Exploitation agricole 8 chambres, 750 m²

Pise, Pise (province)

Cette cave certifiée biologique avec production d'huile d'olive biologique est située dans une magnifique position panoramique sur les collines de la côte toscane au sud de Pise.

Le centre de la propriété est le mas en pierre du 19ème siècle d'environ 300 m² entièrement restauré, qui est maintenant divisé en quatre appartements de différentes tailles, dont trois sont loués en appartements d'hôtes et le quatrième est à la disposition des propriétaires. Dans tous les appartements, les belles caractéristiques d'une ferme toscane ont été préservées.

Non loin de la maison se trouve une très belle piscine d'eau salée, d'où la position panoramique de la propriété prend tout son sens. La piscine et la maison de campagne sont intégrées dans environ 2 hectares de terrain environnant. La propriété compte de nombreux clients réguliers.

La propriété dispose d'un total de 23,5 hectares de terres, dont 8,5 hectares de vignes.
Sur environ 7 hectares, il y a environ 1 100 oliviers âgés en moyenne de plus de 30 ans en pleine production, à partir desquels des olives pour environ 2 000 à 3 000 litres de la meilleure huile d'olive biologique pressée à froid peuvent être récoltées chaque année.
6 autres hectares de terres fertiles peuvent être plantés de vin ou utilisés à d'autres fins.
Les cépages classiques de cette région en qualité biologique prospèrent sur le sol riche en minéraux avec un excellent microclimat : Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon ainsi qu'environ 1 ha de vignes en vin blanc.
La cave est actuellement concentrée sur la production d'un vin blanc, d'un rosé et de trois vins rouges médaillés avec un volume total de plus de 50 000 bouteilles par an.
La propriété comprend également un grand chai d'environ 150 m² avec des cuves inox et tous les moyens de vinification modernes, une grange restaurée servant d'abri aux machines, un chai d'élevage et une belle salle de dégustation et de vente déjà restaurée dans la partie centre d'une petite ville voisine.

Le besoin en énergie de la cave à vin est assuré par un nouveau système photovoltaïque.

La Tenuta offre la possibilité d'une commercialisation directe lucrative de ses produits grâce à la production de vin et d'huile d'olive certifiés biologiques et à l'activité de location très bien établie.

L'emplacement merveilleux dans les collines près de la mer est incomparable. Les stations balnéaires renommées de la côte toscane sont facilement accessibles et l'aéroport de Pise est à environ 50 minutes.

Caractéristiques : Électricité, panneaux photovoltaïques, raccordement à l'eau, propre eau de puits, chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès Internet haut débit, TV satellite, piscine, garage, parking privé, abri voiture, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin, meublé.

Efficacité énergétique : G Efficacité énergétique totale : >175 kWh/²*a

Commission de l'acheteur : 3,66 % (3 % plus 22 % de TVA) du prix d'achat.