Ferme 4 chambres, 500 m²

Castellina in Chianti, Sienne (province)

Chianti

Charmant domaine viticole biologique avec piscine à vendre dans les collines de Castellina in Chianti, comprenant une splendide villa principale en pierre sur deux niveaux et deux appartements indépendants, totalisant environ 500 m², avec quatre chambres et six salles de bains, ainsi qu'une cave, des dépendances rurales et des zones dédiées à la production agricole.

La villa principale se déploie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée et des toilettes pour les invités ; le premier étage se compose d’une salle à manger spacieuse, d’une cuisine donnant sur une grande terrasse, d’un salon et de deux chambres avec deux salles de bains. Le rez-de-chaussée abrite également deux appartements indépendants, chacun doté d’une chambre, d’une kitchenette et d’une salle de bains. La propriété comprend aussi une grande véranda avec un four à bois, des dépendances agricoles, une buanderie et plusieurs espaces de rangement pratiques, idéaux pour profiter pleinement de la vie en plein air et de l’agriculture. L’ensemble de la propriété a conservé son charme rustique toscan, avec ses sols en terre cuite, ses poutres apparentes et ses cheminées d’origine, offrant des espaces chaleureux et accueillants, parfaits pour la vie quotidienne comme pour recevoir des invités.

Séparée de la villa principale se trouve une cave récemment construite, entièrement équipée pour la vinification, avec une production annuelle estimée à environ 20 000 bouteilles, flanquée de dépendances rurales et d'aires de stationnement couvertes desservant le domaine.

Le domaine s'étend sur environ 30 hectares, comprenant un vignoble biologique de 2,2 hectares (85 % de Sangiovese et 15 % de Merlot) et une oliveraie de 1 920 arbres en pleine production, qui fournit une quantité importante d'huile d'olive extra vierge. La piscine, agrémentée d'un solarium et offrant une vue panoramique, ainsi que les vastes espaces de vie extérieurs, la pergola plantée de vignes-fraises et les jardins soignés, créent un cadre exceptionnel propice à la détente et à la vie en plein air, également idéal pour l'hébergement touristique.

La propriété, actuellement habitée et en parfait état de fonctionnement, est équipée d'un système photovoltaïque pour une gestion durable de l'énergie, d'un puits privé, d'un chauffage central au diesel et au bois, de la climatisation, de cheminées et poêles d'origine, et d'un chemin d'accès privé avec portail automatique.

Cette propriété, située à environ 25 km de Sienne et 45 km de Florence, est un véritable joyau de la campagne toscane, alliant intimité, confort et potentiel. Ses appartements, déjà référencés sur les circuits touristiques pour un revenu stable, ainsi que ses vastes espaces extérieurs, sa piscine et ses dépendances agricoles complètent ce cadre authentique et intemporel.

RÉF. 16548