Exploitation agricole 13 chambres, 517 m²

Volterra, Pise (province)

La struttura si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 520 mq, arricchita da portici e terrazzi, e suddivisa tra la residenza padronale e cinque appartamenti indipendenti. L'abitazione principale, situata al primo piano, ha una superficie di circa 137 mq ed è composta da un ampio e luminoso soggiorno, cucina, due bagni e quattro camere, di cui una dotata di studio. Gli altri alloggi includono tre bilocali e due trilocali (uno dei quali con doppi servizi), a cui si aggiungono due ulteriori camere con bagno privato ideali come soluzioni indipendenti. All'esterno, lungo la strada d'accesso, si trova una pratica tettoia per il ricovero dei mezzi agricoli, mentre tutto intorno si estendono i 123 ettari di terreno della proprietà. Questa vasta area accoglie un vigneto di 1,3 ettari impiantato nel 2022 con vitigni Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo e Vermentino, oltre a seminativi, boschi e pascoli dove vengono allevate razze locali come la cinta senese e l'agnello pomarancino. Completa la proprietà la splendida piscina panoramica di 12x8 metri, servita da un comodo locale tecnico attiguo e affacciata direttamente sulle colline circostanti.
La tenuta si trova in ottimo stato grazie a un restauro conservativo, eseguito tra il 2001 e il 2003, che ha recuperato interamente la proprietà. I lavori sono stati fatti riutilizzando i materiali originali dell'epoca, come la pietra per le facciate esterne, i soffitti con travi in legno e i pavimenti in cotto. Questo tipo di intervento ha permesso di mantenere le caratteristiche storiche del podere del 1832, garantendo al tempo stesso la piena funzionalità di tutti gli ambienti.
La proprietà è servita dall'allacciamento alla rete elettrica e dall'acquedotto pubblico. Per la gestione idrica indipendente sono presenti anche una sorgente, una cisterna di raccolta delle acque piovane e un laghetto artificiale. La connessione internet è garantita da Eolo. È inoltre in fase di approvazione il progetto per l'installazione di un impianto fotovoltaico da 40 kW completo di batterie di accumulo e colonnine di ricarica.
La proprietà offre diverse opportunità di sviluppo e si presta a molteplici destinazioni d'uso. È ideale per la gestione di un'azienda agricola avviata, con la possibilità di dedicarsi all'allevamento di animali e alla produzione di vino. Parallelamente alla componente agricola, la suddivisione degli spazi interni e la presenza della piscina rendono la struttura perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva agrituristica.
La tenuta è situata in una posizione strategica nel cuore della campagna toscana, a circa 15 minuti dal centro storico di Volterra. La posizione garantisce un ottimo collegamento con i principali nodi aeroportuali della regione: l'aeroporto di Pisa dista circa 70 km, mentre quello di Firenze si trova a poco più di 90 km (1 ora e 30 minuti). La collocazione consente inoltre di raggiungere facilmente e in breve tempo alcune delle mete turistiche e culturali più famose della zona, tra cui lo splendido borgo medievale di San Gimignano, la città di Siena e le caratteristiche località della Val di Cecina.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Struktur erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 520 m², bereichert durch Portiken und Terrassen und aufgeteilt in die Hauptresidenz sowie fünf unabhängige Apartments. Die Hauptwohnung, im ersten Stock gelegen, verfügt über eine Fläche von ca. 137 m² und besteht aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern und vier Schlafzimmern, von denen eines mit einem Arbeitszimmer ausgestattet ist. Die weiteren Wohneinheiten umfassen drei Zwei-Zimmer-Apartments und zwei Drei-Zimmer-Apartments (eines davon mit zwei Bädern), ergänzt durch zwei zusätzliche Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal als unabhängige Lösungen. Im Außenbereich, entlang der Zufahrtsstraße, befindet sich eine praktische Überdachung für die Unterstellung landwirtschaftlicher Fahrzeuge, während sich rundherum die 123 Hektar Grundstück der Immobilie erstrecken. Diese weitläufige Fläche umfasst einen 1,3 Hektar großen Weinberg, der 2022 mit den Rebsorten Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo und Vermentino angelegt wurde, sowie Ackerflächen, Wald und Weideflächen, auf denen lokale Rassen wie die Cinta Senese und das Lamm von Pomarance gehalten werden. Abgerundet wird das Anwesen durch den herrlichen Panoramapool von 12x8 Metern, der von einem praktischen angrenzenden Technikraum bedient wird und direkt auf die umliegenden Hügel blickt.
Das Anwesen befindet sich dank einer konservativen Restaurierung, die zwischen 2001 und 2003 durchgeführt wurde und die gesamte Immobilie vollständig wiederhergestellt hat, in ausgezeichnetem Zustand. Die Arbeiten wurden unter Wiederverwendung der originalen Materialien der damaligen Zeit ausgeführt, wie dem Stein für die Außenfassaden, den Decken mit Holzbalken und den Cotto-Böden. Diese Art des Eingriffs hat es ermöglicht, die historischen Merkmale des Landguts von 1832 zu bewahren und zugleich die volle Funktionalität sämtlicher Räume zu gewährleisten.
Die Immobilie ist an das Stromnetz und an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Für eine unabhängige Wasserbewirtschaftung sind zudem eine Quelle, eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser und ein künstlicher Teich vorhanden. Die Internetverbindung wird durch Eolo gewährleistet. Zudem befindet sich das Projekt zur Installation einer 40-kW-Photovoltaikanlage, komplett mit Batteriespeichern und Ladestationen, derzeit in der Genehmigungsphase.
Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Nutzungsarten. Sie ist ideal für die Führung eines etablierten landwirtschaftlichen Betriebs, mit der Möglichkeit, sich der Tierhaltung und der Weinproduktion zu widmen. Parallel zum landwirtschaftlichen Bereich machen die Aufteilung der Innenräume und das Vorhandensein des Pools die Struktur perfekt für die Nutzung als agritouristische Beherbergungsstätte.
Das Anwesen befindet sich in strategischer Lage im Herzen der toskanischen Landschaft, etwa 15 Minuten vom historischen Zentrum von Volterra entfernt. Die Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Flughafenknoten der Region: Der Flughafen Pisa liegt etwa 70 km entfernt, während der Flughafen Florenz etwas mehr als 90 km entfernt ist (1 Stunde und 30 Minuten). Zudem ermöglicht die Lage, einige der bekanntesten touristischen und kulturellen Ziele der Gegend bequem und in kurzer Zeit zu erreichen, darunter das herrliche mittelalterliche Dorf San Gimignano, die Stadt Siena und die charakteristischen Orte des Val di Cecina.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.