Ferme 4 chambres, 745 m²

Montescudaio, Pise (province)

À quelques kilomètres de Cecina, dans les vertes collines toscanes, se trouve une exploitation oléicole et viticole en position panoramique, composée de 2 maisons de maître, d'une cave à vin avec restaurant et de 10 hectares de terres.
Description de l'exploitation
Dans la maison de maître, d'une superficie totale de 340 m2, on entre par une grande terrasse et un salon où l'on trouve deux cheminées dans les pièces à vivre, 4 chambres et salles de bains, actuellement divisées en deux unités par les propriétaires, ainsi que des espaces adaptés au camping. La cave à vin, d'une superficie de 450 m2, est reliée au restaurant, d'une superficie de 112 m2 et d'une véranda de 35 m2, avec une licence de 50 places pour le déjeuner et le dîner, ouvert 365 jours par an. La propriété est complétée par un espace de dégustation ainsi que par des vestiaires et des toilettes pour les travailleurs. En outre, il y a plusieurs dépendances agricoles qui contiennent tout le matériel de l'entreprise.
Espaces extérieurs
La propriété comprend 9 emplacements équipés pour les camping-cars avec toilettes et douches. La vue panoramique sur l'archipel toscan depuis la ferme est enchanteresse. Dans le parc devant la propriété se trouve une petite aire de jeux pour les enfants. Les 10 hectares de terres sont répartis entre 1 hectare d'oliveraies avec de l'huile d'olive extra vierge enregistrée auprès de l'I.G.P. de Toscane, 6 hectares de vignes qui produisent actuellement plus de 20 000 bouteilles de vin par an, dont des vins blancs : Vermentino et Trebbiano ; des vins rouges : Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot et Syrah. Le verger compte plusieurs types d'arbres, dont des pommiers, des pêchers, des abricotiers et des cerisiers, en plus des 3 hectares de bois. Pour l'irrigation, nous disposons d'un réservoir d'eau de pluie et nous utilisons la fertirrigation. L'avant-cour du domaine dispose d'un vaste parking pour les autocars qui amènent les touristes aux dégustations et les camions qui chargent la production de vin et d'huile, ainsi que pour les voitures et les camping-cars qui peuvent être accueillis sur les parcelles.
État et finition
La propriété est en excellent état. La villa principale a été construite avec des matériaux de première qualité et une attention particulière aux détails, rénovée en 2014 et est de style toscan classique avec des pierres apparentes, du bois et de grandes arches. Tous les sols extérieurs sont en terre cuite de haute qualité et les sols à l'intérieur sont en parquet et en céramique Les cadres des fenêtres sont en aluminium et en bois. Les salles de bains sont en céramique. Les installations sont conformes aux normes. Le chauffage est au bois grâce à des thermo-foyers.
Possibilités d'utilisation
La propriété est actuellement utilisée à des fins agrotouristiques et résidentielles et est adaptée à la création d'un complexe agricole, car il est possible d'augmenter le volume, ainsi que la production de vin et d'huile de haute qualité. La commercialisation est excellente et il est possible d'organiser divers événements, des dîners à thème dans le restaurant, des dégustations de produits locaux, des mariages dans les vignes.
La région
Outre la nature et les plages de la Costa Degli Etruschi, des villes comme Cecina et Rosignano se trouvent à une courte distance. La magnifique ville de Florence se trouve à un peu plus d'une heure de route et la Tour de Pise à 40 minutes.