Ferme 13 chambres, 800 m²

Castellina in Chianti, Sienne (province)

Chianti

Ancien village du XVe siècle à Castellina in Chianti : Charme historique au cœur de la Toscane
Description
Le long de l’ancienne voie romaine entre Sienne et Florence, à seulement 2 km du célèbre village de Castellina in Chianti, se trouve cette magnifique propriété du Quattrocento tardif. Depuis plus de cinq cents ans, cet endroit a accueilli pèlerins et agriculteurs, attirés par un microclimat idéal et des sources naturelles précieuses. Aujourd’hui, l’ancienne ferme est un village privé d’une rare élégance, intégré dans un domaine de trente hectares. La structure en pierre apparente, enrichie de tuiles en terre cuite et d’arcs imposants, crée un mouvement architectural unique qui préserve l’âme authentique du Chianti Classico. La ferme principale, d’environ 660 m², est divisée en cinq unités indépendantes. Le rez-de-chaussée accueille une réception, une taverne avec four à bois, une laverie et des magasins avec plafonds en voûtes. On y trouve aussi un appartement de trois pièces avec loggia et un studio. Le premier étage comprend des unités communicantes pouvant former une seule résidence prestigieuse avec quatre chambres et une terrasse-solarium, ainsi qu’un autre studio indépendant avec cheminée. Le cottage séparé de 112 m², ancien hangar sur deux niveaux, propose un séjour avec cheminée et deux chambres, donnant sur une superbe terrasse pavée.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d’un parc entretenu avec des pelouses, des arbres centenaires, des plantes méditerranéennes et un oliveraie, sur un terrain de 10 hectares. En position isolée se trouve la piscine, 11x5,5 mètres, en pierre naturelle, avec zone de solarium. De multiples espaces conviviaux comprennent une cour en pierre de 30 m², des loggias couvertes et une terrasse de 60 m² avec pergola face au cottage. Un second local de 31 m² est dédié aux loisirs et aux dîners en plein air avec vue sur le parc.
État et finitions
Restauré entre 1999 et 2003, le complexe met en valeur les nobles matériaux toscans : pierre apparente, terre cuite d’origine, poutres en bois et voûtes en briques. Les installations sont modernes, avec chauffage au GPL et Wi-Fi. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau communal, avec la possibilité de rétablir un puits privé pour exploiter les sources naturelles souterraines.
Potentiel d’utilisation
La propriété représente un excellent investissement grâce à une activité hôtelière internationale établie. Sa structure polyvalente la rend idéale aussi bien comme hôtel de charme boutique que comme résidence privée de luxe. Les locaux du rez-de-chaussée offrent un potentiel d’agrandissement résidentiel ou la création d’un spa.
Emplacement
Stratégiquement située, la propriété est à 2 km des services de Castellina in Chianti. En environ une demi-heure, on peut atteindre Sienne, Florence et San Gimignano. Les aéroports de Florence (48 km) et de Pise (98 km) assurent des connexions rapides pour les propriétaires et les invités internationaux.