Ferme 3 chambres, 796 m²

Casole d'Elsa, Sienne (province)

Situato a Casole d'Elsa, in una posizione panoramica con vista aperta sulla campagna toscana, il casale si raggiunge percorrendo una strada sterrata privata immersa nel verde. Gli ultimi 900 metri garantiscono la massima riservatezza e conducono al piccolo borgo in cui si trova la proprietà, condivisa con sole altre tre abitazioni.
La proprietà, di circa 200 mq, è disposta su due livelli. Il piano terra si apre su una zona giorno spaziosa e luminosa, che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. Su questo livello si trovano anche due ripostigli, un ampio bagno, un locale tecnico e l'ex garage, oggi trasformato in una stanza jolly. La particolarità del piano è la luminosità: ogni stanza ha porte-finestre che si aprono sul giardino di 600 mq che circonda la casa. All'esterno, la tettoia in legno davanti al soggiorno crea una perfetta zona relax all'aperto. Una comoda scala porta al primo piano dedicato alla zona notte, con tre camere da letto che si affacciano sulle colline toscane. Una delle camere è dotata di cabina armadio privata, mentre un secondo bagno serve l'intero piano.
Ricostruito interamente nel 2007, il casale unisce lo stile rustico tradizionale a standard costruttivi moderni. Sono stati scelti materiali di pregio in linea con il contesto tipico della zona: pavimenti in gres al piano terra e parquet nella zona notte. Gli infissi in legno con doppio vetro, tutti dotati di zanzariere, garantiscono un ottimo isolamento termico.
La proprietà dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è termoautonomo a radiatori, alimentato a metano, e integrato da una stufa a legna in soggiorno. La casa è collegata all'acquedotto comunale per l'approvvigionamento idrico, mentre sul fronte sicurezza è dotata di porta blindata e di un moderno impianto di allarme.
Questo casolare è perfetto come residenza principale o come casa vacanze.
Casole d’Elsa (3 Km, 5 min), Monteriggioni (20 km, 30 min), San Gimignano (25 km, 40 min), Siena (40 km, 50 min), Livorno (95 km, 1 ora e 50 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (75 km, 1 ora e 15 min), Aeroporto di Pisa (85 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto di Perugia (150 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (260 km, 3 ore e 5 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In Casole d’Elsa gelegen, in einer panoramischen Lage mit freiem Blick über die toskanische Landschaft, ist das Landhaus über eine private, von Grün umgebene Schotterstraße erreichbar. Die letzten 900 Meter gewährleisten maximale Privatsphäre und führen zu dem kleinen Borgo, in dem sich die Immobilie befindet, die nur mit drei weiteren Wohneinheiten geteilt wird.
Die Immobilie mit einer Fläche von etwa 200 qm erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Abstellräume, ein großes Badezimmer, ein Technikraum sowie die ehemalige Garage, die heute in einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum umgewandelt wurde. Das Besondere an dieser Etage ist ihre Helligkeit: Jeder Raum verfügt über Fenstertüren, die sich zum 600 qm großen Garten öffnen, der das Haus umgibt. Im Außenbereich schafft die Holzüberdachung vor dem Wohnzimmer einen perfekten Relaxbereich im Freien. Eine komfortable Treppe führt in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist, mit drei Schlafzimmern mit Blick auf die toskanischen Hügel. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen privaten begehbaren Kleiderschrank, während ein zweites Badezimmer die gesamte Etage versorgt.
Im Jahr 2007 vollständig wiederaufgebaut, verbindet das Landhaus den traditionellen rustikalen Stil mit modernen Bauqualitäten. Es wurden hochwertige Materialien gewählt, die dem typischen Charakter der Gegend entsprechen: Feinsteinzeugböden im Erdgeschoss und Parkett im Schlafbereich. Die Holzfenster mit Doppelverglasung, alle mit Insektenschutzgittern ausgestattet, gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung.
Die Immobilie verfügt über sämtliche Versorgungsanschlüsse. Die Heizung ist eine autonome Heizungsanlage mit Heizkörpern, mit Methangas betrieben, und wird durch einen Holzofen im Wohnzimmer ergänzt. Das Haus ist an die kommunale Wasserleitung angeschlossen, während es auf der Sicherheitsseite mit einer gepanzerten Eingangstür und einer modernen Alarmanlage ausgestattet ist.
Dieses Landhaus ist perfekt als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus.
Casole d’Elsa (3 km, 5 Min.), Monteriggioni (20 km, 30 Min.), San Gimignano (25 km, 40 Min.), Siena (40 km, 50 Min.), Livorno (95 km, 1 Stunde und 50 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (75 km, 1 Stunde und 15 Min.), Flughafen Pisa (85 km, 1 Stunde und 35 Min.), Flughafen Perugia (150 km, 2 Stunden), Flughafen Rom (260 km, 3 Stunden und 5 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

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