Maison de campagne 6 chambres, 2407 m²

Castellina in Chianti, Sienne (province)

Chianti

Au cœur de la zone de production du Chianti Classico DOCG, l'une des régions viticoles les plus emblématiques et prestigieuses au monde pour la production de vins d'excellence, se trouve cette importante propriété viticole, qui s'étend sur une superficie totale d'environ 107 hectares.

La propriété comprend environ 51 hectares de vignobles, dont 44 hectares actuellement en pleine production, principalement cultivés en Sangiovese, cépage emblématique de l'appellation Chianti Classico. L'ensemble est complété par environ 4 hectares d'oliveraie, qui contribuent à renforcer la valeur agricole, paysagère et productive du domaine.

Le cœur de l'activité est constitué par une cave moderne et entièrement équipée d'environ 1 918 m², conçue pour gérer l'intégralité du cycle de production, de la vinification à l'élevage et à la mise en bouteille. La structure dispose d'une capacité de production potentielle allant jusqu'à 500 000 bouteilles par an, offrant une marge de croissance significative par rapport aux volumes actuels. La production s'élève aujourd'hui à environ 180 000 bouteilles par an, avec une forte vocation internationale : près de 70 % du chiffre d'affaires est généré par les marchés étrangers, témoignant d'un positionnement déjà consolidé sur le segment de l'exportation.

La propriété comprend également une villa récemment rénovée d'environ 489 m², actuellement divisée en trois appartements destinés à l'hébergement des invités ainsi qu'en une zone dédiée aux dégustations. L'immeuble peut facilement être reconverti en une résidence privée prestigieuse, valorisant davantage encore la dimension représentative et lifestyle du domaine.

Dans son ensemble, la propriété représente un domaine viticole pleinement opérationnel, doté d'infrastructures modernes, d'une structure productive hautement évolutive et d'un important potentiel de développement, tant en termes d'augmentation de la production que d'expansion supplémentaire sur les marchés internationaux du vin haut de gamme.