Appartement 8 chambres, 1000 m²

Pomarance, Pise (province)

Données de la propriété
Superficie - plus de 1000 mètres carrés
RC - 1 860,80 EURO
Catégorie cadastrale - A/4
APE - E
Année de construction - Ante 67
Chambres - 8
Salles de bain - 4
Podere San Sixto

Pomarance - Toscane

Dans une position panoramique et privée, entre l'imposant Rocca Sillana et la charmante zone naturaliste de Masso delle Fanciulle, se dresse Podere San Sixto, une structure privée entourée d'une nature préservée qui allie architecture traditionnelle, intimité absolue et vues incomparables.
Immergé dans un paysage de bois, de sentiers et de collines typiques de l'Alta Val di Cecina, la ferme offre une rare opportunité de vivre ou d'investir dans un environnement préservé et d'une rare beauté.
La position élevée, privée et loin des rues les plus pavées, garantit une intimité totale et se prête parfaitement à la construction d'un établissement d'hébergement de haut niveau, où le silence, la nature et une vue panoramique à 360 ° deviennent des éléments distinctifs et incontournables.
La villa principale remonte probablement à la fin du XIXe siècle, avec des modifications ultérieures et des extensions respectueux du style toscan d'origine.
Les appartements du premier étage de la Villa sont dans des conditions habitables, équipés de systèmes fonctionnels et de finitions essentielles.
Les pièces restantes, en particulier les pièces du rez-de-chaussée, le grenier et les bâtiments secondaires, nécessitent des travaux de rénovation, mais présentent les caractéristiques idéales pour être transformées en une suite de charme indépendante parfaite pour accueillir des invités dans un cadre exclusif, immergé dans le calme et la nature.

Détails Historiques et Structure

Villa (environ 602 m2)
- Rez-de-chaussée: grandes pièces avec des voûtes en brique et des arches en pierre, de spacieuses zones potentiellement convertibles en suite de charme ou espaces communs.
- Premier étage: deux unités résidentielles élégantes, équipées d'une cheminée authentique, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bains chacune.
- Grenier: 200 m2 bruts mansardés est partiellement pavé de terre cuite ancienne et partiellement à consolider, à valoriser comme espaces invités ou lofts.

La façade et le toit ont été rénovés dans les années 80, consolidant avec des longarines en fer.

Ferme (environ 330 m2)
- Rez-de-chaussée: avec débarras et ancien four en pierre pour cuire du pain, idéal pour une salle d'accueil ou une restauration.
- Premier étage: avec deux appartements avec cuisine-séjour confortables, deux chambres et salle de bains chacune.

Ancienne porcherie
De 61 m2 et d'autres bâtiments ruraux à restaurer offrent un potentiel supplémentaire pour la construction d'une dépendance ou d'un spa de campagne.
Deux côtés de cette propriété ont été reconstruits à partir de zéro en conservant le style rustique typiquement toscan.

Architecture et matériaux

Les intérieurs racontent l'authenticité de la tradition toscane, avec des sols en terre cuite anciens, des plafonds avec poutres apparentes, des cheminées en pierre et des arches en maçonnerie qui confèrent un grand charme aux espaces.
Certaines pièces du rez-de-chaussée, grâce à leur structure et leur hauteur, se prêtent à être transformées en espaces dédiés au bien-être, au salon ou à la bibliothèque, en conservant une atmosphère accueillante et suggestive.

Le domaine

- Extension totale: plus de 135 hectares répartis en terres arables (18ha), oliveraie (2ha, env. 700 plantes) et bois (115ha)
- Volumes restants: Il y a 90 mètres carrés supplémentaires de volumes à réutiliser pour l'extension ou la création d'autres bâtiments.
- Environnement: calme, avec vue à 360 ° sur les collines, les bois et les sentiers naturels, idéal pour une résidence prestigieuse ou une boutique restaurée.

Potentiel et valeur

Podere San Sisto se prête avec grâce à de multiples destinations:
Résidence privée de luxe, parfaite pour les familles exigeantes à la recherche d'authenticité.
Boutique restauré ou relais de charme, grâce à la configuration intérieure modulable jusqu'à 12 chambres avec salle de bain privée, réception, restaurant et spa.
Investissement prestigieux, dans une zone en pleine valorisation, grâce au tourisme thermal et géothermique.

Utilitaires

La propriété est déjà connectée au réseau électrique. L'approvisionnement en eau se fait par une source naturelle d'eau potable, avec stockage dans deux citernes d'environ 3 000 litres chacune. Il est cependant possible de demander la connexion à l'aqueduc municipal.

Distances principales

Pomarance: 11,6 km
Volterra: 24 km
Cecina (mer): 43 km
Sienne: 59 km
Aéroport de Pise: 97 km
Aéroport de Florence: 99 km
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : E