Villa 3 chambres, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (province)

CUTIGLIANO (Alto Appennino Pistoiese, Parc régional, environ 1000mslm)
Arriver à cette maison est déjà une expérience.
On emprunte une petite route de gravier et le prix comprend la pose d'un nouveau revêtement de sol écologique et bio, on traverse des forêts de hêtres, et puis, presque soudainement, la maison se dévoile. Devant vous, une esplanade pavée avec d'anciens pavés, les mêmes qui servaient autrefois de sol à l'habitation, encadrée par un tapis d'herbe douce, typique des hauteurs montagneuses.

Ah, j'oubliais : nous sommes à 1000 mètres d'altitude !

Cette splendide maison de montagne date du XIXe siècle. Elle possède des murs en pierre apparente, un cellier, un garage, un jardin plat aménagé et partiellement pavé, et une conque en terrasses disposée en amphithéâtre, entièrement recouverte d'herbe et flanquée d'une culture d'hortensias bleus. Plus bas, le panorama s'ouvre sur les collines toscanes et, les jours clairs, on aperçoit même la mer Tyrrhénienne et l'île d'Elbe.

La maison se trouve juste au-dessus du village de Melo, l'un des nombreux joyaux de l'Apennin toscan, à environ six kilomètres de Cutigliano, à 4 km des pistes de ski de la Doganaccia et à seulement 900 mètres des premiers commerces. La mer ? À une heure en voiture, avec Forte dei Marmi qui vous attend.

Comme dans de nombreux villages de notre montagne enchantée, ici tout est authentique : forêts, chemins de montagne, maisons en pierre et fermes rustiques rénovées qui font pâlir n'importe quelle habitation chic de ville.

La première fois que j'ai vu cette maison, j'ai pensé : c'est parfait pour moi. Et dès que j'ai franchi le seuil, j'ai trouvé le thé déjà prêt aux bougies, les fruits de la rose sauvage. L'un de mes préférés.

Giovanni et Titty, les propriétaires, ont fait un travail extraordinaire. Ils ont rendu la ferme belle, pratique et fonctionnelle, sans jamais trahir l'âme de la vie de montagne.

Giovanni m'accueille avec enthousiasme et me raconte : La maison a la structure classique 10x20 mètres des fermes de montagne d'Abetone et de Cutigliano. Les murs porteurs sont en pierre cyclopéenne, laissés apparents à l'extérieur et enduits à l'intérieur. Les pièces sont bien proportionnées, les plafonds avec poutres et lauzes transmettent chaleur. Les cheminées, la pierre, le bois verni et le fer forgé créent une atmosphère accueillante, vraie.

Puis il m'avertit : Attention aux sols en bois : ils sont posés à la main, volontairement irréguliers. Ils craquent sous les pas, évoquant ce charme rustique que nul parquet collé ne pourra jamais donner. Et ils sont aussi faciles à nettoyer !

Le toit, original et vieux de 200 ans, est en bois apparent et fini avec des plaques d'ardoise. Les planches ont été renouvelées et toute la couverture est isolée.

Au rez-de-chaussée, qui s'ouvre sur le jardin, se trouve la zone jour : salle à manger, salon avec cheminée, cuisine, coin brandy avec une deuxième cheminée, deux salles de bains et espaces techniques. À l'étage, trois chambres mansardées, deux salles de bains spacieuses et une pièce toute blanche aménagée en home cinéma, avec internet à 30 méga. À l'extérieur, un porche.

Une fois le thé terminé, nous commençons la visite. Tout est comme décrit : soigné dans les moindres détails, avec des solutions intelligentes et raffinées. La double bibliothèque à l'entrée de l'escalier est un joyau, le balcon qui donne sur l'escalier est délicieux, et la salle de bain, eh bien, on ne peut pas la décrire, il faut la voir !

La maison est meublée avec goût, prête à être habitée.

À l'extérieur, le jardin est plat et abrite un puits avec de l'eau fraîche. Il y a aussi un deuxième bâtiment, plus petit, utilisé comme dépôt. Giovanni me confie que dans le jardin on pourrait installer une piscine à débordement avec vue sur la vallée et je me la représente déjà !

La propriété est entourée de 25 000 mq de prairies et de forêts clôturées, où pousse le Pepolino Selvatico, une variété de thym de montagne.

Un détail important : la maison peut être achetée comme exploitation agricole spécialisée dans la culture d'hortensias tardives ou comme habitation civile non rurale. Elle est actuellement rurale et abrite 300 plants d'hortensias bleus, que Titty gère avec simplicité et passion. Et ce n'est pas tout : le terrain est adapté à la mycorhization pour la production de truffes noires.

Bref, c'est une maison qui raconte une histoire. Et peut-être, la prochaine page vous pourriez l'écrire vous.
Giovanni me dit que si on utilise la maison comme résidence, les coûts de gestion annuels sont les suivants :
Chauffage annuel et eau chaude domestique : EURO1800/1900 en granulés par an.
Électricité pour une maison habitée quotidiennement : EURO1100 par an.
Eau : EURO400 par an.

Maintenant, je vous décris la zone environnante :
La zone est caractérisée par un environnement montagneux avec de vastes forêts et de magnifiques vues sur les vallées de Pistoia et de Florence.
La zone est principalement touristique, avec des structures d'hébergement qui incluent principalement des agriturismos et des refuges de montagne.

Cette maison est en exclusivité avec une autre agence.
Les informations et plans fournis sont donnés à titre purement indicatif et ne constituent pas des éléments contractuels. La géolocalisation de la propriété sur Google Maps peut être approximative.
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CLASSE ENERGETIQUE : En cours d'évaluation