammodernamento per valorizzarne appieno il potenziale.
Sono presenti tutte le utenze.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico.
L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL, oltre ad un camino.
È presente l’aria condizionata installata nel 2024.

La proprietà è ideale come residenza principale, seconda casa o per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
Il paese più vicino completo di tutti i servizi è Castiglione d’Orcia (5 km, 10 min), mentre da qui è possibile raggiungere molte località famose della Val d’Orcia, quali Bagno Vignoni, (9 km, 15 min), San Quirico d’Orcia (14 km, 20 min), Montalcino (27 km, 35 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Perugia (120 km, 1 ora e 50 min), di Firenze (152 km, 2 ore e 10 min), di Roma (210 km, 2 ore e 25 min) e di Pisa (220 km, 2 ore e 35 min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persone fisiche.

In Castiglione d'Orcia, in herrlicher Panoramalage, steht dieses charakteristische, 110 m² große, ebenerdige Bauernhaus zum Verkauf.
Der Haupteingang führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin.
Rechts vom Eingang befindet sich ein Doppelzimmer mit anschließendem Badezimmer, während links ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer liegt.
Es gibt außerdem einen zweiten, separaten Eingang mit einem zusätzlichen Wohnzimmer und einer Kochnische – eine ideale Lösung, um das Haus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen oder komplett zu vermieten.
Im Außenbereich befindet sich ein 8 x 5 m großer Swimmingpool mit Chlorsystem, umgeben von ca. 3.000 m² Land mit ca. 100 Olivenbäumen, ideal für die Produktion von Olivenöl.
Zur Immobilie gehört außerdem ein freistehendes Nebengebäude, von dem die Hälfte als Garage genutzt wird.
Das Bauernhaus ist im typisch rustikalen toskanischen Stil gehalten, schlicht und authentisch, und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Um sein volles Potenzial zu entfalten, sind lediglich Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Alle Anschlüsse sind vorhanden.
Die Wasserversorgung ist durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet.
Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, und es gibt einen Kamin.
Die Klimaanlage wurde 2024 installiert.

Das Objekt eignet sich ideal als Erstwohnsitz, Ferienresidenz oder zur Vermietung an Touristen.
Die nächstgelegene Stadt mit allen Dienstleistungen ist Castiglione d'Orcia (5 km, 10 Min.). Von hier aus können Sie viele berühmte Städte im Val d'Orcia erreichen, wie Bagno Vignoni (9 km, 15 Min.), San Quirico d'Orcia (14 km, 20 Min.) und Montalcino (27 km, 35 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (120 km, 1 Stunde und 50 Min.), der Flughafen Florenz (152 km, 2 Stunden und 10 Min.), der Flughafen Rom (210 km, 2 Stunden und 25 Min.) und der Flughafen Pisa (220 km, 2 Stunden und 35 Min.).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert.

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Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста продавца проводит техническую экспертизу due diligence, которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к собственности.