Exploitation agricole 8 chambres, 955 m²

San Miniato, Pise (province)

DEA ESTATE-Le compendium immobilier, immergé dans environ 50 hectares de terrain, se compose de trois bâtiments pour un total d'environ 955 mètres carrés, composé d'une ancienne ferme, d'une annexe agricole en partie utilisée comme espace de stockage de machines agricoles, et en partie converti en un appartement confortable, ainsi que d'une grande grange qui a été rénovée dans la structure mais laissée inachevée en interne.
Cette prestigieuse propriété à vendre dans les collines de Pise, actuellement utilisée comme ferme agritouristique, est située dans une zone de grande valeur naturaliste et bénéficie d'un panorama merveilleux, en raison de sa position dominante à environ 140 m d'altitude.
L'accès se fait par un chemin de terre bien entretenu qui traverse la propriété et longe le vignoble bien entretenu, menant à la maison principale et au parking. Ce dernier est sur une terrasse inférieure à celle où se trouvent les bâtiments et peut confortablement accueillir environ 12 voitures.
La ferme principale, répartie sur deux niveaux au rez-de-chaussée et au premier étage pour un total d'environ 560 mètres carrés, conservant dans son corps central une ancienne tour de guet parfaitement entretenue datant de l'an 1000.
Le bâtiment, méticuleusement restauré par les propriétaires actuels, présente les finitions typiques et caractéristiques de style toscan, telles que des plafonds avec poutres en bois et tuiles en terre cuite, des murs intérieurs en pierre, des inserts en tuf, des arches en pierre, des sols en terre cuite ou en brique rouge, ainsi que divers conforts modernes tels que des fenêtres blindées, un verre à l'épreuve des éclats et la climatisation. Actuellement, la ferme est divisée en cinq appartements indépendants, où les clients peuvent profiter de leur intimité, ainsi que de grandes zones communes. Les appartements sont facilement connectés les uns aux autres au cas où vous voudriez qu'une propriété vive comme résidence principale.
En entrant par l'escalier extérieur en pierre d'origine, au premier étage, nous sommes accueillis par un salon très spacieux avec une imposante cheminée en pierre et des plafonds très hauts. Le salon donne accès aux trois appartements, en plus d'une salle de bain desservant cette zone commune, et à la charmante tourelle, un espace idéal pour se consacrer au plaisir de la lecture en toute détente. Les trois appartements, chacun avec son propre système de chauffage indépendant, sont de différentes tailles, mais tous organisés dans un style simple et élégant. Les appartements ont un salon avec une kitchenette avec des lavabos en marbre dans le style des maisons de campagne toscanes, des salles de bains avec baignoires et des chambres spacieuses, dont la vue est magnifique cartes postales avec vue sur les collines environnantes. Le plus petit est actuellement utilisé par les propriétaires et est relié à une pièce utilisée comme réception et bureau. Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée où l'on trouve un espace commun disponible pour les invités et composé d'une salle à manger spacieuse, excellent pour les petits déjeuners, les événements et les dégustations. Cette zone est reliée à la cuisine d'origine équipée d'équipements et d'ameublement en acier inoxydable modernes, qui se combinent bien avec la grande cheminée du 19ème siècle. Cette partie est complétée par le garde-manger et un local technique qui a un accès indépendant de l'extérieur.
Ce niveau est complété par deux autres appartements indépendants avec accès direct depuis le jardin et caractérisés par des parties de tuf et de murs de roche.
A quelques pas de la ferme principale, il y a un deuxième bâtiment d'environ 125 m2, en partie utilisé comme espace de stockage pour les machines agricoles et en partie utilisé comme annexe confortable, entièrement rénové et composé d'un espace de vie ouvert avec cuisine ouverte, d'un couloir, de deux grandes chambres doubles, d'un média, de deux salles de bains ainsi que d'un spacieux espace extérieur avec barbecue.
En direction du vignoble, nous trouvons le troisième bâtiment, une grange d'environ 270 m2 qui s'élève sur deux niveaux principaux: au rez-de-chaussée, il se compose d'une spacieuse cave et d'une salle de bain, plus une loggia de 33 m2, tandis qu'au premier étage l'ancien grenier avec le mandolato typique. Les trois bâtiments sont entourés d'un jardin plat bien entretenu de 5000 mètres carrés avec pelouse bordée de plantes florales et aromatiques typiques du maquis méditerranéen, telles que des lauriers, des oliviers et des cyprès, d'où divers chemins mènent à de magnifiques coins intérieurs naturels et aux parties les plus boisées de la propriété.
La piscine, accessible par des marches en pierre, est située sur une terrasse à un niveau inférieur aux trois bâtiments. Il est entouré de verdure, dans une position réservée et a une forme rectangulaire. La piscine est équipée d'un système de chlore, finie avec une bordure en travertin et recouverte de PVC de couleur sable pour maintenir les couleurs typiques de la région.
La propriété est un excellent investissement pour tous ceux qui souhaitent investir dans une entreprise d'hébergement à vocation agritouristique ou pour tous ceux qui aimeraient une résidence plutôt spacieuse dans la nature, mais pas isolée et à quelques minutes de route des anciens villages, tels que San Miniato, connu pour ses truffes blanches.