Villa 4 chambres, 402 m²

Quarrata, Pistoia (province)

Nichée dans le décor enchanteur de la Strada del Chianti Montalbano, précisément dans la Via delle Palaie, dans la réputée fraction de Santonuovo à Quarrata, se présente sur le marché une opportunité immobilière extraordinaire et introuvable. Cette magnifique villa indépendante, libre sur quatre côtés, s'élève dans une position élevée et exceptionnellement panoramique offrant une vue imprenable sur Pistoia et Casalguidi. L'emplacement est un mariage parfait entre la tranquillité collinaire et une logistique impeccable : la propriété est en effet entourée de tous les services essentiels tels que les supermarchés, les écoles, les pharmacies et les boutiques locales, tous accessibles en quelques minutes. En ce qui concerne les transports et les liaisons routières, la villa bénéficie d'une proximité stratégique avec le réseau de transport public local et se trouve à seulement sept minutes en voiture de la sortie d'autoroute de Pistoia, garantissant un accès rapide et immédiat à l'autoroute A11 pour Florence, Prato et la côte toscane. Entourée d'un magnifique parc soigné d'environ 2000 m², judicieusement divisé entre des espaces verts plats, des terrasses et des espaces pavés, la demeure est entièrement délimitée par une clôture en maçonnerie qui assure une intimité maximale, complétée par une porte de garage électrique motorisée et un puits privé pour la gestion de l'eau du jardin et de la résidence, permettant la potabilité avec un purificateur et une autoclave. La villa s'étend sur une superficie imposante d'environ 400 m² répartis sur trois niveaux, tous caractérisés par la présence de magnifiques cheminées fonctionnelles et de systèmes de chauffage au GPL (Possibilité de raccordement à la ligne publique au méthane) avec des chaudières indépendantes qui gèrent l'étage inférieur et les étages supérieurs, une particularité qui rend la structure déjà idéalement prête pour un facile fractionnement en deux unités résidentielles distinctes. L'entrée principale se fait par un chemin en pierre qui mène aux places de parking intérieures. De là, on est accueilli par un majestueux loggia, parfait pour être fermé avec des menuiseries et vécu comme un jardin d'hiver, qui introduit à l'étage inférieur d'environ 132 m². Ce niveau comprend une double entrée, un salon triple avec coin repas, une cuisine habitable en briques dotée d'un four à bois et d'une cheminée, ainsi qu'un deuxième espace avec cuisine ouverte, une buanderie, des toilettes et un débarras. Un confortable escalier en bois mène au premier étage d'environ 180 m², le véritable cœur de la villa, où s'ouvre un espace de vie ouvert de 40 m² avec cheminée et aménagement pour la cuisine, directement relié à une terrasse avec vue panoramique et escalier extérieur indépendant. La zone nuit de ce niveau comprend deux chambres doubles, une chambre simple et deux salles de bains, dont une suite parentale de 20 m² bien aménagée avec double lavabo, douche à l'italienne et baignoire à remous. Enfin, un escalier en marbre noir précieux mène à la mansarde d'environ 90 m², un espace polyvalent aménagé en zone détente ou ludique avec cheminée, deux terrasses supplémentaires, une quatrième chambre double et une salle de bains dédiée. Avec un toit isolé et refait récemment, la propriété est en excellent état de maintenance, prête à accueillir une grande famille ou un investisseur visionnaire qui saura saisir cette combinaison unique d'espace, de panorama et de centralité. Classe énergétique G Classe Energetique: G