Ferme 3 chambres, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (province)

CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Ferme dans les montagnes avec vue panoramique
Propriété à vendre exclusivement avec une autre agence.
Bienvenue à la Casa del Pepolino Selvatico, une charmante ferme de montagne du XIXe siècle située à 1000 mètres d'altitude dans la charmante commune d'Abetone et Cutigliano, à quelques kilomètres du pittoresque village de Melo, du village médiéval de Cutigliano et à 4 km des pistes de ski.
Une belle maison de montagne du 19ème siècle en pierres apparentes, et un jardin plat aménagé en partie pavé de pierre, un "bassin" à gradins disposé en amphithéâtre le tout plein d'herbe avec à côté la culture d'hortensias bleus.
En aval le panorama sur les collines toscanes. Pensez simplement que lorsque le ciel est clair, vous pouvez également voir la mer Tyrrhénienne et l'île d'Elbe.
L'arrivée est une expérience fascinante : une route pavée en pierre de MacAdam (qui comprend la pose d'un nouveau revêtement écologique et bio) serpente à travers les hêtres jusqu'à une suggestive place pavée de pierres anciennes.
De là, une vue imprenable s'ouvre sur le jardin plat, encadré d'hortensias bleus et de pelouses parsemées de Pepolino Selvatico, une variété aromatique d'origan de montagne.
L'atmosphère de cette ferme attire immédiatement l'attention, avec ses bois environnants suggestifs, ses anciens chemins muletiers et ses charmantes maisons en pierre, rénovées avec savoir-faire et amour du détail. Lorsque j'ai franchi pour la première fois le seuil de cette maison, j'étais certain que c'était l'endroit idéal.
Accueilli avec gentillesse par les propriétaires, j'ai eu le plaisir de découvrir cette maison qui raconte à la fois des histoires anciennes et modernes.
La rénovation, réalisée avec passion par le propriétaire en 2010, a préservé l'authenticité et la chaleur de cette maison de montagne, tout en introduisant des éléments pratiques et fonctionnels, garantissant un environnement accueillant et confortable.
Le propriétaire me dit que la maison présente l'archétype typique des fermes de montagne de la commune d'Abetone et Cutigliano : une structure de base de 10x20 mètres, solide et accueillante. Les murs cyclopéens en pierre, élégamment enduits à l'intérieur, soutiennent la structure avec robustesse.
Les pièces, judicieusement agencées, offrent suffisamment d'espace et un agencement harmonieux. Les plafonds, ornés de poutres, de carrelages et de planches, enveloppent les pièces d'un sentiment de protection et de chaleur. L'atmosphère est enrichie par les cheminées, par le charme des murs en pierre, par le bois lisse des sols et des plafonds, et par la maîtrise du fer travaillé ; tout cela crée un sentiment d'authenticité et d'appartenance.
Il me prévient soigneusement sur le choix des parquets que je souhaitais dans toute la maison : ils ont été posés à la main, volontairement irréguliers, et leur léger craquement transmet le caractère rustique que seul un parquet fait main peut offrir. De plus, il m'assure qu'ils sont également pratiques à nettoyer.
La toiture, joyau vieux de 200 ans, affiche fièrement sa structure en bois et sa couverture en ardoise, garantissant solidité et protection. Même si les planches ont été remplacées, le caractère d'origine a été conservé et la toiture a été convenablement isolée.
Le rez-de-chaussée abrite les espaces dédiés à la vie quotidienne, avec une salle à manger lumineuse, un salon accueillant avec cheminée, une cuisine équipée et un salon réservé aux moments de détente. Les parquets, posés à la main avec un soin artisanal, ajoutent une touche de rusticité et de caractère, transmettant une sensation de chaleur et de familiarité. L'étage supérieur abrite trois grandes chambres mansardées, deux salles de bains spacieuses et une salle dédiée au home cinéma, dotée d'une connexion Internet haut débit.
À l'extérieur, le jardin offre un espace agréable et bien entretenu, enrichi d'un ancien puits et d'un petit bâtiment à usage de débarras. Avec la possibilité d'installer une piscine enterrée avec vue sur la vallée, le jardin devient une oasis de détente et de loisirs, entouré de prairies et de bois qui s'étendent sur 25 000 mètres carrés, où pousse le Pepolino sauvage, riche en flore et en faune typiques de la montagne toscane.
Une caractéristique unique de cette propriété est sa polyvalence : elle peut être achetée aussi bien comme ferme dédiée à la culture d'hortensias bleus, gérée avec
facilité pour les propriétaires, tant comme résidence civile (pour payer les charges d'urbanisation). De plus, la zone environnante offre des opportunités de mycorhisation et de production de truffes noires très prisées.
D'un point de vue énergétique, la maison offre un confort optimal avec des coûts maîtrisés (dans le cas d'une première habitation avec habitation) : le chauffage et la production d'eau chaude sont garantis avec une consommation annuelle de pellets comprise entre 1800 et 1900 €, tandis que les coûts énergétiques pour l'électricité et l'eau s'élèvent respectivement à environ 1 100 € et 400 € par an.
Située dans un environnement montagnard pittoresque, avec des vues splendides sur les vallées, la région offre de nombreuses attractions touristiques, dont des fermes et des refuges alpins. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à courte distance des commerces, des écoles et des services essentiels, cette maison représente le refuge idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité urbaine.
La maison est : à 900 mètres de Melo et de son magasin, à 6 km de Cutigliano et à 4 km des pistes de ski et de descente de Doganaccia où se trouve également une piste de funbob très rapide, à 45 km de Pistoia, à 85 de Florence, à une heure de route de la la mer, les écoles sont à Cutigliano, les autoroutes sont à Pistoia et l'aéroport
international se trouve à Florence et à Pise, l'hôpital le plus proche est à Pistoia.
Classe énergétique : F - EP glnr : 142,30 kWh/m2 an.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette charmante ferme de montagne !
Pour plus d'informations et visites, n'hésitez pas à nous contacter au 347/3225117.