Villa 3 chambres, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (province)

M. CUTIGLIANO (PT)
L'arrivée à la maison est déjà une expérience suggestive : vous longez une route gravitée en pierre (dans le prix il y a la pose d'un nouveau sol écologique et bio), vous traversez les bois de hêtres jusqu'à ce que la maison se révèle, avec une vue qui s'étend sur la place pavée avec les pierres anciennes qui formaient autrefois le sol de la maison, entourée d'herbe douce typique des montagnes ...
J'ai oublié de te dire qu'on est à 1000 mètres d'altitude !
C'est une splendide maison de montagne datant du 19ème siècle: murs en pierre apparente, un débarras, un garage, un jardin plat meublé et partiellement pavé de pierre, un bassin à marches aménagé en amphithéâtre, entièrement recouvert d'herbe et flanqué d'une culture d'hortensias bleu...
Plus bas, la vue s'ouvre sur les collines toscanes... et les jours de ciel clair, vous pouvez même voir la mer Tyrrhénienne et l'île d'Elbe !
La maison est située juste au-dessus de la petite ville de MELO, l'un des nombreux villages des Apennins toscans, à environ six kilomètres du village médiéval de Cutigliano, à 4 km des pistes de ski de Doganaccia et à 900 mètres des premiers commerces.
La mer de la Toscane et le Forte dei Marmi n'est qu'à une heure en voiture ...
Comme dans de nombreux autres villages de notre montagne enchanteresse, ici tout est magnifique: bois et muletiers, vieilles maisons en pierre et rustiques rénovées qui dépassent en beauté toute maison chic de la ville.
La première fois que j'ai vu cette maison, j'ai immédiatement pensé qu'elle serait parfaite pour moi.
Dès que j'entre, je trouve le thé déjà prêt... Thé aux paternelles, les fruits de la rose sauvage, l'un de mes préférés...
Giovanni et Titty, propriétaires de cette magnifique ferme de montagne, ont réalisé un travail de rénovation exceptionnel: ils l'ont rendu beau, pratique et fonctionnel, respectant et mettant en valeur en même temps l'âme et le goût de la vie de montagne ...
Giovanni m'accueille et commence à me décrire sa maison, dont il a soigné personnellement la rénovation ...
"La maison est en montagne," explique-t-il, "et possède la structure de base classique de 10x20 mètres typique des fermes de montagne de la municipalité d'Abetone et de Cutigliano.
La structure porteuse se compose de murs cyclopiques en pierre, laissés apparents à l'extérieur et enduits à l'intérieur.
Les chambres ont des dimensions et des dispositions idéales. Les plafonds, avec poutres, tables et tables, offrent une sensation de protection et de chaleur. Les cheminées, la pierre des murs, le bois poli de plafonds et de sols, et le fer forgé contribuent à créer une atmosphère accueillante de "maison".
J'ai choisi des sols en bois, mais attention," me dit Jean, "ils sont posés à la main et délibérément irréguliers; leur craquement sous les pas évoque un charme rustique qu'un sol collé ne pourrait jamais offrir ! De plus, ils sont également faciles à nettoyer!
Le toit, avec sa structure originale et magnifique vieille de 200 ans, est en bois apparent et fini avec des dalles d'ardoise. Les planches ont été rénovées et le toit isolé.
Au rez-de-chaussée, qui s'ouvre sur le jardin, il est dédié au salon : il y a une splendide salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine, un coin cognac avec une autre cheminée, deux salles de bains et d'autres espaces pour les fonctions techniques.
Le premier étage," poursuit Giovanni, "comprend trois grandes chambres mansardées, deux salles de bains spacieuses et une pièce blanche utilisée comme cinéma home, où j'ai apporté internet à 30 méga. À l'extérieur du cinéma, il y a un porche. "
Le thé est terminé: nous nous levons pour visiter la maison.
Tout est exactement comme décrit par Jean, fini avec une grande attention à la fois dans la structure et dans les détails, mis en valeur au maximum.
La double bibliothèque à l'entrée des escaliers est un bijou, ainsi que le petit balcon qui donne sur l'escalier ou la grande salle de bain, indescriptible en mots !
La maison est meublée avec goût, parfaite et prête à être habitée !
Faisons un tour à l'extérieur maintenant.
Le jardin devant est plat et il y a aussi un puits avec de l'eau fraîche.
Il y a un deuxième bâtiment, plus petit, utilisé comme entrepôt.
Giovanni m'a dit que dans le jardin il y aurait une piscine souterraine à débordement surplombant la vallée... déjà je l'imagine, ce serait fantastique !
La propriété est entourée de 25 000 mètres carrés de prairies et de bois où pousse le Pepolino Selvatico, une variété d'origan situé dans les montagnes, et les terres sont entièrement clôturées.
Un détail important que je n'ai pas mentionné est que la maison peut être achetée à la fois comme ferme, spécialisée dans la culture d'hortensias de montagne tardives, et comme maison civile délabrée.
Il importe de souligner que la ferme est actuellement rurale et sert de ferme pour la culture d'hortensias bleues, précisément 300 plantes, que Titty gère facilement seule et sans grands efforts; en fait, il m'a dit que c'était très simple !
De plus, la zone convient à la mycorization pour la production de truffes noires.

Giovanni me dit qu'en utilisant la maison comme résidence, il a les frais de fonctionnement annuels suivants:
Chauffage annuel et eau chaude domestique: 1800/1900 euros en granulés par an.
Électricité pour une maison habitée quotidiennement: 1100 euros par an.
Eau: 400 euros par an.

Maintenant, je vous décris la zone environnante:
La zone se caractérise par une zone montagneuse avec de vastes bois et une vue magnifique sur les vallées de Pistoia et Florence.
La zone est principalement touristique, avec des structures d'hébergement qui comprennent principalement des fermes et des refuges alpins.

Cette maison est exclusive avec une autre agence.

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