Descriptif

Située à Terricciola, connue comme la «ville du vin» et faisant partie de la prestigieuse route des vins de Pisan Hills, cette remarquable ferme de 24 hectares comprend 2 000 m2 de bâtiments, dont une villa principale avec une piscine à débordement, une cave moderne et des zones de production. Au total, le domaine offre onze chambres et quinze salles de bains sur deux structures primaires. Le terrain se compose de 10 hectares de vignes cultivées biologiquement avec de rares cépages indigènes, 5 hectares d'oliveraies, 5 hectares de terres arables et 4 hectares de jardins paysagers, créant un paysage toscan pittoresque et productif.
La villa est aménagée sur deux niveaux, combinant élégance et authenticité rurale par des plafonds voûtés en pierre et des poutres apparentes. La piscine panoramique à débordement surplombe les collines, offrant un cadre de détente exceptionnel. Le deuxième bâtiment abrite une cave technologiquement avancée au rez-de-chaussée et cinq appartements entièrement équipés au-dessus, idéal pour l'agritourisme.
Le microclimat optimal de Terricciola et sa forte culture viticole font de ce domaine une opportunité d'investissement privilégiée, combinant une production biologique de haute qualité, un potentiel d'accueil et un environnement à couper le souffle au cœur de la Toscane.

Réf: 14811

https://www.lionard.com/prestigious-winery-with-pool-for-sale-in-pisa.html

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Located in Terricciola, renowned as the ‘City of Wine’ and part of the prestigious Pisan Hills Wine Route, this remarkable 24-hectare farm features 2,000 sqm of buildings, including a main villa with an infinity pool, a modern winery and production areas. In total, the estate offers eleven bedrooms and fifteen bathrooms across two primary structures. The land consists of 10 hectares of organically cultivated vineyards with rare native grape varieties, 5 hectares of olive groves, 5 hectares of arable land and 4 hectares of landscaped gardens, creating a picturesque and productive Tuscan landscape.
The villa is arranged over two levels, combining elegance with rural authenticity through stone vaulted ceilings and exposed wooden beams. The scenic infinity pool overlooks rolling hills, offering an exceptional relaxation setting. The second building houses a technologically advanced winery on the ground floor and five fully equipped apartments above, ideal for agritourism.
Terricciola’s optimal microclimate and strong wine culture make this estate a prime investment opportunity, combining high-quality organic production, hospitality potential and breathtaking surroundings in the heart of Tuscany.

Ref: 14811

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Nel cuore delle colline pisane a Terricciola, rinomata "Città del Vino" inserita nella prestigiosa Strada del Vino delle Colline Pisane, si trova in vendita questa straordinaria azienda agricola di 24 ettari con 2.000 mq di strutture. La proprietà si articola in due edifici principali con villa padronale indipendente con infinity pool, una cantina di vinificazione moderna e spazi produttivi, per un totale di undici camere e quindici bagni. Il territorio si sviluppa armoniosamente tra 10 ettari di vigneto coltivato con vitigni autoctoni rari in regime biologico , 5 ettari di oliveto, 5 ettari di seminativo e 4 ettari di giardino, creando un mosaico paesaggistico di rara bellezza.
La villa principale, cuore pulsante dell'azienda, si sviluppa magistralmente su due livelli con una distribuzione degli spazi che coniuga funzionalità ed eleganza moderni. All'esterno, la meravigliosa infinity pool rappresenta il punto focale degli spazi di relax, incastonata in un solarium in pietra che si integra perfettamente nel paesaggio naturale.
La seconda struttura, sviluppata su due piani, rappresenta il perfetto esempio di architettura funzionale che coniuga produzione vinicola e ospitalità turistica.
L'azienda si estende su 24 ettari sapientemente suddivisi secondo le vocazioni del terreno e le tradizioni locali. I 10 ettari di vigneto in produzione rappresentano il fiore all'occhiello della proprietà, coltivati esclusivamente con vitigni autoctoni, alcuni dei quali molto rari. I 5 ettari di oliveto completano la vocazione tradizionale dell'azienda, permettendo la produzione di olio extravergine di oliva di altissima qualità, mentre i 5 ettari di seminativo offrono ulteriori possibilità produttive per colture cerealicole o foraggere. I 4 ettari di giardino creano inoltre spazi verdi di grande valore paesaggistico e ricreativo, contribuendo all'appeal turistico della struttura.
Rif. 14811
https://www.lionard.com/it/prestigiosa-tenuta-vitivinicola-con-piscina-in-vendita-a-pisa.html

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Les distances sont calculées à partir du centre de la ville.

L’emplacement exact de ce bien n’a pas été spécifié par l’annonceur.

Aéroports: 30.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
52.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
91.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
122.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Transport en commun: 16.0 km - Gare - Pontedera - Casciana Terme
Hôpital: 2.9 km - Casa della Salute La Rosa
Côte: 24.4 km
Station de ski: 29.6 km

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Exploitation agricole 11 chambres, 2000 m²
Terricciola, Pise (province)

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