Exploitation agricole 6 chambres, 500 m²

Castellina in Chianti, Sienne (province)

Chianti

Nichée dans un emplacement de prestige absolu, à l'ouest du célèbre village de Castellina in Chianti, cette entreprise viticole de niche exclusive bénéficie d'un cadre paysager d'une beauté rare, avec une vue panoramique à 360 degrés s'étendant jusqu'à San Gimignano et sur les douces collines du Chianti, parmi les vignobles et les oliveraies typiques de la région. La propriété se trouve à environ 25 km de Sienne et 45 km de Florence, dans l'une des zones les plus prisées de Toscane.
Le domaine, entièrement rénové dans le respect du style toscan traditionnel, se compose d'une élégante ferme en pierre naturelle disposée sur deux niveaux, pour une superficie brute totale d'environ 500 m². Actuellement divisée en trois unités résidentielles distinctes, la propriété peut facilement être reconvertie en une seule résidence. Les espaces intérieurs accueillent au total 6–7 chambres, 6 salles de bains, plusieurs salons caractérisés par quatre cheminées et plus de cuisines, offrant une grande polyvalence d'utilisation, tant résidentielle que hôtelière.
La propriété s'étend sur environ 20 hectares de terrain, dont environ 10 hectares partiellement clôturés, et occupe une position dominante qui garantit une intimité absolue. Le vignoble, d'une superficie d'environ 2,5 hectares, est cultivé avec du Sangiovese et du Merlot avec certification biologique et bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest ; dont environ 2 hectares entrent dans la dénomination Chianti Classico.
Un caveau de construction récente, entièrement équipé, d'une superficie brute d'environ 150 m² et d'une capacité de production d'environ 20 000 bouteilles par an, est à la disposition de l'activité viticole. Le terrain abrite également environ 1 920 oliviers, complétant une exploitation agricole de grande valeur et de continuité productive.
La piscine panoramique, ensoleillée et de dimensions généreuses (14 × 6 mètres), est située dans un endroit tout simplement unique, idéal pour profiter pleinement du paysage environnant. La propriété est également équipée d'un système photovoltaïque de 10 kW, d'un approvisionnement en eau garanti par l'aqueduc municipal et par un ruisseau, avec la présence de plusieurs citernes souterraines. Le système de chauffage est centralisé, alimenté à la fois au gazole et au bois.
Un chemin d'accès privé et une porte automatique complètent le domaine, assurant confidentialité, sécurité et confort.
Cette entreprise viticole représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété de grand charme au cœur du Chianti, avec une activité agricole déjà en cours et un cadre paysager d'une beauté extraordinaire.