Exploitation agricole 11 chambres, 2310 m²

San Miniato, Pise (province)

ALLEGRA - Au pied des collines du Val d'Egola, à quelques kilomètres du centre historique de San Miniato se trouve à vendre cette ferme toscane caractéristique, actuellement en activité, bien structurée et organisée avec une activité de B & B de haut niveau. Grâce à sa proximité avec la rivière Egola, le domaine bénéficie d'un terrain adapté à la culture de fruits et légumes biologiques, ainsi que de vignobles avec production de vin San Giovese, Merlot et Cabernet, avec certification Bio.
Le domaine se compose de six bâtiments, un charmant manoir d'environ 450 mètres carrés, parfaitement rénové en 2012 combinant confort moderne et originalité toscane, une ferme rouge d'environ 600 mètres carrés, une grange typique à restaurer d'environ 160 mètres carrés, un lodge d'environ 200 mètres carrés à restaurer, un hangar de 100 mètres carrés utilisé pour le nettoyage et la conservation des légumes et des ruines à restaurer, environ 800 mètres carrés, à une courte distance du bâtiment principal.
L'accès au domaine est garanti par une avenue pratique qui traverse une partie du terrain cultivé avec des légumes.
Le manoir, une ferme entièrement en pierre, est sur trois niveaux et bénéficie d'une excellente et fonctionnelle subdivision interne. En effet, une fois par la porte d'entrée, nous sommes accueillis par une entrée qui s'ouvre sur le salon accueillant et lumineux, caractérisé par de grandes fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle, vous permettant de profiter de la nature environnante et de se connecter extérieurement à la magnifique terrasse panoramique.
Dans le salon, pavé de terre cuite, l'œil du spectateur est capté par le double volume de cette zone et l'importante cheminée qui caractérise l'espace. Adjacent au salon, nous trouvons la salle à manger reliée à la grande cuisine de style toscan et à la lave en pierre. A l'arrière de la cuisine, il y a un garde-manger pratique, également relié à une pièce utilisée comme bureau. Avec accès depuis le salon, vous avez deux chambres luxueuses, toutes deux avec accès indépendant depuis le jardin et salle de bain privée. Complétez cet étage une salle de bain de service.
L'important escalier en bois mène au balcon au premier étage où deux espaces de détente ont été créés, dont l'un avec une cheminée, qui mène à la zone nuit, composée de la chambre principale et de deux autres chambres doubles avec salles de bains privatives.
La grande suite principale est équipée d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire, avec une vue magnifique sur les collines environnantes.
L'ensemble du premier étage est pavé de bois précieux et toutes les salles de bains ont été couvertes de carreaux faits à la main.
Le chauffage de toute la villa est sous le sol, il y a des climatiseurs centraux commodément cachés pour ne pas perturber le caractère de cette villa à vendre en Toscane.
Au sous-sol, accessible par un escalier intérieur se trouvent les locaux techniques, un atelier, une buanderie, un entrepôt relié au double garage pratique. Extérieurement, il y a un beau four pour la pizza et le pain en pierre.
Le deuxième bâtiment, la ferme rouge d'environ 600 mètres carrés est partiellement rénové.
Le rez-de-chaussée est utilisé pour l'activité agricole, en fait il y a un bureau, un stockage pour les machines agricoles, un entrepôt pour les conserves, la charmante cave et le magasin. Au premier étage, il y a trois appartements indépendants de différentes tailles. Un appartement de trois pièces, un appartement de deux pièces et un studio, ce dernier et l'appartement de deux pièces donnent sur une grande terrasse où se trouve un espace barbecue.
Le troisième bâtiment est un hangar de 100 m2 utilisé à des fins agricoles pour le nettoyage et la conservation des légumes.
Les trois bâtiments restants, tous à restaurer, se composent d'une grange d'environ 160 mètres carrés, avec des plafonds très hauts, un environnement approprié pour créer un restaurant pour toute personne souhaitant entreprendre une entreprise d'hébergement également dédiée à la restauration, ou pour la création d'autres pièces; d'une loge d'environ 200 m2, et de diverses ruines à restaurer pour un total d'environ 800 m2, à moins d'un kilomètre des bâtiments principaux, avec une vue magnifique et dans une position idyllique qui pourrait facilement être convertie en appartements ou en charmant relais.
Toute la propriété est immergée dans un grand terrain d'environ 54 hectares où vous pouvez construire une piscine. Le terrain est cultivé sur 2,5 hectares de vignes, utilisés pour la production de vin rouge biologique fin. La partie du terrain consacrée à la production de fruits et légumes biologiques est équipée d'un système d'irrigation souterraine automatique.
Le domaine agricole caractéristique, à vendre en Toscane, est la maison idéale pour les grandes familles qui souhaitent vivre à la campagne avec le désir de créer ou d'investir dans une entreprise d'agrotourisme, ou pour toute personne souhaitant créer un hôtel agricole étendu adapté à accueillir des visiteurs qui aiment la nature, qui veulent un environnement romantique et suggestif, mais à quelques pas des principaux services et des merveilleuses villes d'art de San Miniato, Florence, Sienne et Pise.