Villa 4 chambres, 502 m²

Pistoia, Pistoia (province)

QUARRATA (Pt) Dans les collines au sud des plaines de Pistoia et de ses pépinières, sur les hauteurs de Montalbano où la famille Medici a construit la villa "La Magia", une résidence de chasse et aujourd'hui le patrimoine de l'UNESCO, dans une zone de pentes douces, de châteaux et d'anciens villages, il y a une ancienne maison parfaitement restaurée ...
A vendre !
Aujourd'hui, je vais voir Gerlando, qui m'a choisi pour vendre sa belle maison, ou plutôt, villa avec jardin familial.
Arrivée à 10h00 du matin, le soleil est déjà haut, je sonne la cloche et Gerlando ouvre le portail en fer.
L'air est encore frais et pétillant, parfumé par l'herbe fraîchement coupée par Gerlando pour les photos que nous avons décidé de prendre aujourd'hui. Le temps est magnifique. On a eu de la chance. c'est l'une de ces belles journées d'hiver avec un ciel clair et un air piquant, mais il y a un beau soleil qui chauffe avec sa chaleur bienveillante...
Je vais vous décrire la maison.
La villa Gerlando fait partie d'une villa divisée en deux unités terre-ciel.
À l'origine unie, Gerlando et son frère l'ont divisée en: une partie pour chacun.
La partie à vendre est assez grande, avec un beau jardin plein de plantes hautes: palmiers, pins maritimes et autres essences précieuses qui donnent au jardin un aspect soigné et accueillant. Au centre du jardin, il y a aussi un puits artésien qui tire son origine d'une petite mais précieuse source.
Gerlando raconte que, grâce à une utilisation soignée, il n'est jamais resté sans eau pour irriguer le jardin.
Le jardin est divisé en deux zones: l'une autour de la villa et du grand garage et l'autre, plus loin, parfaite pour jouer au tennis sur l'herbe.
Tous ces espaces verts sont maintenus frais et agréables grâce à l'ombre des pins maritimes.
J'entre dans la maison : l'entrée principale se fait depuis le jardin directement dans le premier salon, avec canapé, lampes TV. Sur la gauche se trouve la cuisine, complète avec tout ce dont vous avez besoin, en maçonnerie avec des miroirs de châtaignier local.
A droite de cette pièce se trouve le salon, dominé par une impressionnante table et des sols en terre cuite d'une rare beauté.
Les plafonds sont en bois, avec de solides poutres de chêne et des tables en terre cuite authentiques.
De ces pièces, on accède au couloir, dominé par un escalier en grès qui mène à la zone de couchage et, de l'autre côté, par une ancienne porte blindée qui s'ouvre sur la route.
Devant les portes du salon et de la salle de cinéma, deux pièces reliées par une arche créent un élégant salon de brandy avec canapés, une table en verre rectangulaire, une grande cheminée à bois en état de marche et une autre petite pièce avec une jolie table ronde et quatre chaises.
À ce niveau, tous les sols, à l'exception de ceux de la cuisine, sont en terre cuite ancienne et les plafonds ont des poutres et des tables originales.
En montant les escaliers, à la mezzanine, il y a une porte qui mène à cinq marches vers une chambre privée avec une magnifique salle de bain privée, meublée avec des éléments de style du XIXe siècle.
En continuant les escaliers, vous atteignez un couloir magnifiquement meublé dans le style toscan; ici, il y a deux grandes chambres à droite, une avec une petite terrasse donnant sur le jardin, un grand bureau à gauche et une deuxième grande salle de bain avec dressing.
C'est tout simplement magnifique !
Au-dessus de ces pièces, il y a quatre greniers mansardés, actuellement utilisés comme débarras.
La villa est vraiment splendide et unique: ici, vous pouvez vraiment savourer l'essence de la Toscane.

La classe énergétique est G (très bonne) mais une intervention (remplacement de la chaudière) a été effectuée qui la mène à la classe F

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CLASSE ÉNERGÉTIQUE : F 136,67 kWh/m2 a