Ferme 8 chambres, 1043 m²

San Miniato, Pise (province)

Country house è un casale di circa 680 mq, ristrutturato completamente nel 2006, posto sul fianco di un colle dove nella sua sommità si trova la bellissima piscina di mt 14x7,2 con impianto ad acqua salata. Il country house è suddiviso in 3 appartamenti, dove in ognuno troviamo 2 camere con bagno, angolo cottura con salottino. I due appartamenti sono attualmente adibiti ad affitti turistici. L'altro grandissimo appartamento è adibito ad abitazione padronale ed è composto da un grande open space cucina, soggiorno, sala da pranzo, 2 camere, 1 studio, 1 ripostiglio, 3 bagni. A pochi passi dal casale si trova una piccola cantina di circa 200 mq utilizzata per la vinificazione e conservazione dell'olio. La proprietà si completa con circa 4,2 ha di terreno.
Ristrutturato totalmente tra il 2002 e il 2006 da un rudere, presenta pavimenti in cotto, sottotetto in pianelle e travature di legno. Sotto al pavimento è stato posto un impianto di riscaldamento. I serramenti sono in legno, il tetto è coibentato.
La proprietà è fornita di impianto idrico con pozzo di 56 mt e di 2 cisterne per complessivi 20000 lt di acqua ed è correttamente allacciato alla rete elettrica. Il riscaldamento funziona con caldaia a pellet, l'adsl è via satellite.
Il casale oggi è residenza della proprietà ed una sua parte è composta da 3 appartamenti messi a reddito.
La proprietà si trova a circa 30 minuti da Firenze da una parte e Pisa dall'altra, a 10 minuti dalla superstrada FI-PI-LI, a 40 minuti da Siena, a 20 minuti da San Gimignano, Volterra, a 30 minuti dal Mare Tirreno
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Landhaus ist ein Bauernhaus von ca. 680 Quadratmetern, das 2006 komplett renoviert wurde. Es befindet sich an der Seite eines Hügels, auf dessen Gipfel sich der schöne 14x7,2 Meter große Swimmingpool mit Salzwasseranlage befindet. Das Landhaus ist in 3 Wohnungen unterteilt, in denen sich jeweils 2 Zimmer mit Bad, Kochnische und Wohnzimmer befinden. Zwei Wohnungen werden derzeit für touristische Vermietungen genutzt. Die andere, sehr große Wohnung wird als Hauptwohnung genutzt und besteht aus einer großen offenen Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmern, 1 Studio, 1 Abstellraum, 3 Bädern. Ein paar Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein kleiner Weinkeller mit ca. 200 qm, der für die Weinherstellung und Ölkonservierung genutzt wird. Zum Anwesen gehören ca. 4,2 ha Land.
Es wurde zwischen 2002 und 2006 aus einer Ruine komplett restauriert und verfügt über Terrakottaböden, Decken aus Terrakottafliesen und Holzbalken. Unter dem Fußboden wurde ein Heizungssystem installiert. Die Fenster und Türen sind aus Holz, und das Dach ist isoliert.
Das Anwesen verfügt über eine Wasserversorgung mit einem 56-Meter-Brunnen und 2 Zisternen für insgesamt 20.000 Liter Wasser und ist korrekt an das Stromnetz angeschlossen. Die Heizung funktioniert mit einem Pelletkessel, das ADSL läuft über Satellit.
Das Bauernhaus dient heute als Wohnhaus des Anwesens und ein Teil davon besteht aus drei Wohnungen, die als Einkommensquelle genutzt werden.
Das Anwesen befindet sich etwa 30 Minuten von Florenz auf der einen und Pisa auf der anderen Seite, 10 Minuten von der Autobahn FI-PI-LI, 40 Minuten von Siena, 20 Minuten von San Gimignano, Volterra, 30 Minuten vom Tyrrhenischen Meer.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Country house площадью около 680 кв.м, полностью отремонтированный в 2006 году, расположен на склоне холма, на территории в самом высоком месте имеется красивый бассейн 14x7,2 м с соленой водой. Загородный дом разделен на 3 квартиры (каждая с 2 спальнями с ванной комнатой, гостиной с кухонным уголком) и основную резиденцию - очень большая квартира, состоящая из open space - большого открытого пространства
с кухней, гостиной, столовой; двух спален, кабинета/студии, кладовой, трех ванных комнат. В нескольких шагах от дома находится небольшая кантина площадью около 200 кв.м на двух уровнях для винификации и для хранения оливкового масла. Земельный участок около 4,2 га.