Maison individuelle 16 chambres, 1250 m²

Castellina in Chianti, Sienne (province)

Chianti

Cette propriété historique, située au cœur du prestigieux territoire du Chianti Classico, est immergée dans un contexte naturel d'une beauté extraordinaire, entourée de vignobles et d'oliveraies qui s'étendent à perte de vue. Grâce à sa position élevée, la propriété bénéficie d'une vue panoramique magnifique sur Sienne, accessible en seulement 10 km, ce qui fait de cette demeure un lieu idéal tant pour ceux qui recherchent une résidence de prestige que pour ceux qui souhaitent un investissement dans le secteur touristique de haut niveau.

La propriété est composée d'une villa historique principale, d'une dépendance séparée, d'un court de tennis, d'une grande piscine et d'un grand jardin, le tout intégré dans un terrain très soigné d'environ 3 500 m². La villa principale date du XVIIe siècle et a été entièrement rénovée, avec une restauration attentive à préserver le charme et les détails architecturaux originaux, tout en intégrant des équipements modernes et des finitions de haute qualité.

La villa se développe sur trois étages pour une superficie totale d'environ 1 000 m², offrant des espaces extrêmement vastes et lumineux. À l'intérieur, on trouve de nombreuses zones de séjour et de salle à manger, toutes meublées avec goût et conçues pour garantir un niveau élevé de confort et de fonctionnalité. La présence d'une cuisine professionnelle rend la propriété parfaite pour accueillir des événements, des dîners de représentation ou pour une gestion hôtelière de haut niveau.

La villa dispose de 16 chambres et de 20 salles de bains, ainsi que de nombreux locaux techniques et de service, répartis sur tous les niveaux. La distribution des espaces a été étudiée pour garantir l'intimité et le confort, tandis que la présence d'un escalier intérieur et d'un ascenseur permet une liaison facile entre les différents étages. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation, un confort essentiel surtout pendant les mois d'été.

À courte distance de la villa principale se trouve une autre maison indépendante d'environ 250 m², composée de deux grands appartements. Ceux-ci comprennent 9 chambres climatisées et 10 salles de bains, ce qui fait de la dépendance une solution idéale pour les invités, le personnel ou pour augmenter la capacité d'accueil de la structure.

Les espaces extérieurs représentent une véritable valeur ajoutée de la propriété : la grande piscine ensoleillée (8 x 16 m) est l'endroit idéal pour se détendre et profiter de la vue sur la campagne toscane, tandis que le court de tennis privé offre la possibilité de pratiquer des sports dans l'intimité totale. Le terrain environnant est très soigné et comprend également un grand parking pour les invités et les visiteurs.

La propriété est équipée de gaz municipal, d'un puits privé, de Wi-Fi et de TV satellite, garantissant toutes les commodités modernes sans renoncer au charme historique. Actuellement, la propriété est gérée comme un hôtel avec une activité agritouristique associée, avec une activité consolidée et une forte attractivité touristique.

De plus, si l'acheteur le souhaite, il est possible d'acheter auprès du même propriétaire également l'entreprise viticole associée, qui comprend environ 10 hectares de vignes Chianti Classico, 3 hectares de vignes IGT et environ 180 hectares de terrain, avec environ 3 000 oliviers. La vente peut également inclure la cave, une église et d'autres bâtiments agricoles et de service, ce qui fait de l'offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent entrer dans le monde de la production viticole et vivre pleinement le style de vie toscan.
CLASSE ENERGETICA: G