Villa 4 chambres, 286 m²

Palaia, Pise (province)

Située au cœur de la Toscane, dans une position vallonnée panoramique entre Pise, Florence et la côte tyrrhénienne, cette villa historique avec tour offre environ 241 m² de surface de plancher brute plus un annexe de 45 m², avec 4 chambres et 3 salles de bains, piscine, pergola, four à bois et environ 7 ha de terrain, dont 3 ha d'oliveraies anciennes productives.

Position géographique
Villa del Poeta est située dans une position vallonnée panoramique surplombant la Valdera, une région du centre de la Toscane appréciée pour son paysage authentique, l'équilibre entre la nature et les villages historiques, et une qualité de vie élevée encore profondément enracinée dans les oliveraies, les forêts et la campagne préservée.

Le village le plus proche, qui sert de principal point de référence pour les services et les commodités quotidiens, se trouve à environ 2,5 km et peut être atteint en environ cinq minutes en voiture.

Grâce à son emplacement central, la propriété bénéficie d'un accès facile et pratique à certains des centres historiques et culturels les plus importants de Toscane. Pise, Livourne, Volterra et Empoli se trouvent tous à environ 30 minutes en voiture. Lucques est accessible en environ une heure (47 km), tandis que Florence, le cœur de la Renaissance, se trouve à environ 80 km et peut être confortablement atteinte en environ une heure dix minutes.

Les liaisons internationales sont assurées par la proximité des principaux aéroports de Toscane : l'aéroport international de Pise est situé à environ 35 km, soit environ 30 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 65 km et peut être atteint en moins d'une heure.

Description des bâtiments
La propriété comprend une élégante villa toscane d'une surface de plancher brute d'environ 241 m², restaurée dans le respect total de sa structure d'origine et répartie sur deux niveaux principaux, ainsi qu'une tour panoramique distinctive qui représente sa caractéristique architecturale la plus emblématique. La propriété est complétée par une annexe accessoire d'une surface de plancher brute de 45 m².

Villa – env. 241 m² (surface de plancher brute)
4 chambres – 3 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Spacieux espace de vie et salle à manger
- Grande et fonctionnelle cuisine
- Chambre / bureau
- Salle de bains desservant l'étage.
Depuis la cuisine, il y a un accès direct à une généreuse pergola et un grand four à bois, qui créent une extension naturelle de l'espace de vie extérieur.

Premier étage
Le premier étage est accessible soit par un charmant escalier extérieur en pierre, soit par un escalier en spirale contemporain en acier et en bois. Ce niveau comprend :
- Un grand séjour avec cheminée
- Deux chambres
- Une salle de bains.

Deuxième étage – Tour
La tour abrite un espace véritablement unique, doté d'une suite avec salle de bains privative et offrant une vue à 360 degrés imprenable sur les collines environnantes, avec des perspectives particulièrement évocatrices sur le paysage toscan.

Annexe – env. 45 m² (surface de plancher brute)
Pièce unique
Située à une courte distance de la villa et dans une position légèrement surélevée, l'annexe est actuellement utilisée comme local de stockage et est accessible aux véhicules agricoles.

État et finitions
La villa est présentée en excellent état, suite à une restauration conservatrice attentive visant à préserver son identité historique tout en améliorant le confort de vie moderne.

La structure, dont les origines remontent au Xe siècle, conserve des éléments liés à l'architecture militaire médiévale, harmonieusement intégrés aux solutions architecturales contemporaines.

Les intérieurs présentent des sols en terre cuite traditionnelle et des plafonds avec poutres en bois apparentes et carreaux de terre cuite, définissant le caractère authentique des espaces. Ces matériaux traditionnels dialoguent de manière transparente avec des éléments plus modernes, notamment l'escalier en spirale en acier et en bois à l'intérieur et la cuisine avec îlot central et plaque à induction.
L'espace de vie à l'étage supérieur est caractérisé par une cheminée traditionnelle entièrement fonctionnelle.

Les salles de bains ont été entièrement rénovées et sont équipées de sanitaires suspendus et de grandes cabines de douche en verre.

Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 7 ha de terrain privé, aménagés en plusieurs zones fonctionnelles. La partie immédiatement adjacente à la villa est aménagée en jardin et comprend une piscine au sel d'une superficie d'environ 10,60 × 6,60 mètres, finie en PVC, entièrement opérationnelle et régulièrement entretenue.

Le jardin est également agrémenté d'une grande pergola et d'un four à bois substantiel, ce qui rend cette zone particulièrement adaptée aux repas en plein air et aux moments de convivialité, le tout dans un contexte de totale intimité.

Le terrain comprend également environ 3 ha d'oliveraies anciennes productives, situées à proximité de la zone résidentielle et gérées selon des principes biologiques, sans utilisation de pesticides ni d'engrais chimiques.

La partie restante de la propriété est constituée de zones boisées et naturelles, contribuant au sentiment d'isolement de la villa, à sa forte connexion avec le paysage environnant et à la continuité environnementale globale du cadre.

Services et utilités
- Système de chauffage divisé en trois zones indépendantes (une par niveau), avec radiateurs alimentés par une chaudière à condensation au GPL.
- Système de climatisation avec unités split installées dans toute la propriété.
- Système électrique avec une puissance souscrite de 10 kW, complétée par des panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire.
- Réservoirs de collecte d'eau de pluie connectés aux surfaces de toiture, utilisés pour l'arrosage automatique du jardin.
- Système d'élimination des eaux usées via un bassin Imhoff.
- Système d'alarme interne et externe connecté aux forces de l'ordre locales.
- Connexion Internet ADSL via satellite, avec couverture Wi-Fi s'étendant à toute la maison, au jardin et à la zone de la piscine.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son caractère architectural, à la qualité du paysage environnant et à son emplacement stratégique en Toscane, la propriété est tout aussi bien adaptée comme résidence principale qu'en tant que maison de vacances élégante. Les espaces intérieurs et extérieurs bien organisés et faciles à gérer la rendent idéale pour de longs séjours tout au long de l'année.

La présence d'une piscine et de vastes espaces extérieurs, combinée à la proximité des principales villes d'art, de la côte et des aéroports internationaux, rend également la propriété adaptée à l'inclusion dans le marché locatif hebdomadaire international, avec un potentiel attrayant dans le segment milieu-haut.