Villa 5 chambres, 330 m²

Montecatini Val di Cecina, Pise (province)

Nichée sur les douces collines métallifères toscanes, à courte distance de Volterra et de la mer de la Costa degli Etruschi, se dresse cette propriété d'une rare élégance, où la beauté, la perfection et la paix absolue coexistent dans un équilibre parfait.

La propriété s'étend sur plus de 20 hectares et comprend des vignobles, des oliveraies et des jardins.

Le cœur de la propriété est la villa : une ancienne demeure toscane en pierre, récemment et habilement restaurée avec un rigueur et une attention aux détails qui frôlent la perfection, garantissant le confort moderne et climatisé ultime.
La villa se compose de deux unités indépendantes et flexibles, conçues pour accueillir les invités dans la plus grande intimité : le rez-de-chaussée est un espace vaste et lumineux où la convivialité se marie à la détente. Il comprend un salon monumental agrémenté d'une cheminée en pierre et d'une table de billard, une grande cuisine, une buanderie, trois chambres, 2 salles de bains (dont une en suite avec douche émotionnelle) et une toilette. L'étage, accessible par des escaliers indépendants, se compose de deux splendides suites avec salle de bains privative, dont une dispose d'un coin repas et d'une cuisine. Les deux bénéficient d'une cheminée intime et de terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur les vignobles et toute la vallée.

Autour de la villa se développe un jardin soigné comme une œuvre d'art, enrichi de fontaines et parfumé de plantes aromatiques. Chaque coin est étudié pour célébrer la vie en plein air : piscine panoramique, bain à remous jacuzzi, coin détente avec pergola, coin barbecue et four à bois, espaces dédiés au sport (football et volley-ball), un potager biologique et une salle de sport en plein air.
La réalisation d'un court de tennis a également été approuvée et il existe la possibilité d'agrandissement et de rénovation d'une dépendance.

La propriété n'est pas seulement un paradis terrestre, mais aussi une exploitation agricole biologique certifiée et en activité : 6 hectares sont dédiés à des vignobles biologiques de très haute qualité (Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc, Merlot, Petit Verdot et Vermentino), dont les raisins sont historiquement fournis à des caves d'excellence de la région de Bolgheri. Pour soutenir l'activité, on trouve une vaste cave souterraine, parfaitement intégrée au paysage, comprenant des bureaux et un point de vente.

Bien qu'elle soit immergée dans la plus grande intimité et confidentialité, la propriété n'est qu'à quelques minutes de villages animés toute l'année par des fêtes populaires, des événements culturels et gastronomiques, garantissant également la proximité des principaux services (magasins, banques, centres médicaux et excellents restaurants typiques).
De plus, la position stratégique allie la commodité des services locaux à une excellente accessibilité internationale : l'aéroport de Pise et la ville de Livourne sont accessibles en environ une heure, rendant la propriété facilement accessible depuis toute l'Europe et les États-Unis.

Cette propriété représente l'aboutissement d'un rêve d'amour pour la terre toscane, développé au fil des ans avec un immense soin et respect et est aujourd'hui présentée sur le marché avec différentes formules d'acquisition et de participation pour la possibilité d'être utilisée comme une prestigieuse résidence privée ou de poursuivre un parcours de production viticole d'élite et d'hospitalité touristique de haut niveau.