Ferme 4 chambres, 381 m²

Castelnuovo Berardenga, Sienne (province)

Chianti

Nichée dans une position privée et dominante dans la région de Castelnuovo Berardenga, cette propriété splendide d'un charme authentique offre un mélange parfait d'intimité, de vues panoramiques et de véritable atmosphère toscane. Le complexe, riche en caractère et entouré de verdure, se compose de deux portions magnifiquement préservées d'une ferme, d'une superficie totale d'environ 330 m², située dans un jardin exclusif de 800 m². La propriété est également agrémentée d'une piscine actuellement hors service mais déjà existante et donc avec la possibilité de restauration, ainsi que d'un garage spacieux d'environ 70 m² et de diverses pièces annexes.

La résidence principale, d'une superficie d'environ 250 m², conserve le caractère distinctif des maisons traditionnelles toscanes grâce à ses matériaux d'origine et à ses intérieurs chaleureux et élégants. Au rez-de-chaussée, on trouve de généreux espaces de vie avec une cheminée, une grande cuisine et trois chambres spacieuses, dont une actuellement utilisée comme bureau, ainsi que deux salles de bains. Dans la charmante tour à l'étage supérieur, il y a une pièce polyvalente supplémentaire, idéale comme bureau panoramique ou comme quatrième chambre.

La deuxième unité, entièrement indépendante avec son propre accès privé, mesure environ 75 m² et peut être facilement agrandie jusqu'à environ 100 m² grâce à une pièce adjacente. Elle est également présentée en excellent état et dispose d'un séjour lumineux avec kitchenette, une spacieuse chambre double et une salle de bains.
Le bâtiment a subi une restauration méticuleuse menée dans le respect total de la structure d'origine, dans le but de récupérer et d'améliorer les caractéristiques authentiques de l'architecture rurale toscane traditionnelle. Des éléments caractéristiques tels que les sols en terre cuite et les évocateurs poutres en bois, qui confèrent aux intérieurs une atmosphère chaleureuse et traditionnelle, ont été soigneusement préservés et mis en valeur.
La propriété est équipée de toutes les commodités principales : le chauffage est alimenté par le gaz naturel et deux cheminées, l'alimentation en eau est assurée par l'aqueduc public et il y a un puits dédié à l'irrigation.

La résidence dispose de la climatisation dans toutes les pièces, de moustiquaires, d'une connexion Internet et d'une porte électrique partagée avec l'autre unité résidentielle adjacente. Elle dispose également de deux entrées privées.
La propriété bénéficie d'un emplacement privé mais stratégique, avec deux unités résidentielles indépendantes et la commodité d'avoir tous les principaux services à courte distance. Cette combinaison la rend idéale à la fois comme résidence principale et comme opportunité d'investissement attrayante sur le marché de la location touristique.
La propriété est située dans la municipalité de Castelnuovo Berardenga, dans une position calme et panoramique, tout en étant à proximité des services, facilement accessible à seulement 1 km. Le centre historique n'est qu'à 3 km.

Grâce à sa proximité avec la gare et l'entrée d'autoroute, la propriété est bien reliée aux principales villes d'art de la région : Sienne est accessible en environ 23 minutes (23 km), Arezzo en 50 minutes (70 km) et Pérouse en 1 heure (90 km).

Les connexions aux principaux aéroports sont également pratiques : l'aéroport de Florence est à environ 1 heure et 15 minutes (107 km), l'aéroport de Pise à 1 heure et 50 minutes (138 km), tandis que Rome est à environ 2 heures et 23 minutes (243 km).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété qu'il acquiert, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque actif. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client sur présentation d'un intérêt réel pour la propriété.