Ferme 11 chambres, 1010 m²

Castelnuovo Berardenga, Sienne (province)

Chianti

À une courte distance de Sienne, au cœur du Chianti, ce splendide domaine de style toscan traditionnel est à vendre. Datant à environ 1000 ans, la propriété a été récemment rénovée avec beaucoup de soin.
Le domaine comprend une ferme principale en pierre, deux chambres d'hôtes et un beau jardin paysager.
La ferme principale, d'une superficie totale de 890 m2, comprend sept unités de vie séparées, parmi lesquelles la résidence du propriétaire.
La résidence principale, de 492 m2 sur quatre niveaux, s'ouvre au rez-de-chaussée avec un élégant séjour avec cheminée, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, une cuisine, une salle à manger, un deuxième salon, une salle de bain pour invités et une buanderie.
Au premier étage - accessible par un magnifique escalier design - se trouve un salon avec cheminée, un bureau et la zone nuit composée d'une chambre principale avec dressing et salle de bain attenante, de deux chambres supplémentaires (une avec loft) et d'une deuxième salle de bain.
Au sous-sol, il y a une cave à vin.
La maison principale est complétée par six appartements indépendants entièrement rénovés.
L'un d'eux a été créé à partir d'une ancienne chapelle et est maintenant un charmant espace ouvert doté d'une cuisine et d'un salon au rez-de-chaussée, et d'une chambre avec salle de bain sur la mezzanine.
Les autres appartements, de taille de 43 à 86 m2, se composent chacun d'un salon avec cuisine, une chambre et une salle de bain.
A côté du bâtiment principal se trouvent deux chambres d'hôtes de 60 m2 chacune.
Le premier comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain.
Le deuxième est un studio avec kitchenette et salle de bain, le tout sur un seul niveau.
La vente comprend un parc méticuleusement entretenu d'environ 4 000 m2.






La ferme, d'origine médiévale, a subi une restauration complète à l'intérieur comme à l'extérieur en 2012.
Les façades en pierre apparentes ont été améliorées, tout comme le pavage en terre cuite dans la cour intérieure.
Les intérieurs combinent habilement des éléments toscans traditionnels - tels que des murs en pierre, des plafonds voûtés en terre cuite et des poutres en bois - avec des touches de design contemporain, créant des espaces de vie élégants et accueillants.
Le domaine est desservi par tous les principaux services publics. Le chauffage est alimenté au méthane, soutenu par des cheminées. L'approvisionnement en eau est assuré à la fois par l'aqueduc public et par un puits privé.
Le domaine est idéal comme résidence privée prestigieuse ou comme entreprise hôtelière, déjà entièrement équipée pour être incluse dans le marché de la location touristique.
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans la campagne siennoise, à seulement 7 km (10 minutes) du centre de Sienne.
Les destinations les plus renommées de la région du Chianti sont à quelques minutes en voiture.
Florence est à environ 70 km (1 heure), tandis que les aéroports les plus proches sont Florence (74 km, 1 heure) et Pise (114 km, 1 heure et 3 minutes).
Le groupe Great Estate mène, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque domaine. Cette due diligence peut être demandée par le client sur un intérêt réel dans la propriété.