Ferme 12 chambres, 944 m²

Pomarance, Pise (province)

Nichée dans une position dominante et privée, immergée dans la beauté authentique de la campagne toscane, nous proposons à la vente une charmante ferme avec des vues ouvertes et pittoresques sur le paysage environnant.

La propriété principale, d’une superficie d’environ 600 m², est répartie sur deux niveaux et conserve le charme intact de l’architecture rurale toscane traditionnelle.
Au rez-de-chaussée, les intérieurs nous accueillent avec une cuisine spacieuse dotée d’une cheminée, une grande salle à manger idéale pour les réunions conviviales, trois élégants salons et une fonctionnelle garde-manger/cave à provisions. Il y a également des pièces annexes supplémentaires, partiellement à rénover, offrant des opportunités intéressantes de personnalisation.

À l’étage, se trouve la zone nuit, actuellement utilisée en partie à des fins d’hébergement, comprenant sept chambres avec salles de bains privatives, un élégant salon frescoé et deux chambres supplémentaires partageant une grande salle de bains. À ce niveau se trouve également la résidence du propriétaire, comprenant trois chambres, une cuisine et une salle de bains, ainsi que d’autres espaces à restaurer.

Complétant la propriété, une maison d’hôtes de 345 m² répartie sur deux niveaux : des pièces de stockage au rez-de-chaussée, et à l’étage supérieur un appartement indépendant à rénover, composé d’un salon, une cuisine, une salle de bains et deux chambres.

Les espaces extérieurs sont conçus pour embrasser pleinement la nature et la détente : un jardin soigné avec un coin repas extérieur, des terrasses ombragées et des espaces dédiés aux loisirs. La splendide piscine panoramique, mesurant 14x7 mètres, accompagnée d’une piscine pour enfants, offre une vue imprenable sur les collines toscanes.

La propriété s’étend sur environ 120 hectares de terrain, comprenant 150 oliviers et de vastes zones divisées entre forêt et terres arables, assurant intimité et tranquillité absolue.
Une partie de la ferme a été rénovée et présente des salles de réception fresquées aux couleurs vives, harmonieusement alternant avec des espaces plus discrets. Une autre partie de la propriété nécessite cependant des travaux de rénovation.
Toutes les commodités sont disponibles. L’approvisionnement en eau est garanti par l’aqueduc public et un puits privé. Le système de chauffage est au bois. Des panneaux solaires thermiques sont installés et il y a une connexion Internet.
Cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement pour le développement d’une activité d’hébergement touristique.
Le village avec les services essentiels se trouve à seulement 3 km (5 min), et à proximité il est possible de rejoindre Pomarance (10 km, 15 min), Castelnuovo Val di Cecina (10 km, 15 min), Cecina (50 km, 1 heure), Sienne (80 km, 1 heure et 30 min), Livourne (85 km, 1 heure et 30 min).
Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pise (100 km, 1 heure et 30 min), l’aéroport de Florence (115 km, 1 heure et 50 min), l’aéroport de Bologne (200 km, 2 heures et 40 min), l’aéroport de Rome (255 km, 3 heures et 10 min).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien désigné par le vendeur client, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client lors de l’expression d’un intérêt réel pour la propriété.