Ferme 10 chambres, 1000 m²

Montecatini Val di Cecina, Pise (province)

Nichée dans une position panoramique et privée, avec vue dégagée sur les collines du Val di Cecina, une propriété historique toscane avec piscine et plus de 86 hectares de terrain est à vendre.
Les origines de la propriété remontent au milieu du XVIIIe siècle, lorsque la ferme fut construite pour accueillir les familles qui travaillaient les terres agricoles environnantes.
La zone sur laquelle elle se trouve conserve des traces beaucoup plus anciennes : ces collines appartenaient autrefois au territoire étrusque de Volterra et, à partir du XVIIIe siècle, aux Barons de Casaglia. Dans le boisement de la propriété, en 1932, une tombe appartenant à une importante famille étrusque a été découverte, aujourd'hui conservée au musée archéologique de Cecina.
La propriété comprend plusieurs bâtiments pour une surface totale d'environ 1 000 m².
La ferme principale conserve le caractère authentique des maisons rurales toscanes : au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine traditionnelle, un salon spacieux avec des plafonds voûtés - également idéal pour les réceptions et les événements - et deux chambres avec salles de bains privées.
À l'étage supérieur, il y a deux appartements indépendants : le premier composé d'une cuisine, d'un salon et d'une chambre, le deuxième avec une cuisine, un salon et deux chambres. Adjacent au bâtiment principal, il y a également deux structures abritant trois studios indépendants.
L'environnement est entouré de plus de 86 hectares de terrain, dont une partie est utilisée comme oliveraie pour environ 4,5 hectares et une partie comme terres arables, avec des cultures de blé dur et d'avoine pour environ 60 hectares.
Un jardin magnifiquement entretenu abrite la piscine à débordement de 14 x 7 mètres avec solarium et une vue exceptionnelle sur la campagne toscane.
En 2010, la propriété a bénéficié d'une restauration méticuleuse qui a préservé le charme authentique d'une ferme typique toscane. Les éléments originaux tels que les poutres en bois apparentes, les voûtes en briques, les sols en terre cuite et les détails en pierre dans la maçonnerie intérieure ont été conservés, intégrés de manière transparente aux équipements modernes.
La propriété est équipée d'un chauffage par le sol dans toutes les pièces.
L'approvisionnement en eau est assuré à la fois par l'aqueduc public et par un puits privé ; de plus, le système comprend une collecte d'eau de pluie à des fins d'irrigation.
L'intérieur est partiellement climatisé. La propriété dispose également d'une connexion Internet et est prédisposée à l'installation d'une porte électrique.
La propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans le secteur de la location touristique de luxe, grâce à ses finitions haut de gamme, sa position panoramique et son intimité totale qui caractérisent la propriété. Sa proximité avec les principales villes historiques de Toscane et les plages de la côte la rend idéale pour des séjours axés sur la détente, la nature et la découverte des nombreuses attractions de la région environnante.
La propriété est située dans la municipalité de Montecatini Val di Cecina, dans une position vallonnée, dans un quartier privé qui assure une intimité totale et une vue à 360 degrés imprenable sur les collines environnantes.
L'emplacement est stratégique pour explorer à la fois la côte et l'arrière-pays toscan : les plages de la Costa degli Etruschi, ainsi que Bolgheri, sont à environ 25 minutes (21 km). Volterra est accessible en 30 minutes (25 km), Pise en 50 minutes (67 km).
Les aéroports les plus proches sont Pise (50 min, 69 km), Florence (1 h 30 minutes, 122 km), Bologne (2 h 30 min, 213 km).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet d'acquérir une compréhension détaillée du statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.