670 000 €

Ciel/Terre 4 chambres, 527 m²
Pistoia, Pistoia (province)

Ciel/Terre à Pistoia
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Caractéristiques

Descriptif

"Un unicum au cœur de la ville avec la détente que vous avez toujours désirée, une villa de campagne lumineuse et charmante à deux pas du Duomo"


Via del Gelso 14-16 Pistoia: complexe immobilier prestigieux et exclusif bénéficiant d'un emplacement enviable, dans le centre historique mais en même temps plongé dans la tranquillité avec d'excellentes vues sur le palais médiéval de Panciatichi.

La propriété, qui appartenait autrefois à la noble famille Sozzifanti, couvre aujourd'hui une superficie totale d'environ 710 mètres carrés et comprend:

a) logements civils, à l'état brut, au rez-de-chaussée - 75 m²
cadastre de Pistoia en feuille 222 carte 310 sub.2 cat. A / 3 classe 3 chambres 2.5

b) logements civils au premier étage (150 m²) avec terrasse (60 m²) et grenier couvert (80 m²) - 290 m²
cadastre de Pistoia en feuille 222 carte 308 sous.2 et 310 sous.4 uni chat. A / 3 classe 6 chambres5.5

c) locaux de stockage au rez-de-chaussée. 165m²
cadastre de Pistoia, feuille 222, carte 308, sous-3, cat. C / 2 classe 5

d) cour fermée, indépendante et ensoleillée et galerie ouverte - 150m²

e) cour / entrée couverte - 33m²

NB: la cour intérieure se prête à être utilisée comme jardin exclusif et / ou possibilité de garer une voiture.



DESTINATION DE PRG

En ce qui concerne le PRG actuel, les bâtiments sont situés dans le centre historique "A".
Le plan détaillé envisage, comme prévu, une ZONE DE DESTINATION RÉSIDENTIELLE RÉSIDENTIELLE, tandis que le tableau d’intervention fournit la ZONE DE CONSERVATION ET DE RÉNOVATION B01 À RESTRUCTURATION PARTIELLE.
Les entrepôts faisant face à la cour intérieure relèvent de la zone classée «ZONE DE DÉMOLITION ET RESTRUCTURATION DE LA ZONE LIBRE» ART.59.
Toutefois, ce fardeau a été dépassé avec le nouveau PLAN DÉTAILLÉ DU CENTRE HISTORIQUE, le «Plan Cervellati» récemment adopté et bientôt en vigueur.

Le nouveau PPCS prévoit les méthodes d’intervention suivantes pour les biens en question:
les deux logements et une partie des entrepôts sont régis par l’article 23 de la NTA, qui prévoit des entretiens jusqu’à la restructuration totale R2, avec une augmentation des unités immobilières et des logements, bureaux, services, hébergement touristique, commerces et artisanat.
une partie des entrepôts (exactement les deux entrepôts situés du côté ouest de la cour intérieure) relève plutôt de la zone réglementée en vertu de l'article 20 de la LTN, qui prévoit des méthodes d'intervention jusqu'à la restructuration R1, avec une augmentation des unités de propriété et une utilisation résidentielle. Le rez-de-chaussée peut être utilisé pour des activités commerciales ou artisanales.

Note technique: les bureaux techniques municipaux confirment le défaut technique du PPCS et confirment que le bâtiment se situe complètement dans la plage R2
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

  • Type de bien
    Ciel/Terre
  • État
    À rénover entièrement
  • Surface habitable
    527 m²
  • Chambres
    4
  • Salles d’eau
    2
  • Terrain
    185 m²
  • Jardin
    25 m²
  • Terrasse
    60 m²
  • Diagnostic de performance énergétique
    NANa
  • Référence
    Exclusive Building

Distance de:

  • Aéroports

    27.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    49.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    73.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

    110.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi

  • Transport en commun

    100 m - Arrêt de bus

    600 m - Gare - Pistoia

  • Sortie d’autoroute
    1.2 km
  • Hôpital
    1.9 km - Ospedale San Jacopo
  • Côte
    54.5 km
  • Station de ski
    22.0 km

Autour de ce bien

  • Magasins

    150 m - Boucherie - Macelleria Equina

    150 m - Marchand de fruits et légumes - Sauro e Assunta

    170 m - Magasin à la ferme - Spaccio del Parmigiano

    290 m - Boulangerie - Pan di Sole

  • Manger à l’extérieur

    < 100 m - Bar

    < 100 m - Restaurant

    < 100 m - Café

    120 m - Glacier

  • Activités sportives

    370 m - Centre sportif - Free Line - fitness

    850 m - Salle de gym

    4.9 km - Centre équestre - Pistoia Equestrian Centre

    7.5 km - Club de golf - Golf Club Quarrata

  • Écoles

    430 m - École - Scuola Elementare Carlo Collodi

    1.8 km - Université - Pistoia Nursery Campus

    23.1 km - Établissement d’enseignement supérieur - Agenzia per la Formazione

  • Pharmacie
    200 m - Pharmacie
  • Vétérinaire
    1.1 km - Vétérinaire

Informations sur Pistoia

  • Altitude
    67 m d’altitude
  • Superficie
    236.17 km²
  • Type de territoire
    Montagne interne
  • Population
    90205

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Particulier

Stefano Baldi

Via Margaritone 47/a, Arezzo, Arezzo

00393472607097

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