Ferme 1 chambre, 766 m²

Montescudaio, Pise (province)

Montescudaio, Pise – Au cœur de la Côte des Étrusques, à quelques minutes des plages et du village médiéval de Montescudaio, prestigieuse villa historique du début du XIXe siècle entièrement à réhabiliter, entourée d’un parc privé de plus de 10 000 m². La propriété comprend la villa principale d’environ 760 m², des annexes rurales et un terrain, avec un Permis de Construire déjà approuvé pour la réalisation de sept appartements à l’intérieur de la demeure historique et d’une autre habitation indépendante de style rustique toscan.

Description
Située dans l’une des zones les plus fascinantes de Toscane, entre les collines de la Côte des Étrusques et la mer Tyrrhénienne, la Villa Bargellini représente une rare opportunité d’investissement pour ceux qui souhaitent restaurer une demeure historique de grand charme à travers un projet de valorisation déjà autorisé. L’ancienne résidence seigneuriale, construite au début du XIXe siècle, s’étend sur trois niveaux pour une superficie d’environ 760 m². Aujourd’hui, le bien nécessite une intervention importante de restauration et de réaménagement, offrant la possibilité de redonner à cette propriété, d’une valeur historique et architecturale remarquable, tout son ancien prestige. Le complexe comprend également deux bâtiments d’appoint, un puits historique caractéristique et un vaste terrain entourant la villa, garantissant intimité et un cadre paysager d’un prestige absolu. La valeur distinctive de la propriété réside dans le Permis de Construire déjà approuvé par la municipalité de Montescudaio, qui permet le début immédiat des travaux de restauration avec la création de sept appartements à l’intérieur de la villa historique et d’une nouvelle habitation indépendante d’environ 120 m² plus un étage sous toiture de la même superficie, inspirée de la tradition rurale toscane, en remplacement des annexes. Le projet a été conçu pour préserver le caractère d’origine de la demeure, en intégrant des éléments architecturaux typiques de la région avec des solutions résidentielles modernes et exclusives.

Espaces extérieurs
La propriété s’étend sur plus de 10 000 m² de terrain, caractérisé par de vastes zones vertes, des arbres et des vues sur la campagne toscane. Le projet approuvé prévoit la création de grands jardins privés, d’une piscine, de places de stationnement et d’espaces communs parfaitement intégrés dans le paysage environnant.

Etat et finitions
Le bâtiment est à rénover totalement et nécessite une restauration intégrale. La toiture reste toutefois en bon état général et, selon la documentation technique disponible, aucune infiltration significative ni phénomène d’humidité ascensionnelle n’a été détecté. Le projet approuvé prévoit la restauration de la villa dans le respect de l’architecture originale, avec l’utilisation de matériaux traditionnels et de finitions de prestige inspirées des demeures historiques toscanes.

Potentiel d’usage
La présence d’un processus d’autorisation déjà finalisé constitue une valeur ajoutée importante, réduisant considérablement les délais et les incertitudes liés au développement. La propriété représente une opportunité intéressante pour des investisseurs et acteurs du secteur immobilier et touristique, idéale pour la réalisation d’un complexe résidentiel exclusif, d’un relais de charme ou de résidences élégantes destinées au marché international.

Situation
Montescudaio, classé parmi les plus beaux villages d’Italie, est l’un des centres les plus appréciés de la Côte des Étrusques, célèbre pour son patrimoine historique, sa production de vin DOC et sa proximité à la mer. La propriété se trouve à quelques minutes de Cecina et des plages de la côte, à environ vingt minutes de Bolgheri et Castiglioncello, et permet d’accéder facilement à Volterra, Pise et Florence, dans un des cadres paysagers les plus exclusifs de Toscane.