Ferme 6 chambres, 355 m²

Larciano, Pistoia (province)

Rif V1477: L'agence Bertini Immobiliare vous propose une Maison Tour de l'époque médiévale construite à l'origine pour défendre le village de Cecina di Larciano (les chambranles latéraux de la propriété indiquent la destination pour laquelle elle a été créée)
Libre sur 4 côtés mais riche en lumière grâce à l'exposition sud, avec de splendides vues panoramiques sur la vallée et les collines environnantes. Vous vivrez dans le paradis toscan classique dont tout le monde rêve.
La Maison Tour est construite en pierre, les sols en terre cuite, les murs intérieurs mesurent 80 cm d'épaisseur, les menuiseries intérieures sont en bois double vitrage, les poutres et les solives en châtaignier restaurées. La propriété a fait l'objet d'interventions de rénovation il y a environ 25 ans et a été habitée sporadiquement par le propriétaire jusqu'en 2003, elle se présente donc en bon état général et ne nécessite pas de travaux invasifs, et est enrichie de 19500 m² de terrain avec 450 oliviers actuellement en production, ainsi que d'étables pour les animaux, de locaux de stockage d'outils, de magasin où vendre ses propres produits typiques aux clients du village de Cecina di Larciano ou de sa propre structure d'accueil.
BON INVESTISSEMENT - Il est possible de la transformer en une magnifique agriturismo, ou en un B&B ou en 3 unités immobilières distinctes avec entrée indépendante.
Actuellement composée de 2 unités immobilières principales plus des caves au sous-sol (qui peuvent être transformées en troisième unité immobilière avec entrée indépendante car elles ont des hauteurs conformes aux réglementations en vigueur)
1) unité en cat A/3 de 251 m² Revenu Catastale EURO 653,32, 11 pièces composant 2 niveaux intérieurs :
Rez-de-chaussée (côté rue cecinese) avec salon avec cheminée du 1700, cuisine, salle à manger, petite salle de bain de service, 2 chambres (une simple et une double), et un magasin enrichi d'un jardin privé
Au 1er étage, une salle de bain avec baignoire, une chambre double et une pièce au brut qui pourrait devenir une fantastique chambre principale avec salle de bain en suite avec des travaux de rénovation et de modernisation.
2) maison de paysan en cat A/3, Revenu catastale EURO 278,37, superficie de 5,5 pièces, entrée indépendante, de 104 m² au cadastre, entièrement à rénover et composée d'une cuisine avec cheminée d'époque, 2 chambres et salle de bain
3) possibilité de créer une TROISIÈME unité immobilière en exploitant la superficie des différentes caves au sous-sol mais dotées des hauteurs légales, avec entrée indépendante et fenêtres.
VOUS VIVREZ DANS LE LUXE du vert, bercé par les douces vues panoramiques sur les collines environnantes et la plaine de Valdinievole, à environ 20 km de Montecatini Terme et de Pistoia, à 40 de Florence et à 80 de Pise.
POSITION STRATÉGIQUE, au centre de l'Italie, parfaite pour accueillir les clients qui arrivent des aéroports de Florence et/ou de Pise, ou pour rejoindre le sud et le nord de l'Italie en environ 5 heures,
Actuellement, la propriété est chauffée au gazole avec une citerne enterrée, mais elle peut être facilement raccordée au réseau de gaz naturel.
PRIX DEMANDÉ 349.000
CE- G
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L'agence Bertini Immobiliare opère sur le marché régional et étranger en suivant les principes de clarté et de professionnalisme. Le propriétaire, Rag. Giacomo Bertini, inscrit à la FIAIP (fédération italienne des agents immobiliers professionnels) au n° 35415, vous garantira une méthode de travail acquise après de nombreuses années passées dans les agences immobilières et les réseaux immobiliers de la province de Pistoia, une méthode basée sur la spécificité des besoins de chaque client et sur la satisfaction de ce dernier grâce à des outils permettant de répondre aux besoins individuels rapidement.


CLASSE ÉNERGÉTIQUE: G