Palais 6 chambres, 486 m²

San Miniato, Pise (province)

Une résidence historique du XVIe siècle située au cœur du centre historique de San Miniato, offrant environ 486 m² d'espace habitable. La propriété dispose d'élégants et spacieux espaces de réception, 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi que d'un appartement d'invités comprenant un salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains. La propriété est encore rehaussée par un garage de 24 m², une terrasse panoramique, une loggia et un jardin privé d'environ 240 m².

Position géographique
Palazzo Storico del Belvedere est situé au cœur du centre historique de San Miniato, une élégante ville perchée en Toscane, située dans une position stratégique entre Florence et Pise. La ville est réputée pour son riche patrimoine historique, sa célèbre tradition de truffe blanche et les vastes vues panoramiques sur les collines du Valdarno et du Val d’Elsa.
Empoli, un point de référence important pour les services quotidiens et les liaisons ferroviaires le long de la ligne Florence–Pise, se trouve à environ 15 km et peut être atteint en environ 15 minutes en voiture. Pontedera se trouve à environ 20 km (environ 18 minutes), tandis que la célèbre ville thermale de Montecatini Terme se trouve à environ 30 km et peut être atteinte en environ 40 minutes.
Grâce à son emplacement central au cœur de la Toscane, la propriété offre également un accès facile à certaines des villes les plus importantes de la région. Florence et Pise se trouvent toutes deux à environ 42 km et peuvent être atteintes en environ 30 minutes en voiture, tandis que Livourne, avec son port et son front de mer donnant sur la mer Tyrrhénienne, se trouve à environ 52 km (environ 40 minutes).
Les aéroports internationaux de Florence et de Pise, tous deux situés à environ 42 km de la propriété, peuvent être atteints confortablement en environ une demi-heure et offrent des liaisons directes vers les principales villes européennes.

Description des bâtiments
La propriété comprend une vaste résidence principale et un appartement d'invités, situés dans un palazzo du XVIe siècle au centre historique de San Miniato. L'espace habitable total est d'environ 486 m², complété par une terrasse panoramique d'environ 24 m², une plus petite terrasse de 2 m², une loggia d'environ 15 m², un jardin privé de 240 m² et un garage d'environ 24 m².

À l'intérieur de la propriété, il y a la résidence principale et un appartement d'invités séparé.

Résidence principale
5 chambres – 5 salles de bains
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Grand salon/salle à manger avec cheminée
- Salle à manger avec accès à la terrasse panoramique, qui mène également au jardin privé
- Cuisine avec îlot
- Salle de bains avec couloir
- Chambre/bureau
- Salle de bains
- Salle de stockage
- Couloir avec escalier menant à l'étage supérieur
- Garage d'une superficie d'environ 24 m²

Premier étage
- Deux chambres, dont une avec une petite terrasse de 2 m² donnant sur la vallée
- Salle de bains
- Chambre supplémentaire avec salle de bains privative.

Rez-de-jardin
- Salon/cuisine avec accès à une loggia d'environ 15 m² et au jardin privé
- Grande buanderie avec espaces de vie et de couchage
- Salle de bains.

Appartement d'invités
1 chambre – 1 salle de bains

Rez-de-jardin
- Cuisine/salon avec accès à une loggia d'environ 15 m² et au jardin privé
- Buanderie avec espaces de couchage
- Salle de bains

La superficie a été calculée sur la base de la superficie utile nette intérieure, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs.
Les superficies de la loggia, des terrasses, des salles de stockage et du garage sont calculées séparément et ajoutées au total.

État et finitions
Palazzo Storico del Belvedere a fait l'objet d'une restauration méticuleuse qui rehausse son caractère historique grâce à l'utilisation de matériaux de première qualité et de finitions de haute qualité, atteignant un équilibre raffiné entre tradition et confort contemporain.
La résidence principale présente un revêtement de sol en terre cuite artisanale d'Impruneta de Fornace Pesci, tandis que les chambres sont finies avec du parquet en bois de cerisier massif de Parchettificio Toscano. Au niveau du jardin et des espaces annexes, on a sélectionné du grès émaillé de Saime San Prospero et de Rex Ceramiche Artistiche.
Des éléments en pietra serena, conférant une cohérence matérielle et une continuité stylistique dans toute la propriété, définissent de nombreux détails architecturaux, notamment les escaliers, les sièges intérieurs et extérieurs, les colonnes, les portails et les chapiteaux.
La cuisine sur mesure, réalisée par Ponti Arredamenti en bois massif, est enrichie de surfaces et de revêtements en marbre de Carrare, un matériau qui réapparaît également dans d'autres éléments intérieurs tels que les marches d'escalier, tandis que les marches sont en pietra serena.
Les salles de bains présentent une variété de finitions haut de gamme : la salle de bains principale est revêtue de marbre de Carrare et de mosaïques en marbre gris de Sicis, avec un revêtement de sol en grès cérame à effet pietra serena ; les salles de bains restantes sont finies en grès cérame ou microciment, avec des solutions soigneusement conçues et fonctionnelles.
À l'intérieur de la résidence, des éléments historiques importants ont été préservés, notamment des fresques restaurées du XVIe siècle, des plafonds en voile de bateau dans la résidence principale et des voûtes en briques apparentes au niveau du jardin. Le salon principal présente également une cheminée monumentale du XVIe siècle, actuellement protégée par une finition à la chaux sous laquelle les décorations originales restent préservées et pourraient être révélées par une restauration soignée ; au-dessus, les armoiries originales en feuille d'or de Ser Ugolino Grifoni sont toujours en place.
Les intérieurs se distinguent par des hauteurs de plafond généreuses et, dans certaines zones, des volumes à double hauteur qui rehaussent à la fois l'espace et la lumière naturelle. Les murs sont finis avec un plâtre de tons clairs et des accents de couleur contemporains, mettant en valeur la géométrie architecturale tout en maintenant une esthétique raffinée et discrète. 
La propriété est complétée par des fenêtres et des portes intérieures en bois et en fer forgé avec double vitrage, des portes intérieures en bois massif ou en fer forgé, certaines avec des finitions satinées pour plus d'intimité, et une élégante porte d'entrée principale avec une double porte.

Espaces extérieurs
La propriété dispose d'espaces extérieurs privés bien articulés qui s'intègrent parfaitement à l'architecture du palazzo, rehaussant sa position panoramique et offrant plusieurs espaces dédiés à la détente et à la vie de plein air.
Sur l'étage principal, il y a une terrasse panoramique d'environ 22 m², offrant de vastes et évocateurs points de vue sur la campagne toscane et donnant un accès direct au jardin en dessous. Grâce à son exposition favorable et à sa position élevée, cette terrasse est un endroit particulièrement agréable pour profiter du paysage et de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Sur le niveau inférieur, il y a une charmante loggia d'environ 13 m², définie par des arches élégantes qui encadrent des vues sur les collines environnantes. Directement connectée aux espaces de vie intérieurs, la loggia forme une extension naturelle des espaces de réception de cet étage et est idéalement adaptée à une salle à manger en plein air ou à un coin salon pendant les mois plus doux.
La loggia donne sur le jardin privé de 240 m², aménagé sur trois terrasses et parfait pour se détendre en plein air, les déjeuners informels ou la création d'un petit espace de vie extérieur.
La propriété est complétée par une petite terrasse d'environ 2 m², accessible depuis l'une des chambres de l'appartement principal, qui peut être utilisée comme espace de service ou comme point de vue supplémentaire sur le paysage environnant.

Services et utilités
- Le système de chauffage est alimenté au gaz naturel et comprend deux chaudières à condensation, qui desservent séparément la suite principale, une partie du niveau du jardin et la pièce au-dessus du garage, et la partie restante du niveau du jardin.
- Le système électrique est équipé d'une alimentation triphasée 380 V d'une puissance installée de 15 kW.
- Système de climatisation split, à la fois dans la suite principale et dans les pièces du niveau inférieur, comprenant un total de 6 unités.
- Système téléphonique en place.
- Connexion Internet ADSL via une ligne fixe, avec une couverture complète grâce à trois lignes actives et un central téléphonique interne. Une connexion fibre optique peut être installée.

Utilisation et utilisations potentielles
Palazzo Storico del Belvedere est idéalement situé pour servir de résidence privée de représentation importante au cœur de l'une des villes historiques les plus charmantes de Toscane.
La résidence principale, spacieuse et riche de caractéristiques architecturales raffinées, constitue le cœur de la propriété et offre des espaces idéaux pour une résidence principale ou une élégante résidence secondaire, distinguée par des pièces de réception impressionnantes et des vues panoramiques sur la campagne environnante.
L'appartement indépendant, avec un accès direct à la loggia et au jardin, peut naturellement être utilisé comme suite d'invités ou dépendance privée, permettant d'accueillir famille et amis tout en maintenant un niveau élevé d'intimité par rapport à la résidence principale.