Maison de campagne 14 chambres, 1500 m²

San Miniato, Pise (province)

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Il s'agit d'un charmant et ancien village, construit à différentes époques et dont la certitude n'est pas connue ; on pense que la maison principale (aujourd'hui la « villa ») était le mas original au XVIIIe siècle, tandis que les autres bâtiments ont été ajoutés par la suite.
Le village se compose de 6 bâtiments :
1. LA VILLA :
environ 500 m² construits de novo par les propriétaires actuels entre 2010 et 2012. Il s'agissait formellement d'une rénovation, mais en fait, seuls les murs extérieurs ont été conservés ; tout le reste, à partir des fondations, est neuf. Il s'agit donc d'une villa moderne de deux étages, construite dans le style toscan le plus pur (tous les fournisseurs et la main-d'œuvre ont été trouvés à KM zéro), avec une structure antisismique en béton armé, des murs à double isolation et des installations de dernière génération : chauffage par le sol (chaudière à condensation alimentée au méthane de ville), climatisation, menuiseries, etc. Elle se compose de 6 chambres, toutes avec salle de bain privative, de deux salons, d'une grande cuisine et de divers locaux de service, dont une buanderie et un grand garage. Une grande terrasse complète la construction. Il y a ensuite une annexe au garage qui peut avoir différentes destinations : salle de petit-déjeuner, boutique d'entreprise, salle de sport, etc.
2. LA MAISON ROUGE :
environ 600 m² partiellement rénovée en 2010 avec de nouvelles menuiseries, chauffage au bois, etc. Elle se compose d'un rez-de-chaussée actuellement utilisé pour des services d'entreprise (boutique, bureau, entrepôt, atelier, vestiaires, cave) et de 3 appartements au premier étage pour un total de 6 chambres et 3 salles de bains. Un projet de rénovation adéquat pourrait permettre de créer jusqu'à 12 chambres de B&B ou, alternativement, 6 appartements de ferme.
3. LE PETIT MAS :
environ 200 m² dans un immeuble d'époque probablement destiné à des entrepôts secs. Un projet sympathique déjà existant peut prévoir 2 appartements ou 6 chambres de B&B
4. LA GRANGE :
100 m² de magnifique bâtiment rural qui pourrait être transformé en restaurant, en chambres ou en appartements ; compte tenu de la grande hauteur, il est possible de concevoir un grand grenier pour augmenter la surface utile.
5. LE HANGAR :
100 m² de local de production qui peut être maintenu tel quel ou transformé en cave, local pour les outils agricoles, etc.
6. Ruine de la canonique à côté d'une église d'environ 1 000 m². Cette ruine est en état de délabrement et peut-être d'un faible intérêt, mais pourrait être un outil important pour obtenir des volumes constructibles sur d'autres parties du terrain. Cependant, il n'y a aucune garantie à ce sujet, cela devra être vérifié par l'acheteur futur.

Il n'y a actuellement pas de piscine, mais devant la grange, il serait possible d'en aménager une de bonne taille.
Au total, si l'intérêt est porté sur une structure d'accueil touristique, il serait possible de créer plusieurs chambres avec salle de bain ;
DESCRIPTION DES TERRES ACCESSOIRES AUX BÂTIMENTS :
Environ 53 hectares composés de :
-13,5 Ha de champs irrigués en plaine
- 10,5 Ha de cultures non irriguées sur une légère pente ou en plaine
- 20 Ha de forêt dégagée
- 1,5 Ha entre le lac (5 000 m²) et les terres
- Deux vignes : 12 000 m² de Sangiovese, base de presque tous les bons vins toscans
6 000 m² de Merlot, 6 000 m² de Cabernet sauvignon. Les vignes ont été plantées au début des années 2000 et sont en excellente maturité productive ; le rendement annuel varie de 80 à 160 quintaux de raisins équivalents, soit de 7 000 à 14 000 bouteilles.
- Un vignoble de 5 000 m² avec environ 100 oliviers des premiers années 2000 en bonne santé ; rendement annuel de 50 à 200 litres d'huile de très bonne qualité.
- Verger de 2 200 m²
- Divers et...