Ferme 5 chambres, 400 m²

Lamporecchio, Pistoia (province)

Nous nous trouvons dans les collines de Pistoia, près de San Baronto.
Un lieu d'arrivée pour de nombreux amoureux de la nature, des promenades dans les bois et des excursions à moto, entre les douces courbes vallonnées.

La propriété est un mas en pierre rénové avec soin il y a un peu plus de vingt ans par les propriétaires, respectant les caractéristiques rurales toscanes pour maintenir la même harmonie et conserver les caractéristiques du lieu.

On y trouve deux appartements d'environ 100 m² chacun, l'un destiné à la location touristique et l'autre utilisé par les propriétaires.

Dans celui destiné à la location touristique au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine et une chambre avec une mini-cuisine intérieure, une salle de bain et un débarras qui le rendent indépendant.
À l'étage, il y a deux chambres et une salle de bain commune.

En usage exclusif, la partie jardin en terrasse avec fauteuil à bascule et espace pour les déjeuners et les dîners devant une vue spectaculaire sur les collines.

La partie actuellement utilisée comme résidence principale est composée d'une grande salle avec cheminée, une cuisine, un débarras, une buanderie, une cave et un grand entrepôt au rez-de-chaussée,
À l'étage, il y a une grande chambre avec mezzanine, une chambre double et une salle de bain.

En usage exclusif, une terrasse avec une loggia pour manger à l'extérieur et une partie découverte où l'on peut prendre le soleil dans la plus totale intimité. La terrasse donne un accès indépendant à la piscine, par un escalier en colimaçon.

La piscine est en pierre avec de l'eau toujours fraîche grâce au puits présent dans la propriété et une pergola sur la terrasse pour s'asseoir face à la magnifique vue sur les collines ou se détendre sur les transats du solarium.

La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques de 6 kW avec un contrat de 20 ans avec le Gse National et de panneaux solaires pour l'eau chaude.
Les deux appartements ont un chauffage au bois et au gaz et sont connectés aux installations solaires.

Il s'agit d'une ferme-auberge en activité, avec production d'huile grâce au pressoir dans la cave de la propriété qui garantit la certification biologique du produit et la récolte effectuée avec des tracteurs qui sont rangés dans le garage couvert.

À la cave et au garage de 200 m² au total, il est possible de changer la destination d'usage en habitation civile, si l'on n'est pas intéressé à poursuivre l'activité agricole.

Tout l'équipement, y compris le pressoir et le terrain avec les oliviers, a une valeur séparée à négocier sur demande spécifique.

Il y a un terrain avec approbation et travaux en cours pour être utilisé comme agri-camping pour 7 places de camping-cars ou de caravanes, dont une pour personnes handicapées, 50 mètres pour la buanderie, les toilettes, les douches et une chaudière de 500 litres d'eau.

Depuis la propriété, vous pouvez partir pour suivre les sentiers de randonnée et de trekking autorisés et balisés sur les cartes.

Le mas est complètement isolé mais en même temps proche des commodités de San Baronto et avec environ 500 mètres de route partiellement goudronnée, on est relié à la route communale pour rejoindre Florence, Pistoia et Prato.

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