Villa 4 chambres, 300 m²

Guardistallo, Pise (province)

Nichée au milieu des paisibles collines vallonnées de Guardistallo, à seulement 20 minutes des plages de la côte étrusque, cette charmante ferme en pierre de fin du XIXe siècle, magnifiquement restaurée en 2017, combine parfaitement le caractère intemporel de l'architecture traditionnelle toscane avec le confort moderne.

La propriété est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine bien équipée, une salle à manger lumineuse, un élégant salon avec une cheminée traditionnelle, une salle de bains et une buanderie pratique avec accès direct au jardin. Depuis le salon, on accède à un magnifique porche couvert équipé d'une deuxième cuisine, créant le cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions tout en profitant de la campagne environnante.
À l'étage, on trouve trois chambres doubles spacieuses, dont une avec salle de bains privative, une deuxième salle de bains et un généreux espace de vie avec une cuisine et une charmante cheminée d'époque. Cet étage est complété par une magnifique terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le paysage toscan environnant, offrant des paysages pittoresques tout au long de l'année.
Adjacent à la résidence principale se trouve une charmante maison d'hôtes, parfaitement intégrée à la propriété. Elle comprend un salon avec kitchenette au rez-de-chaussée et une chambre double avec salle de bains à l'étage supérieur. Avec à la fois un accès extérieur indépendant et une connexion intérieure à la maison principale, elle est idéale pour accueillir famille et amis ou pour une utilisation comme hébergement pour les invités dans le cadre d'une activité hôtelière.

Grâce à sa disposition bien pensée, la propriété peut également être divisée en plusieurs unités résidentielles avec seulement des modifications mineures, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement lié au tourisme ou d'entreprise hôtelière de charme.
La rénovation de 2017 a inclus le remplacement complet de tous les systèmes électriques et de plomberie, qui sont entièrement certifiés et conformes aux réglementations en vigueur. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés moderne qui peut être contrôlée à distance via Wi-Fi, complétée par des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire, garantissant un excellent confort et une efficacité énergétique.

À l'extérieur, la propriété est entourée d'environ 3 500 m² de jardins magnifiquement entretenus, offrant une intimité totale, de généreux espaces de vie extérieurs et la possibilité d'ajouter une piscine pour améliorer davantage cette retraite toscane idyllique.

La ferme est accessible via environ 1,2 km de route non pavée bien entretenue, facilement praticable et contribuant au cadre paisible et à l'atmosphère rurale authentique de la propriété.

Il s'agit d'une résidence vraiment charmante, idéale comme maison privée, retraite de vacances élégante ou opportunité d'investissement prestigieuse, où l'histoire, la nature et le confort moderne se rencontrent au cœur de la campagne toscane.