Ferme 13 chambres, 798 m²

Asciano, Sienne (province)

Nel cuore delle suggestive Crete Senesi, ad Asciano, è in vendita un incantevole agriturismo del XVII secolo con azienda agricola certificata biologica, immerso in un paesaggio di straordinaria bellezza.
La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 800 mq, circondata da 9 ettari di terreno privato, che includono 4,5 ettari di vigneti e un uliveto di circa 3 ettari. L’azienda agricola, condotta secondo metodi sostenibili, produce vini di alta qualità e olio extravergine di oliva biologico. Tra le etichette prodotte si annoverano prestigiose denominazioni come IGT Toscana, Chianti DOCG e Chianti Riserva DOCG.
Il casale principale, risalente al Seicento, è stato oggetto di un accurato restauro conservativo che ne ha saputo esaltare ogni dettaglio architettonico originale. L’edificio, articolato su due livelli, ospita cinque appartamenti indipendenti: quattro situati al piano terra e uno al primo piano, proseguente su un accogliente soppalco. Al medesimo livello si trovano anche tre camere, mentre al piano terra è presente un ampio ambiente destinato alle attività agricole.
A completare la proprietà, una dependance di 140 mq composta da un appartamento al piano terra e un ufficio al primo piano. Gli spazi esterni comprendono inoltre due annessi: uno utilizzato come magazzino e un secondo articolato su due livelli, con deposito al piano seminterrato e, al piano terra, una sala degustazione, una libreria e un archivio.
Gli interni, ampi e luminosi, riflettono l’eleganza autentica della tradizione toscana, mentre all’esterno una splendida piscina panoramica si affaccia sulle colline circostanti, offrendo un angolo di pace e relax in un contesto naturale impareggiabile.

La proprietà, risalente al Seicento, è stata ristrutturata nel 2005 preservando gli elementi architettonici originali, come le travi in legno e i pavimenti in cotto. Lo stile dell’arredamento è rustico ma curato e confortevole, capace di trasmettere un piacevole senso di calore e accoglienza.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e dal pozzo. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL. È presente la connessione Internet.
Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o come residenza per le vacanze, oltre a essere un’ottima occasione di investimento come attività turistico-ricettiva.
I paesi più vicini sono Sinalunga (10 km, 15 min), Asciano (11 km, 14 min), Rapolano Terme (15 km, 18 min), Siena (50 km, 50 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (88 km, 1 ora), l’Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 30 min), l’Aeroporto di Pisa (160 km, 2 ore e 10 min), l’Aeroporto di Roma (220 km, 2 ore e 25 min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der malerischen Crete Senesi, in Asciano, steht dieses charmante Landhaus aus dem 17. Jahrhundert mit zertifiziertem Bio-Bauernhof zum Verkauf, eingebettet in eine Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit.
Das Haus umfasst über ca. 800 Quadratmeter und ist von 9 Hektar Privatland umgeben, darunter 4,5 Hektar Weinberge und ca. 3 Hektar Olivenhaine. Der nach nachhaltigen Methoden bewirtschaftete Hof produziert hochwertige Weine und natives Bio-Olivenöl extra. Zu den Weinen zählen renommierte Namen wie IGT Toscana, Chianti DOCG und Chianti Riserva DOCG.
Das Hauptbauernhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde sorgfältig restauriert, wobei jedes ursprüngliche architektonische Detail hervorgehoben wurde. Das zweistöckige Gebäude beherbergt fünf unabhängige Wohnungen: vier im Erdgeschoss und eine im ersten Stock mit Zugang zu einem gemütlichen Zwischengeschoss. Drei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, während das Untergeschoss einen großen Bereich für landwirtschaftliche Aktivitäten umfasst. Abgerundet wird das Anwesen durch ein 140 m² großes Gästehaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einem Büro im ersten Stock. Zu den Außenanlagen gehören zwei Nebengebäude: eines dient als Lagerhaus und ein zweites auf zwei Ebenen mit Lagerraum im Untergeschoss sowie einem Verkostungsraum, einer Bibliothek und einem Archiv im Erdgeschoss. Die geräumigen und hellen Innenräume spiegeln die authentische Eleganz der toskanischen Tradition wider. Im Außenbereich bietet ein herrlicher Panoramapool mit Blick auf die umliegenden Hügel eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer einzigartigen Naturkulisse.
Das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert wurde 2005 renoviert, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale wie Holzbalken und Terrakottaböden erhalten blieben. Die Einrichtung ist rustikal, aber dennoch elegant und komfortabel und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Wärme und Gastfreundschaft.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung ist durch die öffentliche Wasserleitung und einen Brunnen gewährleistet. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben. Internetzugang ist vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Wohnhaus oder als Ferienresidenz und ist gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Tourismus und Gastgewerbe.
Die nächstgelegenen Städte sind Sinalunga (10 km, 15 Min.), Asciano (11 km, 14 Min.), Rapolano Terme (15 km, 18 Min.) und Siena (50 km, 50 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (88 km, 1 Stunde), der Flughafen Florenz (130 km, 1 Stunde und 30 Min.), der Flughafen Pisa (160 km, 2 Stunden und 10 Min.) und der Flughafen Rom (220 km, 2 Stunden und 25 Min.).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В самом сердце живописной долины Креты Сенези, в Ашано, предлагается на продажу очаровательный агритуризм XVII века с сертифицированным органическим фермерским хозяйством, в окружении непревзойденного природного ландшафта.
Недвижимость занимает площадь около 800 кв. м и окружена 9 гектарами частной земли, включающими 4,5 гектара виноградников и оливковую рощу площадью около 3 гектаров. Фермерское хозяйство, ведущееся по био технологиям, производит высококачественные вина и органическое оливковое масло. В числе выпускаемых марок — престижные наименования, такие как IGT Тоскана, Chianti DOCG и Chianti Riserva DOCG.
Главный сельский дом, датируемый XVII веком, после капитальной консервативной реставрации, которая подчёркивает каждую оригинальную архитектурную деталь. Здание, состоящее из двух уровней, включает пять автономных апартаментов: четыре на первом этаже и один на втором, с уютным мезонином. На том же этаже находятся три спальни, а на первом этаже расположено просторное помещение для сельскохозяйственного использования.
В дополнение к основному дому на территории расположена пристройка площадью 140 кв. м, включающая апартамент на первом этаже и офис на втором. На территории также имеются два дополнительных здания: одно используется как склад, а второе состоит из двух уровней — подвал для хранения и на первом этаже дегустационный зал, библиотека и архив.
Просторные и светлые интерьеры отражают подлинную элегантность тосканской традиции, а великолепный панорамный бассейн с видом на окружающие холмы представляет собой уголок для отдыха и релакса в чудесном живописном месте Тосканы.

Группа Great Estate проводит техническую проверку (due diligence) для каждой приобретаемой недвижимости через технического специалиста продавца. Это позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.