670 000 €
Ciel/Terre 4 chambres, 527 m² Pistoia, Pistoia (province)
Caractéristiques
jardin
terrasse
garage
cave
Descriptif
"Un unicum au cœur de la ville avec la détente que vous avez toujours désirée, une villa de campagne lumineuse et charmante à deux pas du Duomo"
Via del Gelso 14-16 Pistoia: complexe immobilier prestigieux et exclusif bénéficiant d'un emplacement enviable, dans le centre historique mais en même temps plongé dans la tranquillité avec d'excellentes vues sur le palais médiéval de Panciatichi.
La propriété, qui appartenait autrefois à la noble famille Sozzifanti, couvre aujourd'hui une superficie totale d'environ 710 mètres carrés et comprend:
a) logements civils, à l'état brut, au rez-de-chaussée - 75 m²
cadastre de Pistoia en feuille 222 carte 310 sub.2 cat. A / 3 classe 3 chambres 2.5
b) logements civils au premier étage (150 m²) avec terrasse (60 m²) et grenier couvert (80 m²) - 290 m²
cadastre de Pistoia en feuille 222 carte 308 sous.2 et 310 sous.4 uni chat. A / 3 classe 6 chambres5.5
c) locaux de stockage au rez-de-chaussée. 165m²
cadastre de Pistoia, feuille 222, carte 308, sous-3, cat. C / 2 classe 5
d) cour fermée, indépendante et ensoleillée et galerie ouverte - 150m²
e) cour / entrée couverte - 33m²
NB: la cour intérieure se prête à être utilisée comme jardin exclusif et / ou possibilité de garer une voiture.
DESTINATION DE PRG
En ce qui concerne le PRG actuel, les bâtiments sont situés dans le centre historique "A".
Le plan détaillé envisage, comme prévu, une ZONE DE DESTINATION RÉSIDENTIELLE RÉSIDENTIELLE, tandis que le tableau d’intervention fournit la ZONE DE CONSERVATION ET DE RÉNOVATION B01 À RESTRUCTURATION PARTIELLE.
Les entrepôts faisant face à la cour intérieure relèvent de la zone classée «ZONE DE DÉMOLITION ET RESTRUCTURATION DE LA ZONE LIBRE» ART.59.
Toutefois, ce fardeau a été dépassé avec le nouveau PLAN DÉTAILLÉ DU CENTRE HISTORIQUE, le «Plan Cervellati» récemment adopté et bientôt en vigueur.
Le nouveau PPCS prévoit les méthodes d’intervention suivantes pour les biens en question:
les deux logements et une partie des entrepôts sont régis par l’article 23 de la NTA, qui prévoit des entretiens jusqu’à la restructuration totale R2, avec une augmentation des unités immobilières et des logements, bureaux, services, hébergement touristique, commerces et artisanat.
une partie des entrepôts (exactement les deux entrepôts situés du côté ouest de la cour intérieure) relève plutôt de la zone réglementée en vertu de l'article 20 de la LTN, qui prévoit des méthodes d'intervention jusqu'à la restructuration R1, avec une augmentation des unités de propriété et une utilisation résidentielle. Le rez-de-chaussée peut être utilisé pour des activités commerciales ou artisanales.
Note technique: les bureaux techniques municipaux confirment le défaut technique du PPCS et confirment que le bâtiment se situe complètement dans la plage R2
Via del Gelso 14-16 Pistoia: complexe immobilier prestigieux et exclusif bénéficiant d'un emplacement enviable, dans le centre historique mais en même temps plongé dans la tranquillité avec d'excellentes vues sur le palais médiéval de Panciatichi.
La propriété, qui appartenait autrefois à la noble famille Sozzifanti, couvre aujourd'hui une superficie totale d'environ 710 mètres carrés et comprend:
a) logements civils, à l'état brut, au rez-de-chaussée - 75 m²
cadastre de Pistoia en feuille 222 carte 310 sub.2 cat. A / 3 classe 3 chambres 2.5
b) logements civils au premier étage (150 m²) avec terrasse (60 m²) et grenier couvert (80 m²) - 290 m²
cadastre de Pistoia en feuille 222 carte 308 sous.2 et 310 sous.4 uni chat. A / 3 classe 6 chambres5.5
c) locaux de stockage au rez-de-chaussée. 165m²
cadastre de Pistoia, feuille 222, carte 308, sous-3, cat. C / 2 classe 5
d) cour fermée, indépendante et ensoleillée et galerie ouverte - 150m²
e) cour / entrée couverte - 33m²
NB: la cour intérieure se prête à être utilisée comme jardin exclusif et / ou possibilité de garer une voiture.
DESTINATION DE PRG
En ce qui concerne le PRG actuel, les bâtiments sont situés dans le centre historique "A".
Le plan détaillé envisage, comme prévu, une ZONE DE DESTINATION RÉSIDENTIELLE RÉSIDENTIELLE, tandis que le tableau d’intervention fournit la ZONE DE CONSERVATION ET DE RÉNOVATION B01 À RESTRUCTURATION PARTIELLE.
Les entrepôts faisant face à la cour intérieure relèvent de la zone classée «ZONE DE DÉMOLITION ET RESTRUCTURATION DE LA ZONE LIBRE» ART.59.
Toutefois, ce fardeau a été dépassé avec le nouveau PLAN DÉTAILLÉ DU CENTRE HISTORIQUE, le «Plan Cervellati» récemment adopté et bientôt en vigueur.
Le nouveau PPCS prévoit les méthodes d’intervention suivantes pour les biens en question:
les deux logements et une partie des entrepôts sont régis par l’article 23 de la NTA, qui prévoit des entretiens jusqu’à la restructuration totale R2, avec une augmentation des unités immobilières et des logements, bureaux, services, hébergement touristique, commerces et artisanat.
une partie des entrepôts (exactement les deux entrepôts situés du côté ouest de la cour intérieure) relève plutôt de la zone réglementée en vertu de l'article 20 de la LTN, qui prévoit des méthodes d'intervention jusqu'à la restructuration R1, avec une augmentation des unités de propriété et une utilisation résidentielle. Le rez-de-chaussée peut être utilisé pour des activités commerciales ou artisanales.
Note technique: les bureaux techniques municipaux confirment le défaut technique du PPCS et confirment que le bâtiment se situe complètement dans la plage R2
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bienCiel/Terre
- ÉtatÀ rénover entièrement
- Surface habitable527 m²
- Chambres4
- Salles d’eau2
- Terrain185 m²
- Jardin25 m²
- Terrasse60 m²
- Classe énergieNa
- RéférenceExclusive Building
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
- Transport en commun
- Sortie d’autoroute1.2 km
- Hôpital1.9 km - Ospedale San Jacopo
- Côte54.5 km
- Station de ski22.0 km
Autour de ce bien
- Magasins
- Manger à l’extérieur
- Activités sportives
- Écoles
- Pharmacie200 m - Pharmacie
- Vétérinaire1.1 km - Vétérinaire
Informations sur Pistoia
- Altitude67 m d’altitude
- Superficie236.17 km²
- Type de territoireMontagne interne
- Population90205
Contacter le propriétaire
Particulier
Stefano Baldi
Via Margaritone 47/a, Arezzo, Arezzo
00393472607097
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