Exploitation agricole 9 chambres, 700 m²

San Miniato, Pise (province)

Importante exploitation agricole située dans la zone collineuse à l'ouest de San Miniato, en Toscane, au sein d'une zone naturelle d'intérêt paysager élevé. L'exploitation se compose d'environ 40 hectares de terres agricoles ainsi que d'un noyau bâti composé de trois bâtiments ruraux rénovés, situés au sommet de la colline et destinés à un bâtiment résidentiel et à des annexes agricoles. La destination agricole du terrain est ainsi répartie : ½ hectare de vigne de cépage sangiovese ; 2,5 hectares d'oliveraie ; 5 hectares de terres arables ; 3 hectares d'arboriculture avec un cycle de vingt ans ; le reste du terrain agricole est entièrement boisé et fait partie d'une zone de trufficulture. En ce qui concerne les bâtiments, ils sont disposés comme suit : le bâtiment principal, d'un intérêt architectural particulier, dont le noyau le plus ancien remonte à l'an 1000, a été habilement restauré et transformé en hébergements agritouristiques qui, bien que spacieux et indépendants, bénéficient d'espaces communs tels que le "salon du cerf", une grande cuisine rustique avec une grande cheminée, un séjour lumineux et une caractéristique tour belvédère répartie sur deux niveaux et aménagée en salle de lecture ; le tout harmonieusement meublé dans un style rustique toscan ; un deuxième bâtiment de type historique à grange, disposé sur deux étages avec une large loggia latérale, est actuellement utilisé comme locaux agricoles ; enfin, un troisième bâtiment a été en partie transformé en résidence et en petite partie laissé comme abri pour les outils. Les trois bâtiments existants sont entourés d'un vaste espace vert aménagé en jardin, comprenant une piscine, des meubles extérieurs et une zone de stationnement. Tous les espaces disposent de chambres climatisées avec vue sur les différentes zones du parc, des zones de vie raffinées, une splendide cuisine qui allie la modernité du comptoir en inox au foyer d'origine de 1800, une grande salle à manger, une zone pour le thé et une pour la lecture insérées dans la tour, une salle à manger extérieure ombragée par de grands parasols, le tout complété par la piscine panoramique. Cette dernière est enchâssée dans la pelouse verte et est accessible en descendant des escaliers. De forme rectangulaire, finie avec un bord en travertin et revêtue de PVC couleur sable, elle mesure 6x12 m avec une profondeur variant de 1 mètre minimum à 1,40 mètre maximum, elle est purifiée au chlore, avec éclairage intérieur et clôture extérieure non invasive. Le bâtiment principal se développe sur deux étages, au rez-de-chaussée, en entrant par le côté de la remise agricole, on accède au premier appartement composé d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bain avec baignoire. Adjacent au premier appartement se trouve le deuxième appartement avec entrée côté parking, chambre double avec salle de bain en suite avec douche et une salle de bain avec baignoire. Toujours au rez-de-chaussée (avec accès depuis l'extérieur ou depuis l'intérieur depuis le premier étage) se trouve la cuisine commune, la grande salle à manger, une salle de bain de service et les escaliers intérieurs menant au premier étage où vous trouverez un salon avec coin TV et cheminée, la table pour les jeux de société. À côté de la zone de vie commune, se trouve la tour qui abrite une zone de thé et un balcon accessible par un escalier. Au premier étage se trouvent également 3 chambres doubles, deux avec salle de bain en suite et une avec salle de bain adjacente et deux séjours. Également présents deux barbecues et un four à bois. Climatisation dans tout le bâtiment.

Cette ancienne maison de campagne, nichée entre les douces collines toscanes à mi-chemin entre Pise et Florence, se trouve dans le parc naturel protégé homonyme, d'où vous pourrez profiter d'un panorama sublime sur des villages médiévaux uniques comme San Miniato ou Montopoli val d’Arno dans la province de Pise en Toscane. La position stratégique de cette propriété permet d'atteindre en très peu de temps les principales destinations touristiques comme Florence, Pise, Lucques, Montecatini Terme, Sienne ainsi que la côte tyrrhénienne avec les célèbres plages dorées de la Versilia, avec sa perle Forte dei Marmi. La villa représente un excellent point de départ pour des balades à vélo ou pour ceux qui souhaitent se détendre dans le grand jardin avec ses zones aménagées accueillantes pour rester en contact avec la nature, profitant de ses atmosphères bucoliques qui invitent à la détente.

*Les présentes informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.