Villa 5 chambres, 1720 m²

Carmignano, Prato (province)

Au cur de la campagne toscane, dans une position stratégique et panoramique, nous proposons à la vente la Villa Santa Venera, une charmante demeure historique située à Comeana, dans la commune de Carmignano, à courte distance de Florence et de Prato.

La propriété, dont les origines anciennes remontent au moins à l'époque des Lorraine, représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence de prestige riche en histoire, en charme et en authenticité.

Connue sur les anciens plans simplement sous le nom de « La Villa », la demeure conserve encore aujourd'hui le caractère des grandes résidences historiques toscanes. Elle s'inscrit dans un cadre intimiste et évocateur, offrant des vues panoramiques qui s'étendent jusqu'à Florence.

**LA PROPRIÉTÉ**

L'ensemble immobilier développe une surface bâtie totale d'environ 1 720 m², comprenant la villa principale, les habitations secondaires, les locaux annexes et les dépendances extérieures.

La propriété se compose comme suit :

Villa principale d'environ 914 m², comprenant les murs, la cave et les combles.

Bâtiments supplémentaires d'environ 524 m², comprenant des caves, des garages, d'anciennes écuries, des logements de service et des locaux sous toiture.

Dépendances extérieures d'environ 282 m², complétant l'ensemble immobilier.

La présence de plusieurs bâtiments et espaces annexes offre d'intéressantes possibilités de restauration et de valorisation, dans le respect des caractéristiques architecturales d'origine et de la réglementation en vigueur.

**PARC, TERRAINS ET OLIVERAIE**

La propriété est entourée d'environ 4 hectares de terrain, agrémentés d'environ 800 oliviers, élément emblématique du paysage vallonné toscan.

Les vastes espaces extérieurs garantissent un cadre de grand charme et offrent la possibilité de valoriser davantage le domaine, notamment par la restauration des espaces verts et des dépendances.

**CHARME HISTORIQUE ET POTENTIEL**

La Villa Santa Venera conserve un important patrimoine historique et architectural, avec des espaces intérieurs qui, malgré une longue période d'inoccupation, préservent le charme et le caractère de l'ancienne demeure.

La propriété est inhabitée depuis plus de dix ans et nécessite des travaux de restauration et de réhabilitation, en particulier sur les parties extérieures.

Les généreuses surfaces, la présence de plusieurs unités immobilières et l'étendue des terrains rendent cette propriété particulièrement intéressante, tant comme résidence privée de prestige que pour un éventuel projet de valorisation à vocation d'hébergement, tel qu'un boutique-hôtel, un relais de charme ou une structure d'accueil haut de gamme, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

**SITUATION**

Située dans le village de Comeana, sur le territoire de Carmignano, la villa bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, alliant la tranquillité du paysage toscan à la proximité des principaux centres urbains.

La situation géographique, le caractère historique du bien et la vue qui s'ouvre au loin vers Florence contribuent à faire de la Villa Santa Venera une propriété d'un intérêt particulier.

**UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE UNIQUE**

La Villa Santa Venera n'est pas simplement un bien immobilier, mais un patrimoine historique à redécouvrir et à valoriser.

Un domaine au fort potentiel, idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs du secteur de l'hospitalité ou les particuliers à la recherche d'une authentique demeure historique toscane à restaurer dans toute sa splendeur d'antan.

Les surfaces indiquées incluent l'épaisseur des murs et sont données à titre indicatif. Les vérifications de conformité urbanistique et cadastrale, ainsi que le relevé définitif des terrains, sont actuellement en cours.