Agrotourisme 10 chambres, 490 m²

Volterra, Pise (province)

AGRITURISME EXCLUSIF ET CHARMANT DANS LES COLLINES AVEC VUE SUR VOLTERRA
Nous vous proposons à la vente un magnifique agriturismo situé sur un crête panoramique avec vue ouverte sur la splendide et historique ville médiévale de Volterra, au cœur de la campagne toscane.
L'entreprise est située à la frontière de l'ancienne route "Salaiola Sud" utilisée par les Étrusques pour le transport du sel de Volterra à Chiusi et à toute la région de Sienne.
La propriété est composée de deux bâtiments en pierre charmants, soigneusement restaurés dans le plein respect du style originel des anciens fermes toscanes. La rénovation a été réalisée avec une grande attention aux détails, préservant les éléments architecturaux typiques de la tradition rurale : arcs en briques, voûtes, plafonds avec poutres et solives en bois et sols en terre cuite, qui confèrent aux pièces une atmosphère authentique et de grand charme.
Le bâtiment principal s'est développé entre 1550 et 1800 et intègre la récupération d'une ancienne tour datant du XVIe siècle, dont les détails historiques sont encore visibles et valorisés aujourd'hui.
Les appartements, meublés dans le style toscan, sont tous indépendants et disposent de vastes et accueillants salons avec cheminée, ainsi que d'espaces de vie extérieurs privés idéaux pour profiter du calme et des panoramas de la campagne environnante.
La deuxième structure, une charmante petite villa en pierre entièrement indépendante, dispose d'un jardin privé et d'un parking dédié.
Les bâtiments sont immergés dans un parc soigné caractérisé par une riche végétation méditerranéenne, avec une plantation florale raffinée et d'importants arbustes indigènes.
Pour compléter la zone dédiée à l'hébergement, nous trouvons une piscine panoramique avec vue sur la vallée et un solarium, parfaites pour des moments de détente immergés dans la nature.
La ferme comprend environ 12 hectares de terrain répartis comme suit : 3 hectares de vignoble avec environ 860 arbres en production complète d'huile d'olive extra vierge ; 1,3 hectare de vignoble à planter, idéal pour la production de vin typique du terroir ; 3,5 hectares de forêt ; 3,2 hectares de terres arables ; 1 hectare de parc entourant les bâtiments.
Présentes 3 sources d'eau, 1 en surface avec potager, les deux autres canalisées avec bassin de collecte et système de pompage dans des réservoirs de 2 600 litres avec distribution par gravité.
Installation photovoltaïque de 12 Kwh.
L'agriturismo est actuellement opérationnel et très rentable chaque année, grâce à l'activité d'accueil, avec des appartements gérés par une agence spécialisée et une occupation constante tout au long de la saison, ainsi qu'à la production agricole.
La propriété n'a pas profité des possibilités actuelles d'extension volumétrique prévues par la réglementation, offrant donc des opportunités de développement intéressantes pour ceux qui souhaitent étendre l'activité d'accueil ou agricole.
La position est particulièrement stratégique : immergée dans le calme de la campagne toscane mais à quelques kilomètres des principales villes d'art de la région et à environ 30 minutes des plages de la Costa degli Etruschi.
Une propriété de grand charme, idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans une authentique entreprise agritouristique au cœur de la Toscane, avec d'importantes possibilités de développement.

Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner à visiter cette propriété très intéressante, vous fournir des documents spécifiques et vous soutenir tout au long de votre processus d'achat-vente. Nous restons dans l'attente de votre contact...merci