Villa 6 chambres, 1000 m²

Montecatini Val di Cecina, Pise (province)

La propriété est un complexe immobilier situé sur les collines de Montecatini Terme, dans une position panoramique dans la région de Montecatini Alto, offrant une vue dégagée sur la Valdinievole, les villages environnants et la plaine en contrebas.

L'ensemble s'étend sur une superficie d'environ 33 000 mètres carrés et comprend un bâtiment principal, plusieurs structures accessoires et de vastes espaces extérieurs aménagés en jardins, voies d'accès internes, parkings, espaces récréatifs et terrains agricoles, en partie cultivés en oliveraie.

Le bâtiment principal, d'une superficie d'environ 1 127 mètres carrés, est réparti sur plusieurs niveaux.
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé pour des activités de restauration et comprend trois salles à manger, une véranda panoramique, un porche extérieur, une cuisine professionnelle, deux garde-manger, des toilettes pour la clientèle et des locaux de service pour le personnel.

Les premier et deuxième étages sont destinés à un usage résidentiel et abritent une résidence composée de 14 pièces cadastrales au total, avec six chambres, toutes avec salle de bains privative, des locaux de service, des terrasses panoramiques et de grands balcons à double hauteur. De ces niveaux, on profite d'une vue particulièrement suggestive sur Montecatini Alto, Pieve a Nievole et Monsummano Terme.

La propriété est valorisée par de vastes espaces extérieurs aménagés sur plusieurs niveaux, reliés par des chemins, des terrasses et des escaliers. L'accès se fait par une allée arborée menant au parking et aux entrées principales du bâtiment.

En position panoramique par rapport au bâtiment se trouve la zone piscine, composée d'une piscine d'environ 190 mètres carrés, de vastes terrasses ensoleillées, de chemins pavés et d'une pergola panoramique. Cette zone est desservie par un bar avec des services et des vestiaires.

Sur le côté nord-ouest de la propriété a été aménagée une zone sportive avec un court de tennis, accompagnée d'une salle en sous-sol destinée au rangement des outils et de locaux de service avec vestiaires, douches et toilettes. Les finitions de cette zone doivent encore être complétées.

La propriété est complétée par une pergola avec un local technique en sous-sol utilisé comme autoclave et une cabine électrique enterrée pour l'ensemble du complexe.

Du point de vue urbanistique, les bâtiments sont conformes aux autorisations de construction délivrées par la municipalité de Montecatini Terme et le volume constructible est entièrement utilisé.

Les biens immobiliers ont fait l'objet de travaux importants de rénovation et d'entretien extraordinaire en 2016-2017. En 2024, d'autres travaux d'amélioration ont également été réalisés, notamment la réfection du toit, l'entretien des volets, la rénovation des canaux d'évacuation, l'aménagement des terrasses, la peinture complète des façades et la réalisation d'un nouveau puits.