Villa 4 chambres, 250 m²

San Miniato, Pise (province)

Villa individuelle à personnaliser dans une zone stratégique - San Miniato Basso viale Guglielmo Marconi 144

San Miniato Basso - entre Coop et la gare, une villa individuelle de 260 m² sur trois niveaux, avec un jardin privatif d'environ 250 m², est à vendre. Proposée au prix de 480 000 €, la propriété est en parfait état et est conçue pour être complétée selon vos goûts et besoins. Classe énergétique prévue : A3-A4.

Caractéristiques principales :
- Bâtiment indépendant sur quatre côtés avec entrée par allée
- Trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et grenier
- Possibilité de créer deux logements indépendants
- Terrasses et balcons habitables, grandes baies vitrées et grande luminosité
- Prévoir des systèmes de chauffage par le sol, photovoltaïques et de pompe à chaleur
- Garage inclus et quatre places de stationnement extérieures

Solution idéale pour de multiples besoins :

Familles à la recherche de leur premier logement : vaste surface modulable, espace de vie ouvert, chambres bien séparées et jardin idéal pour les enfants. Tous les services (écoles, Coop, gare, infrastructures sanitaires et sportives) sont à deux pas. Accès facile aux prêts hypothécaires subventionnés pour les logements neufs de catégorie A.

Couples retraités : Quartier calme et plat, avec services à proximité. Possibilité d'habiter sur un seul niveau et de louer le sous-sol en mini-appartement. Rendement locatif à court terme estimé jusqu'à 10-12 % par an, grâce à la demande touristique croissante.

Étrangers ou résidents à la recherche d'une résidence secondaire : idéal comme maison de vacances en Toscane, à seulement 45 minutes de Pise, 50 de Florence et une heure de la mer. Excellente solution également pour les périodes de travail intelligent ou les séjours prolongés.

Investisseurs en location courte durée : possibilité de créer deux logements avec accès séparés, dans un quartier en pleine expansion et en pleine restructuration urbaine. Fort potentiel de plus-value immobilière (estimé à +20 à 30 % dans les 3 à 5 prochaines années).

Pour les travaux de rénovation, il est possible de bénéficier de déductions fiscales selon la législation en vigueur (Loi de finances 2025, art. 1 paragraphe 238 et suivants), qui prévoit des incitations aux interventions d'efficacité énergétique et à la rénovation des bâtiments.

La possibilité d'un paiement différé jusqu'à deux ans est également offerte, selon des conditions à convenir.

Contactez-nous pour obtenir des plans, des rendus et une évaluation personnalisée. Sur demande, nous pouvons vous fournir une vidéo détaillée de la propriété.

Appelez directement la personne de contact : Irina (je parle italien, anglais, français et russe).