Ferme 12 chambres, 1500 m²

San Miniato, Pise (province)

Fattoria di Corazzano — Propriété avec Vignoble, Olibetière et Villa Coloniale, San Miniato
Propriété d'environ 54 hectares dans la province de Pise, sur les collines de San Miniato, dans la zone de production du truffe blanche, à 10 km du centre de San Miniato et à la frontière du territoire du Chianti. La propriété comprend un bâtiment principal, une maison coloniale, un petit mas, un hangar et une grange.

Vue d'ensemble

Environ 54 hectares de propriété
~1.530 m² de bâtiments
Olibier avec 100 plants
2,5 ha de vignoble (Merlot, Cabernet, Sangiovese) — production d'environ 5.000 litres de vin biologique par an
Petit lac naturel relié à une nappe phréatique
28 ha de champs cultivés en luzerne, 3 récoltes par an
17 ha de forêt dans la zone de production de la truffe blanche de San Miniato
Jardin privé avec arbres fruitiers
Production d'huile d'olive biologique (environ 200 litres/an)

Agriturismo avec licence active et salle de dégustation œnologique opérationnelle

Le bâtiment principal (600 m²)
Maison de ferme toscane de style rustique, entièrement restaurée en 2012 : lors de l'intervention, les briques des murs extérieurs ont été conservées, tandis que les intérieurs ont été entièrement rénovés. Elle est actuellement utilisée comme agriturismo de luxe, mais peut également servir de résidence plurifamiliale ou maison de vacances.

Chauffage au sol au méthane et climatisation dans toutes les pièces, sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : deux salons avec poutres en châtaignier apparentes, cuisine ouverte avec évier en marbre, coin repas qui s'ouvre sur une grande terrasse extérieure, toilettes pour invités, pièce polyvalente, deux chambres doubles de 40 m² chacune avec salle de bain privée attenante.

Premier étage : quatre chambres doubles avec salle de bain privée attenante, bibliothèque, salle de cinéma avec accès au jardin. Au total : 6 chambres, chacune avec salle de bain privée.
Sous-sol (240 m²) : garage pour deux voitures, buanderie, local technique, espace de 57 m² actuellement utilisé comme laboratoire. Parking extérieur pour 12 véhicules.
Dans la cour, un four à bois original restauré en 2012, sous un porche en arcades en briques avec plan de travail en marbre.

La maison coloniale (480 m²)
Peinte en rouge florentin traditionnel. Au premier étage, trois appartements indépendants (113, 80 et 30 m²) : le plus grand avec cuisine/salon ouvert, trois chambres, une salle de bain et des locaux techniques/buanderie ; le deuxième avec cuisine, salle à manger, deux chambres et une salle de bain ; le troisième studio avec coin cuisine et salle de bain séparée. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau, la salle de dégustation et le point de vente vin opérationnels, une cave, des entrepôts, un laboratoire, des toilettes, un vestiaire du personnel. Le bâtiment est partiellement restauré, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Les autres bâtiments

Petit mas à rénover (environ 200 m², pierre et briques)
Hangar pour le traitement des produits agricoles (environ 100 m², bâtiment modulaire)
Grenier traditionnel en briques (environ 150 m²), actuellement utilisé comme dépôt — avec possibilité, indiquée comme développement potentiel, de conversion en structure d'accueil ou restaurant ; dans la zone adjacente, il y a de l'espace pour la construction d'une piscine
Ruine adjacente à la Pieve di San Giovanni, église consacrée documentée dès 892 après J.-C. et toujours occasionnellement utilisée — opportunité de restauration, époque de construction non confirmée
Le contexte

Le village de Corazzano, à 750 mètres, offre une pharmacie, une boulangerie, une boucherie, une épicerie, une quincaillerie, un coiffeur, une banque, un bureau de poste, un petit théâtre, un terrain de football et une osteria traditionnelle. Dans la région, on trouve des restaurants étoilés Michelin et des osterie locales. Position équidistante de Florence, Sienne, Lucques et Pise.
Transports : aéroport de Pise à 48 km (environ 45 minutes), aéroport de Florence à 51 km (environ 60 minutes), gare de San Miniato à proximité, autoroute Florence–Pise–Livourne à 15 km. Écoles primaires et secondaires dans la région, instituts internationaux à Florence.