Exploitation agricole 16 chambres, 4050 m²

Castelnuovo Berardenga, Sienne (province)

Chianti

Au cœur des vertes collines du Chianti, dans l'une des régions les plus célèbres et appréciées de Toscane, une prestigieuse propriété viticole historique est à vendre, avec une marque bien connue, composée d'un château médiéval, de plusieurs fermes, d'une cave de production de vin Chianti Classico DOCG et d'environ 100 hectares de terrain dont environ 28 hectares de vignoble certifié biologique en production. Au centre de la propriété se dresse l'imposant château médiéval d'environ 1 300 m², développé sur trois niveaux et caractérisé par la présence de deux anciennes tours de guet situées aux coins de la structure. L'accès au château se fait par un pont suggestif qui, à l'origine, traversait le fossé situé à la défense des murs, témoin de l'importance historique du complexe. Le bâtiment a été partiellement rénové et nécessite une intervention de modernisation avec la possibilité de créer une structure d'accueil de prestige avec au moins 10 suites. Au rez-de-chaussée, on a créé l'espace de dégustation qui peut accueillir jusqu'à 80 personnes. En face du château, à courte distance du pont d'accès, se trouve une ferme rustique d'environ 400 m², actuellement inutilisée mais facilement convertible en un accueillant B&B. Le bâtiment se développe sur deux niveaux et abrite huit chambres spacieuses, chacune dotée d'une salle de bains privative et d'une entrée indépendante de l'extérieur, une configuration particulièrement adaptée à l'activité d'accueil. L'étage inférieur comprend une salle de petit-déjeuner, une cuisine professionnelle pour la préparation des repas, la réception et deux toilettes, tandis que l'étage supérieur se trouve une grande salle commune indépendante, idéale comme espace de détente ou pour des moments de convivialité. Faisant partie intégrante de la propriété, il y a la cave de l'entreprise viticole d'environ 2000 m², organisée sur trois niveaux selon les différentes phases de production. Au rez-de-chaussée se trouvent les bureaux et les espaces destinés à la vente du vin ; au premier niveau sous la rue, les activités de fermentation et d'embouteillage sont réalisées, tandis que le deuxième niveau sous la rue est dédié à l'affinage. L'entreprise produit plusieurs étiquettes, dont Chianti Classico DOCG, vins IGT, blancs, rosés et autres produits de la propriété. Les vins sont commercialisés à la fois sur le marché italien et sur plusieurs marchés étrangers. Niché parmi les vignes, au nord de la villa principale, se développe un petit noyau rural à rénover, d'environ 600 m² avec une capacité totale jusqu'à 10 chambres et 7 salles de bains. Le terrain d'environ 100 hectares, principalement constitué de forêt, comprend environ 28 hectares de vignes spécialisées, 8 hectares de terres arables, 2 hectares d'oliveraie, 50 hectares de forêt. La propriété d'un intérêt exceptionnel pour ceux qui souhaitent investir dans une authentique propriété toscane, capable de conjuguer le prestige d'un château médiéval avec la vocation agricole et viticole du territoire. La possibilité de récupérer les bâtiments historiques, de développer davantage l'activité d'accueil et de valoriser les vignes, les oliveraies et la cave fait de cette propriété une rare opportunité dans le panorama immobilier de prestige du Chianti, idéale pour un projet dédié au vin, à l'hospitalité de haut niveau et au style de vie toscan.