Ferme 10 chambres, 1100 m²

San Miniato, Pise (province)

Ce prestigieux domaine s'étend sur les collines du village médiéval de San Miniato, au cœur d'un paysage extraordinaire qui s'étend des vignobles jusqu'à l'horizon de Vinci.
Né de la restauration d'un ancien moulin à huile historique, ce complexe allie le charme rural à une situation stratégique sans pareille, à seulement vingt-cinq minutes des centres artistiques de Florence et de Pise.

La propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 1 100 m² et se compose de onze appartements indépendants : sept appartements d'une chambre (bilocali), deux appartements de deux chambres (trilocali), un studio (monolocale) et un appartement de trois chambres (quadrilocale). La structure offre un total de 15 chambres, avec la possibilité d'ajouter des couchages supplémentaires.

Chaque hébergement arbore le style rustique typique de la Toscane, avec ses poutres apparentes, ses sols en terre cuite ancienne et ses grandes baies vitrées panoramiques. Les espaces communs dédiés à l'accueil comprennent une salle à manger majestueuse aux plafonds voûtés spectaculaires et ornée de détails en pierre Pietra Serena, communiquant directement avec une cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour les événements et les services traiteur.
Les bâtiments principaux sont complétés par une annexe séparée d'environ 80 m² présentant un excellent potentiel de conversion en logement.

Le domaine s'étend sur un immense terrain de 46 hectares, exploité en agriculture biologique certifiée. La production agricole comprend 21 hectares de vignes de Chianti DOCG de grande qualité et 10 hectares d'oliviers, ainsi que des terres arables, des bois et une précieuse truffière naturelle. Un parc paysager d'environ un hectare entoure les bâtiments et abrite une splendide piscine panoramique avec solarium aménagé, des espaces de détente avec gazebos, des salons de jardin et une aire de jeux.

De plus, la propriété offre 200 m² de volume constructible résiduel supplémentaire, idéal pour la construction d'une nouvelle cave à vin ou d'une deuxième annexe.

Le classement D/10 au cadastre garantit la parfaite conformité de la propriété aux activités productives liées à l'agritourisme haut de gamme. Son état de conservation impeccable, fruit d'une rénovation complète achevée en 2021, préserve l'architecture d'origine tout en l'équipant de tout le confort moderne.

Ce bien représente un investissement unique, prêt à être apprécié comme résidence privée ou à servir de base à la poursuite d'une activité hôtelière de luxe déjà bien établie.

San Miniato, labellisée « Slow City », est mondialement connue pour sa truffe blanche de grande valeur, son authentique atmosphère médiévale et le passage de la Via Francigena, route historique. Ce lieu allie une intimité rurale totale à la proximité immédiate des principales destinations touristiques de Toscane.
Labellisée « Slow City », San Miniato incarne à la perfection l'idéal de vie toscan, où le respect des rythmes naturels et la culture œnogastronomique sont des piliers fondamentaux. Le village est mondialement réputé comme la capitale de la précieuse truffe blanche, une excellence qui attire chaque année des connaisseurs et des chefs du monde entier, célébrée lors de son marché d'automne historique. Traversée par la célèbre Via Francigena, la ville offre une atmosphère authentique et raffinée, à l'écart du tourisme de masse, tout en étant animée par des événements, des boutiques historiques et des restaurants de grande qualité. Vivre à San Miniato, c'est s'immerger dans un paysage vallonné dominé par des oliveraies et des vignobles de premier ordre, où le riche patrimoine artistique de la région se mêle au luxe du temps et à la tranquillité.

San Miniato : 3,6 km
Pise : 51 km
Livourne : 56 km
Forte dei Marmi : 93 km
Lucca : 50 km
Florence : 41 km