Ferme 10 chambres, 1100 m²

San Miniato, Pise (province)

Cette propriété prestigieuse s'étend à travers les collines vallonnées du village médiéval de San Miniato, immergée dans un panorama extraordinaire s'étendant des vignes luxuriantes de la vallée à la ligne d'horizon historique de Vinci.
Le complexe, né de la restauration magistrale d'un ancien moulin à huile d'olive, combine harmonieusement le charme rural avec un emplacement stratégique inégalé, à seulement vingt-cinq minutes des centres artistiques de Florence et de Pise.

La propriété se développe sur une superficie totale d'environ 1 100 m² et est astucieusement divisée en onze appartements indépendants de différentes tailles, comprenant des studios, des appartements d'une chambre, deux chambres et trois chambres. Chaque hébergement présente le style toscan rustique par excellence, avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite antique et de grandes baies vitrées panoramiques.
Les espaces communs dédiés à l'hospitalité comprennent une salle à manger majestueuse avec des plafonds voûtés spectaculaires et des détails en pierre de Serena, directement reliée à une cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour les événements et la restauration. Complétant l'aménagement intérieur se trouve une maison d'hôtes séparée de 80 m² avec un excellent potentiel de conversion résidentielle.

La résidence est entourée d'un immense domaine de 46 hectares géré selon des principes certifiés biologiques. La production agricole comprend 21 hectares de vignes primées Chianti DOCG et 10 hectares de verger d'oliviers, flanqués de terres arables, de forêts et d'un précieux sol de truffes naturelles. Un parc méticuleusement entretenu d'environ un hectare encadre les bâtiments, accueillant une splendide piscine panoramique avec solarium équipé, des zones de détente avec des gazebos, des salons de jardin et une aire de jeux pour enfants. De plus, la propriété offre une capacité de construction résiduelle supplémentaire de 200 m², idéale pour construire une nouvelle cave à vin ou une deuxième maison d'hôtes.

La classification cadastrale D/10 garantit une conformité parfaite pour toutes les fonctions productives liées aux activités agritouristiques haut de gamme. L'état impeccable de conservation, résultant d'une rénovation totale achevée en 2021, préserve l'architecture originale intacte tout en l'équipant de tout le confort moderne. Cet actif représente une opportunité d'investissement unique, prêt à être vécu comme un manoir privé ou à poursuivre une activité établie d'hospitalité de luxe et de production de vin.

San Miniato est une "Ville lente" certifiée, mondialement connue pour sa précieuse truffe blanche, son atmosphère médiévale authentique et le passage de la Via Francigena historique. Cet emplacement allie une intimité rurale totale à une proximité immédiate des principales destinations touristiques de Toscane
En tant que "Ville lente" officiellement certifiée, San Miniato incarne parfaitement l'idéal de la qualité de vie toscane, où le respect des rythmes naturels et de la culture œnogastronomique sont des piliers fondamentaux. Le village est mondialement reconnu comme la capitale de la précieuse Truffe Blanche, une excellence qui attire chaque année des connaisseurs et des chefs internationaux, célébrée lors du marché historique d'automne. Traversée par la célèbre Via Francigena, la ville offre une atmosphère authentique et raffinée, à l'écart du tourisme de masse mais animée d'événements, de boutiques historiques et de restaurants de premier ordre. Vivre à San Miniato, c'est s'immerger dans un paysage vallonné dominé par des oliveraies et des vignobles primiers, où la grande histoire artistique de la région rencontre le luxe du temps et de la tranquillité.

San Miniato : 3,6 km
Pise : 51 km
Livourne : 56 km
Forte dei Marmi : 93 km
Lucques : 50 km
Florence : 41 km