Exploitation agricole 5 chambres, 570 m²

Castellina in Chianti, Sienne (province)

Chianti

Eleganza e semplicità distinguono questo podere, è situato in posizione collinare con ampia vista dei propri vigneti ed uliveti. Si arriva in un ampio cortile rialzato e bordato da alti pini mediterranei.
Il piano terra è composto da ingresso e soggiorno doppio oltre un piccolo studio, la sala da pranzo ed una cucina abitabile con dispensa ed uscita sul giardino. Il soggiorno e l'ingresso hanno imponenti soffitti ad archi in cotto con volte a vela e sono ambedue dotati di camini funzionanti. Al primo piano si trovano tre camere doppie oltre ad un’ampia camera padronale e tre bagni, tutti recentemente ristrutturati, di cui due con doccia ed uno con vasca. Le stanze sono inondate di luce naturale che penetra dalle grandi finestre. I soffitti sono particolarmente alti e quindi assicurano una temperatura fresca durante la stagione estiva.
Al piano seminterrato si trova un locale tecnico con la centrale termica nonché un ampio ripostiglio.
Il giardino semi formale all'italiana si affaccia sulla piscina che è circondata da comode aree salotto con vista mozzafiato. Ci sono una serie di opzioni per cenare all'aperto che godono dell'ombra naturale con un forno per pizza in mattoni e un barbecue per cucinare all'aperto. C'è un ampio orto recintato e un terreno con alberi da frutto.
La dependance ospita un'ulteriore camera da letto con bagno en suite oltre ad una lavanderia.
Tre IGT vengono vinificati ed invecchiati nel legno nel ex-fienile il quale ha un doppio volume con galleria ed è enologicamente ben attrezzato. Una breve passeggiata lungo il bosco conduce ad una caverna naturale nel tufo che ospita una galleria delle annate di vino prodotte nel passato.
Il terreno è composto da 12 ha di cui quasi 2 ha di vigneto, uliveto con 550 alberi e bosco misto. Ci sono tre vigneti di cui circa 1,5 ettari di Sangiovese, con le restanti parcelle equamente divise tra Merlot e Cabernet Sauvignon. Il vigneto e la cantina sono curati in modo tradizionale, l'uva viene raccolta a mano. La biodiversità viene celebrata e tra i filari delle viti si seminano annualmente erbe selvatiche e favino come concime verde, per la salvaguardia di un ambiente in cui la vite prospera.
Due campi di seminativo si prestano anche per tenere cavalli. Vicino ai prati vi è un annesso in pietra con acqua e elettricità.

Eleganz und doch Einfachheit zeichnen dieses schöne Anwesen aus. Die Villa mit ehemaliger Scheune befinden sich in erhöhter Lage mit Weitblick in absolut ruhiger und privater Lage und sind von einem großzügigen Hof umgeben, welcher von hohen mediterranen Pinienbäume beschattet wird. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick auf das eigene Grundstück, nämlich auf sanfte Hügel mit Olivenhainen und Weinbergen.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle und einem Doppelwohnzimmer mit 2 Kaminen sowie einem kleinen Arbeitszimmer, einem Esszimmer und einer Wohnküche mit Speisekammer und Ausgang zum Garten. Das Wohnzimmer und der großzügige Eingangsbereich mit Gäste WC haben segelgewölbte Terrakotta-Decken. Im ersten Stock befinden sich drei Doppelschlafzimmer, ein Zweibettzimmer und drei kürzlich modernisierte, luxuriöse Bäder mit begehbaren Duschen. Die Zimmer im ersten Stock haben sichtbare Balken mit hohen Decken, die im Sommer für eine kühle Temperatur sorgen.
Im Souterrain befindet sich ein technischer Raum mit der Heizungsanlage und einem großen Lagerraum. Der angelegte italienische Landschaftsgarten liegt oberhalb des Schwimmbades, welches von bequemen Sitz- und Liegegelegenheiten umgeben ist, von denen aus man eine atemberaubende Aussicht genießen kann. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien, die natürlichen Schatten genießen, mit einem gemauerten Pizzaofen und einem Grill für das Kochen im Freien. Ein großer eingezäunter Gemüsegarten versorgt das ganze Jahr hindurch die Gäste, sowie ein Feld mit verschiedenen Obstbäumen.
Das Nebengebäude beherbergt ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine Waschküche und zusätzlichen Stauraum.
In der ehemaligen Scheune, die zum Weinkeller umgebaut wurde, werden drei köstliche IGT-Weine mit einer Gesamtproduktion von 2000 Flaschen hergestellt.
Das Anwesen umfasst 12 Hektar Land mit fast 2 Hektar Weinbergen, einem Olivenhain mit ca. 550 Bäumen und Mischwald. Es gibt drei Weinberge, von denen etwa 1,5 Hektar mit Sangiovese bepflanzt sind, während die übrigen Parzellen zu gleichen Teilen mit Merlot und Cabernet Sauvignon bepflanzt sind. Weinberg und Keller werden traditionell bewirtschaftet, die Trauben von Hand gelesen. Die Biodiversität wird gefördert, und zwischen den Weinstöcken finden sich Wildkräuter und Fava-Bohnen als Gründüngung, die den Reben ein gedeihliches Umfeld bieten.
Auf der Westseite des Anwesens befinden sich großflächige Wiesen und ein Steingebäude mit eigenem Wasser- und Stromanschluss. Damit sind ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung gegeben.