Ferme 11 chambres, 1593 m²

Castelnuovo Berardenga, Sienne (province)

Chianti

A brevissima distanza da Siena, nel cuore del Chianti, è in vendita questa splendida tenuta in tipico stile toscano, le cui origini risalgono intorno all’anno 1000 e che è stata recentemente ristrutturata.
La proprietà si compone di un casale principale in pietra, due dépendance, terreni e un’area equestre attrezzata con scuderie, paddock e annessi.
Il casale principale, con una superficie complessiva di 890 mq, ospita sette unità abitative, tra cui la residenza padronale.
La dimora principale, di 492 mq distribuiti su quattro livelli, si apre al piano terra con un elegante salone con camino, una piscina interna riscaldata, una palestra, una cucina, una sala da pranzo, un secondo soggiorno, un bagno di servizio e una lavanderia. Al primo piano, raggiungibile tramite una scenografica scala interna di design, si trovano un salone con camino, uno studio e la zona notte composta da una camera padronale con cabina armadio e bagno ensuite, due ulteriori camere (di cui una con soppalco) e un secondo bagno. Al piano interrato è presente la cantina.
Completano il casale principale altri sei appartamenti indipendenti ristrutturati.
Uno di questi è stato ricavato da un’ex cappella ed è oggi un affascinante open space con cucina e soggiorno al piano terra, camera da letto e bagno sul ballatoio. Gli altri appartamenti, con superfici comprese tra 43 e 86 mq, sono composti da zona giorno con cucina, una camera da letto e un bagno.
Accanto al corpo principale si trovano due dépendance di 60 mq ciascuna. La prima è composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. La seconda è un monolocale con angolo cottura e bagno, disposta su un unico livello.
A breve distanza dal casale si trova una scuderia di circa 476 mq, completa di 16 box, selleria, piste di allenamento e magazzini.
La tenuta è circondata da circa 4 ettari di terreno, suddivisi tra giardino, una parte a seminativo e 11.578 mq di area paddock con pista.
Il casale, di origine medievale, è stato oggetto di un accurato restauro interno ed esterno nel 2012. Le facciate in pietra grezza sono state valorizzate, così come la pavimentazione in cotto del cortile interno. Gli interni combinano sapientemente elementi della tradizione toscana — come muri in pietra, soffitti a voltine in terracotta e travi in legno — con dettagli di design contemporaneo, creando ambienti eleganti e accoglienti.
La tenuta è servita da tutte le utenze principali. Il riscaldamento è alimentato a metano, con il supporto di camini. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto pubblico che da un pozzo privato.
La proprietà è ideale come residenza privata di pregio o come struttura ricettiva, già pronta per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. La presenza delle strutture equestri apre inoltre a interessanti possibilità per attività legate all’equitazione e al turismo sportivo.
L’immobile gode di una posizione privilegiata nella campagna senese, a soli 7 km (10 minuti) dal centro di Siena. Le più rinomate località del Chianti si trovano a brevissima distanza. Firenze dista circa 70 km (1 ora). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (74 km, 1 ora) e Pisa (114 km, 1 ora e 3 minuti).


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Unweit von Siena, im Herzen der Chianti-Region, steht dieses prächtige Landgut im toskanischen Stil aus der Zeit um das Jahr 1000 zum Verkauf, das erst kürzlich restauriert wurde.
Das Anwesen besteht aus einem Hauptbauernhaus aus Stein, zwei Nebengebäuden, einem Grundstück und einem Pferdehof mit Ställen, Koppeln und Nebengebäuden.
Das Hauptbauernhaus mit einer Gesamtfläche von 890 Quadratmetern beherbergt sieben Wohneinheiten, darunter das Haupthaus. Das 492 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über vier Ebenen und öffnet sich im Erdgeschoss mit einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, einem beheizten Innenpool, einem Fitnessraum, einer Küche, einem Esszimmer, einem zweiten Wohnzimmer, einem Gästebad und einer Waschküche. Die erste Etage, die über eine beeindruckende Designertreppe im Innenbereich erreichbar ist, verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer und den Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern (eines davon mit Zwischengeschoss) und einem zweiten Badezimmer. Der Keller befindet sich im Untergeschoss. Das Hauptbauernhaus wird durch sechs weitere, renovierte, unabhängige Wohnungen ergänzt.
Eine dieser Wohnungen wurde aus einer ehemaligen Kapelle umgebaut und ist nun ein charmanter offener Raum mit Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer und Badezimmer auf der Galerie. Die anderen Wohnungen, mit einer Größe von 43 bis 86 Quadratmetern, bestehen aus einem Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Neben dem Hauptgebäude befinden sich zwei 60 Quadratmeter große Nebengebäude. Das erste besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Das zweite ist ein einstöckiges Studio-Apartment mit Küchenzeile und Badezimmer. In geringer Entfernung vom Bauernhaus befindet sich ein etwa 476 Quadratmeter großer Stall mit 16 Boxen, einer Sattelkammer, Trainingsstrecken und Lagerräumen.
Das Anwesen ist von etwa 4 Hektar Land umgeben, das sich in einen Garten, Ackerland und eine 11.578 Quadratmeter große Koppelfläche mit einer Laufbahn aufteilt.
Das Bauernhaus mittelalterlichen Ursprungs wurde 2012 innen und außen sorgfältig restauriert. Die rauen Steinfassaden wurden ebenso aufgewertet wie der Terrakottaboden im Innenhof. Die Innenräume verbinden gekonnt traditionelle toskanische Elemente – wie Steinmauern, Terrakotta-Gewölbedecken und Holzbalken – mit modernen Designdetails und schaffen so elegante und einladende Räume.
Die Immobilie ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Heizung erfolgt mit Erdgas und wird durch Kamine unterstützt. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung und einen privaten Brunnen.
Das Anwesen eignet sich ideal als luxuriöse Privatresidenz oder als touristisches Mietobjekt und ist sofort bezugsfertig. Der Pferdehof eröffnet zudem spannende Möglichkeiten für den Reit- und Sporttourismus.
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage in der sienesischen Landschaft, nur 7 km (10 Minuten) vom Zentrum Sienas entfernt. Die bekanntesten Städte des Chianti sind nicht weit entfernt. Florenz ist etwa 70 km, 1 Stunde entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (74 km, 1 Stunde) und Pisa (114 km, 1 Stunde und 3 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert.

В непосредственной близости от Сиены, в самом сердце региона Кьянти на продажу это великолепное поместье в типичном тосканском стиле, с историей, уходящей своими корнями примерно к XI веку. Недавно эта собственность была полностью отреставрирована.

Собственность включает в себя основной каменный дом, два dependance (гостевых дома), земельные участки и конный комплекс с конюшнями, паддоком и подсобными помещениями.
Основной дом, общей площадью 890 кв.м, вмещает семь жилых единиц, включая главную резиденцию.

Главная резиденция занимает 492 кв. м, распределённых на четырёх уровнях:
Первый (цокольный) этаж: элегантная гостиная с камином, крытый подогреваемый бассейн, тренажёрный зал, кухня, столовая, второй салон, гостевой санузел и прачечная.
Второй этаж (доступен по эффектной дизайнерской лестнице): гостиная с камином, кабинет, а также спальная зона, включающая главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, две дополнительные спальни (одна с антресолью) и вторая ванная комната.
Подвал: винный погреб/кантина.

В основном корпусе также расположены шесть независимых апартаментов, полностью отреставрированных.
Один из них создан в бывшей часовне и представляет собой очаровательное пространство открытой планировки с кухней и гостиной на первом уровне и спальней с ванной комнатой на антресольном уровне.
Остальные апартаменты (от 43 до 86 кв. м) включают гостиную с кухней, спальню и ванную комнату.

Рядом с основным зданием находятся две гостевых дома 60 кв.м каждый:
Первый: гостиная, кухня, спальня и ванная комната.
Второй: студия с кухонным уголком и ванной комнатой, всё на одном уровне.

Неподалёку расположен конный комплекс площадью около 476 кв. м, включающий:
16 конных боксов
Мастерскую
Тренировочные дорожки
Складские помещения

Дома окружает земельный участок около 4 га с садомб посевными площадями и паддок-зона 11.578 кв.м, с беговой дорожкой




Проведенная в 2012 году реставрация для этого дома средневекового происхождения подчеркнутла красоту фасадов из камня, а также терракотового покрытия внутреннего двора. Интерьеры умело сочетают в себе элементы тосканских традиций, такие как каменные стены, сводчатые потолки из терракоты и деревянные балки, с деталями современного дизайна, что создает элегантную уютную атмосферу.
Все коммунальные услуги подключены: отопление газовое, есть камины. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом и колодцем.
Недвижимость идеально подходит в качестве престижной частной резиденции или гостиничного комплекса, готового к включению в сеть туристической аренды. Наличие конно-спортивных сооружений открывает интересные возможности для деятельности, связанной с верховой ездой и спортивным туризмом.
Недвижимость находится в привилегированном месте, в сельской местности Сиены, всего в 7 км (10 минутах) от центра Сиены. Самые известные места Кьянти находятся в непосредственной близости. Флоренция находится примерно в 70 км (1 час). Ближайшие аэропорты находятся во Флоренции (74 км, 1 час) и Пизе (114 км, 1 час 3 минуты).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).