Ferme 7 chambres, 583 m²

Pontedera, Pise (province)

Villa d'environ 439 m² au total, avec une maison d'amis de 104 m², à vendre dans les collines à 4,5 km de Pontedera. Idéal comme maison de vacances ou petite entreprise hôtelière, comprend 7 chambres et 5 salles de bains au total, ainsi que de grands espaces de vie pittoresques. Jardin privatif de plus de 5000 m², possibilité de construire une piscine.

Position géographique
Villa Toscana est située dans un endroit calme et isolé aux portes d'un petit village médiéval sur une colline, à 5 minutes en voiture de Pontedera (4,5 km) avec une vue panoramique s'étendant sur la vallée de l'Arno jusqu'à Pise.
L'emplacement est pratique et central par rapport aux principaux centres historiques de la Toscane : Pise, Lucca et Livourne sont à environ 30 km et sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, et Florence (50 km) et son aéroport en 40 minutes environ.
La propriété est également idéale pour ceux qui aiment la mer, avec la côte tyrrhénienne à seulement 30 km et la possibilité de rejoindre certaines des stations balnéaires exclusives de la Toscane, telles que Viareggio (60 km), Lido di Camaiore (62 km) et Forte dei Marmi (70 km) en moins d'une heure.
L'aéroport le plus proche est celui de Pise, à 30 km.

Descriptif des bâtiments
Villa Toscana comprend la villa principale, l'ancienne grange, aujourd'hui transformée en maison d'hôtes, et un grand entrepôt.

La villa principale
Construit autour d'une ancienne tour d'observation datant du XVIIIe siècle, il développe une surface totale d'environ 439 m², répartis sur deux niveaux.
À l'intérieur, il y a actuellement deux appartements avec des entrées séparées, cependant, ils sont reliés par un escalier intérieur et seraient faciles à réunir.
L'appartement au rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un grand séjour avec cuisine dînatoire, la salle à manger, un spacieux séjour avec cheminée, une loggia vitrée/salon, une chambre/bureau, une grande buanderie et une salle de bains.
L'autre appartement se trouve à l'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur et un escalier extérieur en colimaçon, et est actuellement divisé en un séjour, une cuisine, deux chambres avec salle de bain attenante et deux autres chambres avec salle de bain.

L'ancienne grange/maison d'amis
A côté de la villa principale d'une surface totale d'environ 104 m², sur deux étages.
Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour avec cheminée (kitchenette à réaliser).
A l'étage supérieur se trouve la zone nuit, avec deux chambres et une salle de bain.

Enfin, il y a un entrepôt d'environ 40 m² .

Etat et finition
Villa Toscana a été restaurée et est en excellent état.
Les extérieurs sont en partie en plâtre et en partie en briques apparentes ; les intérieurs sont rustiques, avec des sols carrelés et des plafonds en bois.
L'architecture de la propriété s'intègre parfaitement au paysage vallonné de la Toscane.

Espaces extérieurs
Le terrain de la propriété est entièrement clôturé, avec deux portails.
Il mesure environ 5475 m², avec une partie utilisée pour un jardin et une partie avec une petite oliveraie fertile.
Si vous le souhaitez, il serait possible de construire une piscine, après avoir obtenu le permis de construire nécessaire.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son excellent emplacement, panoramique et isolé tout en étant non loin d'une petite ville avec tout ce dont vous pourriez avoir besoin, et central par rapport à certains des principaux centres historiques de la Toscane et à la mer, la Villa Toscana serait parfaite à la fois comme résidence secondaire ou résidence principale.
Les deux bâtiments séparés et la disposition actuelle de la villa en deux appartements en font également une propriété idéale pour une petite entreprise hôtelière.