Villa 9 chambres, 1000 m²

Montecatini Val di Cecina, Pise (province)

Nichée dans les douces collines de la Haute Maremme Toscane, dans la municipalité de Montecatini Val di Cecina, cette charmante propriété représente une rare opportunité pour ceux qui recherchent à combiner l'attrait de la vie rurale toscane traditionnelle avec un projet résidentiel ou d'investissement haut de gamme.

Datant de 1750, la propriété bénéficie d'une position dominante et privée, entourée de campagne préservée présentant des forêts, des vignobles, des oliveraies et des champs cultivés. Elle offre une vue imprenable s'étendant jusqu'à la côte étrusque.
Située dans un contexte de paix et d'intimité absolus, la propriété s'étend sur environ 1 000 m² répartis sur plusieurs bâtiments, harmonieusement intégrés et récemment soumis à une restauration soignée qui a préservé son caractère architectural d'origine. La maison de ferme principale conserve le charme authentique d'une maison de campagne toscane traditionnelle, avec des intérieurs chaleureux et accueillants présentant des plafonds voûtés, des matériaux d'origine et des détails d'époque.
Au rez-de-chaussée, il y a une charmante cuisine traditionnelle enrichie de meubles historiques, ainsi qu'un impressionnante salle de réception d'environ 400 m², actuellement utilisée pour des événements et des cérémonies. Cet espace saisissant offre une grande polyvalence grâce à sa taille et à sa luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres avec salles de bains privées.
À l'étage supérieur, il y a deux appartements indépendants, chacun offrant une ou deux chambres, un salon et une cuisine, idéaux pour les invités ou un usage hôtelier. Complétant la zone résidentielle, il y a trois unités studio indépendantes situées dans des bâtiments adjacents, assurant une intimité et une flexibilité supplémentaires dans la gestion.

La propriété est entourée d'une impressionnante superficie de 107 hectares de terres, représentant une valeur agricole et naturelle significative. Trois hectares sont dédiés aux oliveraies, quatre hectares aux vignobles et environ quatre-vingts hectares à des terres arables cultivées avec du blé dur et de l'avoine. Les vingt hectares restants consistent en une forêt privée, une véritable réserve naturelle où la faune prospère librement, améliorant davantage le charme de cette propriété remarquable. La région est également riche en histoire, avec des traces de l'ancienne civilisation étrusque ajoutant une valeur culturelle unique au cadre. Dans le jardin, parfaitement intégré au paysage, il y a une magnifique piscine à débordement avec un solarium, à partir duquel il est possible de profiter d'une vue panoramique à 360 degrés sur les collines toscanes, offrant des moments de relaxation totale et une atmosphère exclusive.

L'emplacement stratégique vous permet de vivre immergé dans la nature tout en restant proche de destinations clés telles que Cecina, Bolgheri et Castiglioncello, ainsi que des plages renommées de la côte tyrrhénienne.

La Val di Cecina est une région d'un charme extraordinaire au cœur de la Toscane, caractérisée par des collines ondulantes, des villages historiques et des paysages qui restent authentiques et largement préservés du tourisme de masse. Elle offre un équilibre parfait entre nature, tradition et tranquillité, avec de vastes étendues de campagne, des forêts et des cultures typiques. Sa proximité avec la côte étrusque la rend particulièrement souhaitable, permettant un accès facile à la mer sans sacrifier l'intimité et la tranquillité de l'arrière-pays toscan.

Mer (Côte étrusque – zone de Cecina) : 35 km
Aeroport de Pise : 65 km
Sienne : 90 km
Florence : 110 km
Monte Argentario : 160 km
Volterra : 20 km