Ferme , 236 m²

Asciano, Sienne (province)

Esistono luoghi dove il tempo sembra essersi fermato, in attesa di qualcuno che sappia ascoltarne il silenzio e restituirgli la voce. Podere Caggio è uno di questi: un frammento di storia incastonato lungo l'antica "Via della Torre a Castello", là dove il paesaggio delle Crete Senesi incontra la magia delle Terme Solfuree.
Le origini di questa proprietà si perdono in un’epoca remota. Già presente nel prestigioso Catasto Leopoldino, il Podere ha attraversato i secoli conservando intatto il fascino delle dimore di una volta. Non è solo un terreno, è un pezzo di Toscana che aspetta di tornare a splendere, nel contesto delle Crete Senesi; una proprietà rurale composta da un complesso di tre fabbricati da ristrutturare, circondata da 36 ha di terreno.
Entrando nel dettaglio delle volumetrie, la proprietà offre un podere principale di circa 727 mc, affiancato da due annessi: un ex fienile di 188 mc e un forno/stalla di 168 mc. Tutti e tre gli edifici si presentano attualmente allo stato di rudere e richiedono un intervento di ricostruzione e recupero totale (si fa presente quindi che i volumi sopra indicati visto l’avanzato degrado degli immobili sono puramente indicativi, essendo il manufatto privo di coperture, solai e persino di pareti intere, la superficie non è calpestabile né misurabile secondo i criteri standard degli immobili agibili. Si tratta quindi di una misurazione "di massima" della proiezione a terra o delle mura perimetrali esistenti).
L’opportunità di gestire i lavori partendo da zero, offre la libertà di ridistribuire gli spazi e applicare le moderne tecnologie costruttive ed energetiche.
A fare da cornice ai fabbricati troviamo ben 36 ettari di terreno di proprietà. Essendo destinato in gran parte a uso seminativo e boschivo, questo ampio lotto non si limita a garantire isolamento e privacy totale per la futura abitazione, ma fornisce anche la base operativa ideale per chi ha necessità di avviare o ampliare un'attività agricola.
L’immobile si presenta in stato collabente e richiede un recupero integrale offrendo però un’opportunità rara per chi desidera realizzare un progetto autentico e personale, con ampia libertà di interpretazione architettonica e progettuale.
Vicino al podere principale sono l’allacciamento alla rete idrica e un impianto autonomo a metano da riattivare. La proprietà gode anche di una sorgente propria.
Grazie alla sua posizione immersa nelle Crete Senesi e alla totale libertà di intervento garantita dall'attuale stato di rudere, la proprietà offre diverse prospettive di sviluppo. Da un lato, si presta alla costruzione di una spaziosa residenza privata su misura, garantendo massima privacy grazie all'ampio terreno circostante. Dall'altro, rappresenta una base eccellente per un progetto ricettivo o agrituristico.
La vera anima di Podere Caggio è la sua posizione panoramica. Adagiato su una vasta terrazza naturale che domina la vallata, il podere è baciato dal sole dall'alba al tramonto. Trovandosi nelle Crete Senesi, garantisce la totale tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il borgo di riferimento più vicino è Asciano, raggiungibile in circa 10 minuti di auto. A circa 15 minuti di distanza si trova invece Rapolano Terme, celebre per i suoi stabilimenti termali mentre il centro di Siena si raggiunge in poco più di 30 minuti di viaggio (circa 30 km).
Sul fronte dei collegamenti aerei, i due aeroporti più pratici e serviti della regione sono l’Aeroporto di Firenze raggiungibile in auto in circa 1 ora e 15 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Es gibt Orte, an denen die Zeit stillzustehen scheint, als würde sie auf jemanden warten, der ihr Schweigen zu hören und ihr ihre Stimme zurückzugeben vermag. Podere Caggio ist einer dieser Orte: ein Stück Geschichte, eingebettet entlang der antiken „Via della Torre a Castello“, dort, wo die Landschaft der Crete Senesi auf die Magie der Terme Solfuree trifft.
Die Ursprünge dieser Immobilie verlieren sich in ferner Vergangenheit. Bereits im renommierten Catasto Leopoldino verzeichnet, hat der Podere die Jahrhunderte durchschritten und dabei den unverwechselbaren Charme vergangener Landhäuser bewahrt. Es handelt sich nicht nur um ein Grundstück, sondern um ein Stück Toskana, das darauf wartet, im Umfeld der Crete Senesi wieder zu neuem Glanz zu gelangen; eine ländliche Immobilie, bestehend aus einem Komplex von drei zu restaurierenden Gebäuden, umgeben von 36 ha Land.
Im Detail der Kubaturen bietet die Immobilie ein Hauptanwesen von etwa 727 mc, flankiert von zwei Nebengebäuden: einem ehemaligen Heuschober von 188 mc und einem Ofen/Stall von 168 mc. Alle drei Gebäude befinden sich derzeit im Ruinenzustand und erfordern eine vollständige Rekonstruktion und Wiederherstellung (es wird daher darauf hingewiesen, dass die oben genannten Volumina angesichts des fortgeschrittenen Verfalls der Immobilien lediglich indikativ sind, da das Bauwerk weder über Dächer noch Decken und sogar über ganze Wände verfügt; die Fläche ist weder begehbar noch nach den üblichen Kriterien für bewohnbare Immobilien messbar. Es handelt sich somit um eine „grobe“ Ermittlung der Grundrissprojektion oder der vorhandenen Umfassungsmauern).
Die Möglichkeit, die Arbeiten von Grund auf zu gestalten, bietet die Freiheit, die Räume neu zu verteilen und moderne Bau- und Energietechnologien einzusetzen.
Den Rahmen der Gebäude bilden insgesamt 36 Hektar eigenes Land. Da es größtenteils als Acker- und Waldfläche ausgewiesen ist, garantiert dieses großzügige Grundstück nicht nur völlige Abgeschiedenheit und Privatsphäre für das künftige Wohnhaus, sondern bietet auch die ideale operative Grundlage für alle, die einen landwirtschaftlichen Betrieb gründen oder erweitern möchten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem baufälligen Zustand und erfordert eine vollständige Sanierung, bietet jedoch eine seltene Gelegenheit für alle, die ein authentisches und persönliches Projekt verwirklichen möchten, mit umfassender Freiheit in architektonischer und gestalterischer Interpretation.
In der Nähe des Haupthofs befinden sich der Anschluss an das Wassernetz und eine autonome Methan-Gasanlage, die wieder in Betrieb genommen werden muss. Die Immobilie verfügt außerdem über eine eigene Quelle.
Dank ihrer Lage inmitten der Crete Senesi und der völligen Gestaltungsfreiheit, die der aktuelle Ruinenzustand bietet, eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsperspektiven. Einerseits eignet sie sich für den Bau einer großzügigen, maßgeschneiderten Privatresidenz und gewährleistet dank des weitläufigen umliegenden Grundstücks höchste Privatsphäre. Andererseits stellt sie eine hervorragende Basis für ein Beherbergungs- oder Agriturismo-Projekt dar.
Die wahre Seele von Podere Caggio ist seine Panoramalage. Auf einer weitläufigen natürlichen Terrasse gelegen, die das Tal überblickt, wird das Anwesen von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang von der Sonne verwöhnt. In den Crete Senesi gelegen, garantiert es die vollkommene Ruhe des Landlebens, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten. Der nächstgelegene Referenzort ist Asciano, in etwa 10 Autominuten erreichbar. In rund 15 Minuten Entfernung liegt zudem Rapolano Terme, berühmt für seine Thermalanlagen, während das Zentrum von Siena in etwas mehr als 30 Minuten Fahrzeit (ca. 30 km) erreicht wird.
Was die Flugverbindungen betrifft, so sind die beiden praktischsten und am besten angebundenen Flughäfen der Region der Flughafen Florenz, der mit dem Auto in etwa 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar ist, sowie der Flughafen Pisa, der eine Fahrzeit von etwa 1 Stunde und 45 Minuten erfordert.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.