Villa 6 chambres, 390 m²

Marliana, Pistoia (province)

Parmi les douces collines de la Valdinievole, dans un quartier de campagne authentique et isolé mais à quelques minutes de la sortie d'autoroute de Montecatini Terme, se trouve cette propriété charmante immergée dans le vert de la Toscane.

L'accès se fait par une suggestive route de campagne entourée d'oliviers, de cyprès et d'arbres séculaires qui accompagne lentement vers la propriété offrant de splendides points de vue sur le paysage vallonné. Les derniers 150 mètres environ sont sur une route privée non pavée et mènent au cœur du domaine.

La propriété s'étend sur environ trois hectares de terrain où se trouvent environ 300 oliviers et une petite forêt d'acacias. Au sein du parc se trouvent le corps de ferme principal d'environ 320 m² avec un appartement indépendant à l'étage supérieur et une dépendance d'environ 70 m².

Le corps de ferme s'ouvre sur un grand porche avec four et coin barbecue, aménagé pour profiter pleinement des espaces extérieurs. D'ici, on accède à la zone de vie composée d'un grand espace ouvert avec salle à manger et cuisine, toutes deux reliées directement au jardin grâce à plusieurs accès vers l'extérieur. La salle à manger abrite une grande table idéale pour des moments conviviaux, tandis que la cuisine est spacieuse et fonctionnelle, avec îlot central, plan de travail important, poêle à bois et évier en pierre.

À l'extérieur, à proximité de la cuisine, se trouve un deuxième espace couvert de plantes grimpantes avec une grande table en bois parfaite pour des déjeuners en plein air donnant sur la pelouse qui mène à la piscine.

La zone de vie est complétée par un séjour avec canapés et accès direct au jardin, ainsi qu'une salle de bain pour invités.

À l'étage, on trouve trois chambres matrimoniales, dont deux avec salle de bain privative. La chambre principale est particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres et dispose d'une salle de bain avec baignoire et double vasque. Une autre chambre est caractérisée par un joli grenier en bois accessible par un escalier rustique, tandis que la troisième est précédée d'un petit salon utilisé comme espace de rangement et de linge de maison.

Au deuxième étage du corps de ferme, accessible également indépendamment de l'extérieur par un petit pont, a été aménagé un appartement autonome composé d'un séjour avec coin repas, cuisine habitable et deux chambres matrimoniales qui partagent une salle de bain avec douche. Une solution idéale pour les invités, le personnel ou pour une éventuelle activité de location.

Près de la zone de parking couverte avec trois places de parking se trouve la dépendance, disposée sur deux niveaux : au rez-de-chaussée un séjour avec poêle et prédisposition pour une cuisine, tandis à l'étage une chambre matrimoniale avec salle de bain avec douche.

Globalement, la propriété offre six chambres matrimoniales et six salles de bain et est une solution parfaite pour ceux qui souhaitent vivre la campagne toscane avec intimité, nature et espaces importants.