Exploitation agricole 11 chambres, 1112 m²

Montecatini Val di Cecina, Pise (province)

Situata in una delle posizioni più panoramiche e strategiche della Val di Cecina, a Montecatini Val di Cecina, a pochi km da Lajatico e dal Teatro del Silenzio, proponiamo in vendita un’azienda agricola panoramica con vista spettacolare su Volterra.
Il cuore della proprietà è un imponente casale in pietra risalente al 1800 che si sviluppa su circa 850 mq. Al primo piano, la struttura ospita quattro appartamenti residenziali di varie metrature per un totale di 406 mq calpestabili, ideali per accogliere ospiti o per essere ripensati in un unico piano nobile. Il piano terra accoglie invece ampi magazzini e cantine storiche per ulteriori 416 mq, spazi pronti per essere convertiti in ulteriori superfici abitative.
Il compendio si arricchisce di altri quattro edifici indipendenti che completano la corte: un secondo fabbricato residenziale di 92 mq con tettoia, un annesso di 9 mq dotato di magazzino e forno a legna, e un ampio fienile di 152 mq che rappresenta una straordinaria opportunità di recupero a fini abitativi. Completa il compendio una suggestiva chiesina consacrata di 30 mq con loggiato di 11 mq, un autentico gioiello architettonico che conferisce al sito un'esclusività rarissima.
La proprietà viene proposta con la formula completa che include l'intera azienda agricola con circa 25 ettari di terreno seminativo e oliveto, ma può essere scorporato del terreno secondo necessità, con la rimodulazione del prezzo.
Il terreno agricolo, oltre a garantire massima privacy, ospita circa 150 piante di ulivo in piena produzione iscritte nel prestigioso disciplinare del Montescudaio DOC, offrendo la possibilità di produrre un olio extravergine d'oliva di altissima qualità.
La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione. I fabbricati si presentano nel loro stato originale, conservando intatti i materiali tipici della tradizione toscana come la pietra viva e le strutture originarie. Il casale principale ha beneficiato di una ristrutturazione complessiva nel 1994 che ne ha preservato l'integrità strutturale. Gli interni offrono l'opportunità unica di personalizzare i materiali, le finiture e la disposizione degli spazi, permettendo di coniugare il comfort moderno con il recupero conservativo degli elementi storici preesistenti.
La proprietà è già perfettamente infrastrutturata per supportare qualsiasi tipo di sviluppo. È servita dall'acquedotto comunale per l'approvvigionamento idrico e dispone dell'allacciamento alla rete d'energia elettrica. Per una gestione sostenibile delle risorse, è presente una grande cisterna interrata destinata alla raccolta delle acque piovane, ideale per l'irrigazione dei giardini. Il terreno agricolo beneficia inoltre dei titoli PAC (Politica Agricola Comune).
L’eccezionale volumetria di questa proprietà da ristrutturare offre una versatilità progettuale straordinaria. Gli ampi spazi si prestano perfettamente alla realizzazione di una prestigiosa dimora di rappresentanza mono o plurifamiliare, così come alla creazione di un esclusivo boutique hotel o di un raffinato albergo diffuso.
Pur immersa nella quiete e nella riservatezza più assolute, la tenuta è perfettamente collegata alle principali meraviglie e infrastrutture della regione: Montecatini Val di Cecina (4 km, 5 min), Volterra (10 km, 15 min), Casciana Terme (30 km, 35 min), Costa degli Etruschi (45 km, 50 min), Siena (65 km, 1 ora e 30 min), Lucca (65 km; 1 ora e 20 min), Firenze (95 km, 1 ora e 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (60 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (90 km, 1 ora e 25 min), Aeroporto di Roma (305 km, 3 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Gelegen in einer der panoramischsten und strategischsten Lagen der Val di Cecina, in Montecatini Val di Cecina, nur wenige km von Lajatico und dem Teatro del Silenzio entfernt, bieten wir ein panoramisches landwirtschaftliches Anwesen mit spektakulärem Blick auf Volterra zum Verkauf an.
Das Herzstück der Liegenschaft ist ein imposantes Steinhaus aus dem Jahr 1800, das sich über ca. 850 qm erstreckt. Im ersten Stock beherbergt die Struktur vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größen mit insgesamt 406 qm Nutzfläche, ideal für die Aufnahme von Gästen oder um zu einer einzigen, repräsentativen Nobletage umgestaltet zu werden. Das Erdgeschoss bietet stattdessen große Lagerräume und historische Keller mit weiteren 416 qm, Räume, die bereit sind, in zusätzliche Wohnflächen umgewandelt zu werden.
Das Anwesen wird durch weitere vier unabhängige Gebäude ergänzt, die den Innenhof vervollständigen: ein zweites Wohngebäude von 92 qm mit Überdachung, ein Anbau von 9 qm mit Lagerraum und Holzofen sowie eine große Scheune von 152 qm, die eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Umnutzung zu Wohnzwecken darstellt. Abgerundet wird das Ensemble durch eine stimmungsvolle geweihte kleine Kirche von 30 qm mit Loggia von 11 qm, ein echtes architektonisches Juwel, das dem Ort eine seltene Exklusivität verleiht.
Die Liegenschaft wird in der kompletten Formel angeboten, die das gesamte landwirtschaftliche Anwesen mit ca. 25 Hektar Ackerland und Olivenhain umfasst, kann jedoch bei Bedarf ohne Grundstücksanteil erworben werden, mit entsprechender Anpassung des Preises.
Das landwirtschaftliche Grundstück garantiert nicht nur maximale Privatsphäre, sondern beherbergt auch etwa 150 Olivenbäume in voller Produktion, eingetragen in die angesehene Disziplinarregelung des Montescudaio DOC, und bietet die Möglichkeit, ein Olivenöl extra vergine von höchster Qualität zu produzieren.
Die Immobilie benötigt Renovierungsarbeiten. Die Gebäude präsentieren sich in ihrem ursprünglichen Zustand und bewahren die für die toskanische Tradition typischen Materialien wie Naturstein und die ursprünglichen Strukturen unversehrt. Das Hauptlandhaus wurde 1994 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die seine strukturelle Integrität erhalten hat. Die Innenräume bieten die einzigartige Möglichkeit, Materialien, Ausstattungen und die Raumaufteilung individuell zu gestalten und so modernen Komfort mit der konservativen Wiederherstellung der bereits vorhandenen historischen Elemente zu verbinden.
Die Liegenschaft ist bereits perfekt infrastrukturell erschlossen, um jede Art von Entwicklung zu unterstützen. Sie wird über das kommunale Aquädukt mit Wasser versorgt und verfügt über den Anschluss an das Stromnetz. Für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Ressourcen ist eine große unterirdische Zisterne zur Sammlung von Regenwasser vorhanden, ideal für die Bewässerung der Gärten. Das landwirtschaftliche Grundstück profitiert zudem von den GAP-Rechten (Gemeinsame Agrarpolitik).
Das außergewöhnliche Volumen dieser sanierungsbedürftigen Immobilie bietet eine herausragende planerische Vielseitigkeit. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich ideal für die Realisierung einer prestigeträchtigen Repräsentationsresidenz für eine oder mehrere Familien sowie für die Schaffung eines exklusiven Boutique-Hotels oder eines eleganten Albergo diffuso.
Obwohl die Liegenschaft in absoluter Ruhe und größter Diskretion liegt, ist sie perfekt an die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Infrastrukturen der Region angebunden: Montecatini Val di Cecina (4 km, 5 Min.), Volterra (10 km, 15 Min.), Casciana Terme (30 km, 35 Min.), Costa degli Etruschi (45 km, 50 Min.), Siena (65 km, 1 Stunde und 30 Min.), Lucca (65 km, 1 Stunde und 20 Min.), Firenze (95 km, 1 Stunde und 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (60 km, 1 Stunde), Flughafen Firenze (90 km, 1 Stunde und 25 Min.), Flughafen Roma (305 km, 3 Stunden und 20 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.